АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-10251/2021

город Кемерово

06 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спектр услуг», г. Кемерово ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Хризантема", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

об обязании устранить нарушения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса»,  г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

открытое акционерное общество «Северо-Кузбасская энергетическая компания», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии

представителя истца ФИО2, доверенность от 08.09.2020;

от ответчика – не явились

представителя третьего лица ООО «ЭСКК» ФИО3, доверенность № 63 от 07.06.2021;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спектр услуг», г. Кемерово (далее - ООО «УК «Спектр», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хризантема», г. Кемерово (далее - ООО  «Хризантема», ответчик)  об обязании произвести действия по переподключению энергопринимающего устройства (электрокабеля) для подключения электропитания без использования общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений в судебном заседании 10.08.2021).

Требования мотивированы тем, что собственниками вышеуказанного МКД принято решение о запрете собственникам торговых киосков использовать общее имущество собственников многоквартирного дома (фасад дома, подвальное помещение и т.д.) для прокладки энергопринимающего устройства (электрокабеля) для подключения электропитания; основаны на положениях статей 209, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 44, 46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.05.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.07.2021, в котором подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание на 10.08.2021, отложено 02.09.2021.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, третьего лица ОАО «СКЭК».

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (с учетом уточнения предмета иска).

Представитель третьего лица иск оспорил, указав, что договор электроснабжения № 3742с от 01.05.2014 заключен с ООО «Хризантема» в соответствии с Правилами заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 142 от 04.05.2012, на основании представленных документов о технологическом присоединении энергопринимающих устройств и документов, подтверждающих право пользования земельными участками. Технологическое присоединение энергопринимающего устройства торгового павильона ООО «Хризантема», расположенного северо-восточнее дома № 31 по пр. Октябрьский, выполнено согласно технических условий сетевой организации ТО -19 от 26.05.2008 от внутренних сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пр. Октябрьский, 33Б с согласия управляющей организации, что подтверждается техническими условиями подключения от 28.05.2008 и актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 28.05.2008.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Спектр услуг» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 16.11.2018 № О33б/2018.

02.03.2020 ОАО «СКЭК» проведена проверка системы учета электрической энергии потребителя ООО «УК Спектр услуг». Согласно акту от 02.03.2020 от ВРУ жилого дома подключены торговые павильоны: ООО «Хризантема», ООО «Мороз». Подключение потребителей выполнены до общедомового прибора учета электрической энергии. Точкой присоединения является бытовое соединение на вводном канале, до рубильника. На потребительских кабельных линиях установлены вводные автоматические выключатели.

Из материалов дела следует, что технические условия подключения торгово-остановочного павильона ООО «Хризантема» выданы МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» 28.05.2008.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 28.05.2008 питание электроэнергией напряжением 220 В потребителя осуществляется от ВРУ жилого дома по адресу: пр. Октябрьский, 33б с разрешенной нагрузкой 3 кВт ТУ ТО-19 от 11.10.1991. Границами балансовой принадлежности являются болтовые соединения на кабельных наконечниках питающего низковольтного кабеля потребителя в ВРУ жилого дома по адресу: пр. Октябрьский, 33б, которые указаны на схеме красными линиями.

Согласно ответу ООО «ЭССК» (исх. от 20.01.2020 № 014) на обращение истца технологическое присоединение энергопринимающего устройства торгового павильона ООО «Хризантема» выполнено согласно технических условий сетевой организации ТО-19 от 26.05.2008 с согласия управляющей организации.

18.03.2020 общим собранием собственников вышеуказанного многоквартирного дома принято решение запретить собственникам торговых киосков использовать общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (фасад здания, подвальное помещение и т.д.), прокладку энергопринимающего устройства (электрокабеля) для подключения электропитания и произвести отключение энергопринимающего устройства от внутренних сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> всех павильонов. Обязать управляющую компанию при положительном решении собственников произвести отключение в течение 10 дней с момента предоставления протокола.

О принятом решение в адрес ОАО «СКЭК», АО «Горэлектросеть», собственникам помещений розничной торговли ООО «Мороз», ООО «Хризантема» направлено уведомление (исх. от 03.07.2020 № 208).

ООО «УК Спектр услуг» направило в адрес ООО «Хризантема» претензию (исх. от 27.04.2021 № 92) о принятии мер по переподключению энергопитающих устройств торгового киоска, исключая использование общего имущества МКД (несущие стены дома, подвальное помещение и т.п.).

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума N 64, следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5377/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496, наружные стены здания являются ограждающим несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ООО «Хризантема» размещать энергопринимающее устройство (электрокабель) с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно части ограждающей несущей конструкции многоквартирного дома - несущей стены с его пробивкой, части подвального помещения, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования ООО «Хризантема» с собственниками помещений в многоквартирном доме спорной конструкции отсутствуют, суд приходит к выводу, что спорная конструкция (электрокабель) возведена с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Аналогичные выводы изложены в определении Верховного Суда от 17.02.2015 по делу N 302-ЭС14-1496, А33-16410/2013.

Следовательно, при отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с требованием о демонтаже спорного объекта, реализовав право, гарантированное статьей 304 Гражданского кодекса.

По условиям договора управления от 16.11.2018 № О33б/2018 истец обязан управлять многоквартирным домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, условий договора от 16.11.2018 № О33б/2018 суд приходит к выводу, что истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Оценив представленные доказательства во взаимосвязи и в совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Хризантема" произвести действия по переподключению энергопринимающего устройства (электрокабеля) для подключения электропитания без использования общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хризантема" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спектр услуг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева