АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-37030/2018

«04» марта 2019 года 

Резолютивная часть изготовлена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад «Лукоморье» городского округа город Михайловка Волгоградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика - ФИО2 представитель по доверенности;

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» (далее – истец, ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад «Лукоморье» городского округа город Михайловка Волгоградской области» (далее – ответчик, МБДОУ «Детский сад «Лукоморье») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 13 900 рублей 54 копейки.

В соответствии с заявлением истца, принятым арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), зафиксированным в протоколе судебного заседания от 04.03.2019 истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 11 ноября 2015 года включительно в размере 13 507 рублей 73 копеек. Уменьшение размера иска связано с исключением из расчета задолженности за ноябрь 2015 года двух дней, поскольку право оперативного управления правопредшественника ответчика на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме № 48 по ул. Республиканская г. Михайловка Волгоградской области, прекращено с 12.11.2015, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН от 15.01.2019.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска с учетом уменьшения его размера настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, поскольку у сторон отсутствуют договорные отношения и факт отсутствия задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2016 год.

Выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления с 01 апреля 2008 года по настоящее время является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных доме, расположенном в г. Михайловка Волгоградской области по ул. Республиканская, д. 48.

В данном  многоквартирном доме муниципальному бюджетному учреждению «Межшкольный центр питания» в период с 18.08.2009 по 09.08.2013 на праве хозяйственного ведения; в период с 09.08.2013 по 12.11.2015 на праве оперативного управления   принадлежало встроенное нежилое помещение общей площадью 366,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019, приобщенной к материалам дела по ходатайству истца 04.03.2019. Адрес указанного помещения: 

<

...> (цифра 2 в номере дома является номером нежилого помещения).

Муниципальное бюджетное учреждение «Межшкольный центр питания»  (далее – МБУ «Межшкольный центр питания») ликвидировано вследствие слияния с МБДОУ «Детский сад «Лукоморье» 25.02.2016, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

Все права и обязанности муниципального бюджетного учреждения «Межшкольный центр питания» перешли к его правопреемнику МБДОУ «Детский сад комбинированного вида «Лукоморье». 

На момент слияния учреждения задолженность МБУ «Межшкольный центр питания» перед управляющей организацией  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года составляла 82 724 ,81 рублей. 

Период и размер задолженности определен с учетом уточнения истца в развернутом расчете задолженности и с учетом заявления об уменьшении иска в судебном заседании.

Ответчик, являясь правопреемником МБУ «Межшкольный центр питания» оплатил указанную задолженность в части, перечислив истцу 69 217 рублей 08 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательства в остальной части на сумму 13 507 рублей 73 копеек послужило основанием обращения с иском в арбитражный суд.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчик, являясь универсальным правопреемником МБУ «Межшкольный центр питания» в силу статьи 58 ГК РФ, в соответствии с которой при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу, отвечает по всем обязательствам прекратившего деятельность в связи со слиянием муниципального бюджетного учреждения.

Период задолженности определен истцом с учетом уменьшения размера иска по состоянию на 11.11.2015 включительно, поскольку 12.11.2015 на основании заявления МБУ «Межшкольный центр питания» в ЕГРН прекращено право оперативного управления.

Во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу пятого абзаца пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Соответственно, прекращение права оперативного управления учреждения также связано с моментом внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права оперативного управления.

Таким образом, период взыскания задолженности и ответчик по иску определены истцом на основании действующего законодательства.

Проверяя расчет истца, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Ответчиком не оспаривается расчет истца основной задолженности и примененные истцом в расчете тарифы для исчисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом расчет основного долга проверен и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взыскиваемая истцом сумма задолженности в размере 13 900 рублей 54 копейки признается судом обоснованной.

Доводы ответчика о том, что факт отсутствия задолженности подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов за 2016 год, судом рассмотрены и отклонены, поскольку соответствующие платежные документы, свидетельствующие о перечислении истцу  в счет погашения задолженности денежных средств, сверх ранее перечисленных 69 217, 08 рублей, суду не представлены и у сторон отсутствуют. По объяснению представителя истца в судебном заседании неверная информация в акте сверки не должна учитываться судом, поскольку связана с ошибочным указанием на отсутствие долга. Правовая позиция о недостаточности представления в качестве доказательств акта сверки при отсутствии иных первичных документов соответствует, в частности,  Определению Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 305-ЭС18-14785 по делу N А40-112223/2017.

По указанным основаниям заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Лукоморье» городского округа город Михайловка Волгоградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» задолженности в размере 13 507 рублей 73 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                    О.И. Калашникова