АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20031/2019

город Кемерово

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 ноября  2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,                                     без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа,

г.Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», г. Мыски, Кемеровская

область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 101319,64 руб. задолженности по договору от 16.09.2009 № 448-з, пени,

при участии (до перерыва и после): стороны не явились

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – «Комитет», «КУМИ МГО», истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (далее – «Общество», «ООО «Южкузбассбетон», ответчик ) задолженности по договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №448-з за период с 24.04.2018 по 18.07.2019 в сумме 1989 456,90 руб., пени в сумме 111 862,74 руб., всего 2 101 319,64 руб.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание представитель не явился, возражений против рассмотрения дела без участия его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) (процессуальные документы направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ), отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассматривается без участия представителей сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Изучив письменные материалы и обстоятельства дела, суд установил следующее.

Между комитетом  и обществом заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2009 №448-з согласно пунктам 1.1., 1.2. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102008:20, площадью 58804 кв.м, расположенный по адресному ориентиру:745 м. юго-западнее пос. Бородино, под карьер песчано-гравийном смеси.

Срок аренды участка установлен до 12.09.2010 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды расчет размера арендной платы устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (пункт 3.6 Договора аренды).

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 26.07.2019 № 2537 Комитет известил ООО «Южкузбассбетон» о наличии задолженности по арендной плате за период с 24.04.2018 по 18.07.2019, пени и необходимости ее погашения.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения КУМИ МГО в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы сторон относительно существа спора, суд  находит обоснованными заявленные требования и подлежащими частичному удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно расчетам комитета задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.04.2017 по 18.07.2019 составила 1 989 456,90 руб.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период с 24.04.2017 по 18.07.2019 в сумме 111 862,74 руб.

При проверке расчёта неустойки судом установлено, что комитетом неверно определена дата начала начисления пени в связи с включением 10 числа в период просрочки.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и соответственно начисление неустойки начинается на следующий день. Смысловое значение предлога «до» не указывает на включение либо исключение конкретной даты в соответствующий период.

Данный правовой подход изложен в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами а многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего ими на праве собственности», носит универсальный характер и применим к спорным правоотношениям.

Таким образом, установление сторонами в пункте 3.2 договора условия о внесении арендных платежей «ежемесячно до 10 числа текущего месяца» указывает на то, что последним днем срока внесения арендной платы является десятое число месяца.

По расчёту суда размер неустойки за период с 24.04.2017 по 18.07.2019 составляет 111 364,31 руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон»,                     г. Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, г. Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженности по договору 16.09.2009 № 448-з в размере 1 989 456,09 руб., пени в размере 111 364,31 руб., а всего 2 100 821,21 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон»,                     г. Мыски, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере  33 504 руб.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                              Алференко А.В.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     А.В. Алфере                                                                                                       А.В. Алференко                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Алференко