Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81571/2022

23 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение культуры «Академический театр комедии им. Н.П.Акимова» (191011, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Улигор» (195257, 

<

...> д 11, корп. 3, кВ. 139, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа по договору аренды №38-18 от 17.05.2018 

при участии 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 06.07.2022 

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение культуры «Академический театр комедии им. Н.П.Акимова» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Улигор" (далее - ответчик) о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и неустойки по договору аренды № 38-18 от 17.05.2018 в размере 3 844 151,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 221,00 руб.

Определением суда от 15.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание явился истец. 

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, он просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 158 475,02 руб., неустойку по договору аренды №38-18 от 17.05.2018 года в размере 1 707 216,80 руб., расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (далее также - Театр) и ответчиком (далее также - Арендатор) был заключен 17 мая 2018 года Договор аренды №38-18 (далее - Договор) о предоставлении Арендатору за плату во временное владение и пользование объектов нежилого фонда, расположенный в границах объекта культурного наследия федерального значения «Главный корпус торгового дома «Братья Елисеевы»: (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания, сооружения, помещения) именуемый далее Объектом, по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д.56, литера А, часть помещения 11-Н (ч.п. 136) площадью 6,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже; часть помещения 11-Н (ч.п.90-91) площадью 92,2 кв.м., расположенную на третьем этаже; часть помещения 11-Н (ч.п. 46, 55-57) площадью 42,0 кв.м., расположенную на втором этаже; часть помещения 11-Н (часть ч.п. 58) площадью 13,2 кв.м., расположенную на втором этаже, кадастровый номер 78:31:0001285:3099.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Театру установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

Театр выполнил возложенные на него Договором обязательства, и передал Арендатору во временное владение и пользование Объект, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01 июня 2018 года.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор обязан ежемесячно перечислять арендую плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (на основании письма Арендатора исх. №4 от 18.05.2018 года).

Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями п. 3.2. Договора составляет 571 761 руб. 50 коп.

12.02.2021 года между Театром и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды №38-18, согласно которому, Арендатор был освобожден от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, а в период с 01.07.2020 до 30.09.2020 ему была предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей за третий квартал 2020 года (задолженность за третий квартал 2020 года в размере 1 715 254,50 руб. подлежит уплате начиная с 01.01.2021 до момента полного погашения указанной задолженности, но не позднее 01.01.2023 г., равными платежами в установленный договором срок уплата арендных платежей).

30.06.2022 г. Истец и Ответчик расторгли договор аренды №38-18 по соглашению сторон.

На момент расторжения договора - 30.06.2022, Арендатором не исполнена обязанность по оплате арендных платежей. Задолженность Арендатора составляет 6 668 362,68 руб. из них: 

- 4 509 887,66 руб. - задолженность по оплате арендных платежей установленная решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области по делу А56-2154/2022 (судья Нетосов СВ.), из которых из которых 3 802 260, 50 руб. задолженность за период с сентября 2021 г. по март 2022 г.; 857 627, 16 руб. - задолженность по рассрочке (Доп.соглашение от 12.02.2021); 

- 1 515 254,50 руб. - задолженность по оплате текущих арендных платежей за апрель-июнь 2022 (571 751,50 + 571 751,50 + 571 751,50 - 200 000,00 (платежное поручение №49 от 04.05.2022); 

- 643 220,52 руб. остаток задолженности по рассрочке за июль-сентябрь 2020. 

Так как Арендатор не исполнил возложенные на него обязательства по Договору в соответствии с п.2.2.2 Договора, в связи с чем, согласно п. 4.7. Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки обязательств по Договору. При этом на период июль 2020 - сентябрь 2020 в соответствии с соглашением о рассрочке пени начинают начисляться с 11.01.2021.

По арбитражному делу А56-2154/2022 судом была начислена неустойка в размере 694 739,07 руб. на просроченную задолженность по состоянию на 01.10.2021 г. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. В настоящем иске расчет неустойки сделан за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г.

Таким образом, за нарушение своевременности выплаты арендной платы по договору №38-18, задолженность Арендатора по неустойке на 01.07.2022 составляет 1 685 676,54 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы по Договору составляет рублей 2 158 475,02 рублей, а также 1 685 676,54 рублей неустойки за просрочку оплаты, а общий размер задолженности по состоянию на 01.07.2022 года составляет 3 844 151,56 руб.

Ответчику под роспись была вручена претензия - уведомление об уплате задолженности уведомление №361 от 01.07.2022. Однако, ответ на направленную претензию Истцу не поступил.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате с учетом уточнения в размере 2 158 475,02 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан верным. Следовательно, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени с учетом уточнения в размере 1 707 216,80 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.7. договора. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЛИГОР» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры «Академический театр комедии им. Н.П.Акимова» задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 158 475,02 руб., неустойку по договору аренды №38-18 от 17.05.2018 года в размере 1 707 216,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 42 221 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЛИГОР» в доход федерального бюджета 107,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.