АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4547/2019

г. Киров

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2          (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311434507500059, адрес: 610011, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 388 989 рублей 88 копеек

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО3, по доверенности от 28.03.2019,

от ответчика - не явились,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.06.2014 № 02-02/2014, в том числе по фиксированному платежу в сумме 187 290 рублей 00 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, по переменному платежу в сумме 88 899 рублей 35 копеек за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года, пени в сумме 81 939 рублей 67 копеек за период с 06.07.2017 по 26.03.2019 (на фиксированный платеж), пени в сумме 29 974 рублей 84 копеек за период с 28.08.2017 по 26.03.2019 (на переменный платеж). 

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

От требования о взыскании переменной части арендной платы в сумме 886 рублей 02 копеек истец отказался. 

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом уточнить заявленные требования и отказаться от них в части или полностью.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом и дело подлежит частичному прекращению в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 150 АПК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 16.06.2014 № 02-02/2014 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 267 кв.м, находящееся по адресу: 610042, 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000089:24 (пункт 1.1 договора аренды).

Помещение передано арендатору 01.07.2014 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей. Фиксированный платеж включает расходы по текущему обслуживанию и ремонту помещения и уборку мест общего пользования, охрану здания и составляет 165 рублей (с НДС) за 1 кв.м в месяц; Переменный платеж равен сумме, эквивалентной стоимости потребленной электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения; стоимость услуг электроснабжения и водоснабжения оплачивается арендатором на основании выставленных счетов и согласно показаниям приборов индивидуального учета; показания приборов учета снимаются в присутствии уполномоченных представителей арендатора и арендодателя и указываются в акте.

Оплата за теплоснабжение осуществляется расчетным методом пропорционально занимаемой площади и включает в себя расходы по теплоэнергии в горячей воде и расходы в части электроэнергии, затраченной на работу тепловентиляторов (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды оплата производится арендатором посредством предоплаты в размере 100% фиксированного платежа за месяц не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата; переменный платеж оплачивается в течение пяти календарных дней с даты получения счета.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, установленных законом, а также в случае увеличения реально складывающихся цен и затрат арендодателя, но не чаще одного раза в год; об увеличении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее, чем за 30 дней.

В случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.1 договора аренды).

Срок действия договора устанавливается с 01.07.2014, договор действует неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 к договору аренды стороны изложили пункт 2.2.7.1 в новой редакции: арендатор обязан возмещать расходы арендодателя в сумме, эквивалентной 1/3 суммы, выставленной организацией, осуществляющей вывоз мусора с территории технологического парка; возмещение расходов за вывоз мусора арендатор осуществляет на основании выставленного арендодателем счета, в срок, не позднее 58 рабочих дней с даты выставления счета.

Дополнительными соглашениями от 01.04.2016, от 01.12.2016 стороны внесли в договор изменения, касающиеся площади арендуемого помещения.

Письмом от 14.09.2016 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01.11.2016 – 185 рублей за квадратный метр в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.07.2018 стороны изложили договор в новой редакции. Согласно пункту 1.1 новой редакции договора  общая площадь переданного в аренду помещения составила 91 кв.м., фиксированный платеж составил 190 рублей за 1 кв.м в месяц с НДС.

Уведомлением от 25.09.2018 арендодатель сообщил арендатору  об одностороннем отказе от договора аренды (с 01.11.2018) и потребовал оплатить возникшую задолженность. Уведомление вручено арендатору 28.09.2018.

Арендуемое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 07.11.2018.

30.11.2018 истец вручил ответчику требование об оплате долга от 29.11.2018, в котором просил погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления претензии.

В связи с неисполнением арендатором указанного требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорные периоды времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по постоянной части арендной платы за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года составила 187 290 рублей 00 копеек; по переменной части за тот же период – 88 899 рублей 35 копеек.

Расчет задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы проверен судом, ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды по фиксированному платежу в сумме 187 290 рублей 00 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года (с учетом частичной оплаты), по переменному платежу в сумме 88 899 рублей 35 копеек за тот же период (в общей сумме  276 189 рублей 35 копеек) соответствуют положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ, условиям договора аренды и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей (постоянная часть) за период с 06.07.2017 по 26.03.2019 в сумме 81 939 рублей 67 копеек,  на переменную часть за период с 28.08.2017 по 26.03.2019 в сумме 29 974 рублей 84 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

В пункте 4.1 договора аренды стороны согласовали неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом. В связи с чем требование о взыскании с ответчика пени в общей сумме 111 914  рублей 51 копейки за период с 06.07.2017 по 26.03.2019 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 762 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 118 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311434507500059, адрес: 610011, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» задолженность в сумме 276 189 (двести семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей 35 копеек, пени в сумме 111 914 (сто одиннадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 51 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 762 (десять тысяч семьсот шестьдесят два) рублей 00 копеек.   

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 118 (сто восемнадцать) рублей 00 копеек.

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева