Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» декабря 2020 г.                                                          Дело №А64-5188/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2020.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя Леонова Виктора Васильевича, г. Тамбов                                              (ОГРНИП 313503201500029, ИНН 503201974605) к 

индивидуальному предпринимателю Каштанову Александру Андреевичу,                         г. Тамбов (ОГРН 304682911400262, ИНН  683100254957)

о взыскании задолженности  

            при участии в судебном заседании:

            от истца - не явился, извещен (до перерыва - ФИО3, представитель по  доверенности от 02.12.2016), 

            от ответчика - не явился, извещен (до перерыва - ФИО4, представитель по доверенности №1 от 10.08.2020). 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Арендатор, ответчик) о взыскании задолженности в размере 91 700 руб., образовавшейся по договору аренды № 15 от 01.03.2020 за период с апреля по июнь 2020 года.

Определением суда от 04.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

В сроки установленные судом для представления дополнительных доказательств либо возражений по иску, 24.08.2020 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором последний, возражая против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства Л.д. 20-22).

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем 30.09.2020 вынес определение. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В свою очередь представитель ответчика, не отрицая факта наличия перед истцом задолженности по арендной плате, но в ином размере, указал на принятые Федеральными и региональными властями меры, связанные с распространением на территории страны новой кароновирусной инфекции, которыми в том числе предусмотрена отсрочка исполнения финансовых обязательств по внесению арендной платы. Указал, что экономическая деятельность, которую осуществляет ИП ФИО2, была отнесена к отраслям экономики, наиболее пострадавших в период пандемии. 

При исследовании обстоятельств, послуживших основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском установлено, что ИП ФИО2 испытывая потребность в аренде складских помещений, в первом квартале 2020 года занялся поиском подходящего помещения для этих целей. По результатам изучения рынка арендных услуг, 01.03.2020 ИП ФИО2 был заключен договор аренды №15 с ИП ФИО1, по условиям которого, ФИО1 выступая в договоре Арендодателем передал ИП ФИО2 (Арендатору) во временное владение и пользование два нежилых помещения, расположенные по адресу: 

<

...> одно из которых площадью 430 кв.м., а другое 216 кв.м. (п. 1.1. Договора).

При заключении Договора в его предмете сторонами указана цель использования Арендатором помещений – в качестве складских помещений. 

В тот же день между сторонами согласован акт приема-передачи нежилых помещений (л.д. 10). 

Срок действия договора пределен в течение 11 месяцев, начиная с 01.03.2020 (п. 1.3. Договора).

Договором определено, что начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п. 3.3. Договора). 

Ежемесячная арендная плата по Договору состоит из базовой арендной платы, в которую сторонами включены: арендная плата за помещения, плата за пользование местами общего пользования, земельным участком, другие обязательные платежи, в том числе возмещение расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором услуг теплоснабжения.

Общий размер арендной платы за пользование двумя помещениями составляет 68 800 руб., из расчета цены арендной платы за первое помещение площадью 430 кв.м. – 45 800 руб., за второе, площадью 216 кв.м. – 23 000 руб. (п. 3.1.- 3.2. Договора).

Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в виде предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления суммы в размере 68800 руб., с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4. Договора).

При просрочке платежей Арендатор выплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3%, рассчитанной исходя из ежемесячной базовой арендной платы (п. 4.1. Договора).

Договором также предусмотрена возможность его досрочного расторжения.

Так, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по основаниям, установленным действующим законодательством РФ либо в одностороннем порядке по письменному уведомлению не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения одной из сторон другой стороны (п. 6.4. Договора). 

В ходе исполнения Договора, аппелируя к Постановлению администрации Тамбовской области №233 от 26.03.2020 о введении на территории области ограничительных мер, связанный с распространением новой каронавирусной инфекции, 15.04.2020 Арендодателем подготовлено обращение в адрес Арендатора о предоставлении 50% скидки по аренным платежам на период с 01.04.2020 по 30.06.2020, в обоснование которого указано также на закрытие мебельного салона Арендатора по вышеизложенным причинам (л.д. 15).

Рассмотрев которое, в ответе на него от 21.04.2020 Арендодатель указал на отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы, установленной Договором (л.д. 13).

В письме от 25.05.2020, уже Арендодатель, указывая Арендатору на наличие задолженности по внесению арендной платы, а также возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке согласно п. 6.4. Договора, уведомил Арендатора о его расторжении, указав также на необходимость освобождения занимаемых помещений. 

При этом помещение площадью 216 кв.м. Арендодатель просил освободить незамедлительно, а помещение площадью 430 кв.м. в срок не позднее 01.07.2020 (л.д. 12).

Представитель истца в судебном заседании не отрицал данные обстоятельства.

Не возражая против расторжения договора, в ответе от 03.06.2020 на требование Арендодателя ИП ФИО2 указал, что арендуемое помещение площадью 216 кв.м. им освобождено в день получения уведомления о расторжении – 27.05.2020. 

Помещение площадью 430 кв.м. им будет освобождено не позднее 27.07.2020, но по возможности в более ранний срок. 

Этим же письмом Арендатор указал ИП ФИО1 на грубое нарушение порядка расторжения договора, предусмотренного его условиями. А именно на то, что требование о расторжении договора в одностороннем порядке должно быть направлено другой стороне не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

Кроме того, в указанном письме Арендатор указал ИП ФИО1 на злоупотребление правом с его стороны, выразившееся в направлении им дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 430 кв.м. на 23 000 руб., с суммы 45 800 руб. до 68 800 руб.

В судебном заседании представитель истца умолчал о намерении увеличить размер арендной платы, путем направления в адрес Арендатора дополнительного соглашения и пояснений не дал. Сообщил, что размер арендной платы был установлен Договором. Не отрицал факт освобождения Арендатором помещения площадью 430 кв.м. 01.07.2020. Относительно даты освобождения Арендатором помещения площадью 216 кв.м. пояснил, что освобождено оно было к началу июня, точной даты не указал. При этом доводы ответчика в этой части, о его освобождении 27.05.2020 не оспорил.

На вопрос суда о том, был ли составлен между сторонами акт возврата нежилых помещений в момент их освобождения Арендатором, представитель истца сообщил, что такого акта не составлялось. 

Наличие непогашенной задолженности со стороны ИП ФИО2 и в период после расторжения договора,  явилось основанием для обращения в арбитражный суд области с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержал ранее высказанную позицию, представил в материалы дела контррасчет задолженности, с учетом освобождения помещения площадью 216 кв.м. 27.05.2020, размер которой должен быть уменьшен на сумму 2 976,74 руб. 

Исследовав представленные в дело доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Обязательства сторон возникают из Договора аренды № 15 от 01.03.2020. 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендуемое помещение было передано ответчику, что не оспаривается ответчиком.

01.03.2020 сторонами подписан Акт приема- передачи нежилых помещений (л.д. 10). 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором определено, что начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п. 3.3. Договора). 

Ежемесячная арендная плата по Договору состоит из базовой арендной платы, в которую сторонами включены: арендная плата за помещения, плата за пользование местами общего пользования, земельным участком, другие обязательные платежи, в том числе возмещение расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором услуг теплоснабжения.

Общий размер арендной платы за пользование двумя помещениями составляет 68 800 руб., из расчета цены арендной платы за первое помещение площадью 430 кв.м. – 45 800 руб., за второе, площадью 216 кв.м. – 23 000 руб. (п. 3.1.- 3.2. Договора).

Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в виде предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления суммы в размере 68800 руб., с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4. Договора).

Договором определено. что он может быть расторгнут по соглашению сторон, по основаниям, установленным действующим законодательством РФ либо в одностороннем порядке по письменному уведомлению не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения одной из сторон другой стороны (п. 6.4. Договора). 

В ходе исполнения Договора, аппелируя к Постановлению администрации Тамбовской области №233 от 26.03.2020 о введении на территории области ограничительных мер, связанный с распространением новой каронавирусной инфекции, 15.04.2020 Арендодателем подготовлено обращение в адрес Арендатора о предоставлении 50% скидки по аренным платежам на период с 01.04.2020 по 30.06.2020, в обоснование которого указано также на закрытие мебельного салона Арендатора по вышеизложенным причинам (л.д. 15).

Рассмотрев которое, в ответе на него от 21.04.2020 Арендодатель указал на отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы, установленной Договором (л.д. 13).

В письме от 25.05.2020, уже Арендодатель, указывая Арендатору на наличие задолженности по внесению арендной платы, а также возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке согласно п. 6.4. Договора, уведомил Арендатора о его расторжении, указав также на необходимость освобождения занимаемых помещений. 

При этом помещение площадью 216 кв.м. Арендодатель просил освободить незамедлительно, а помещение площадью 430 кв.м. в срок не позднее 01.07.2020 (л.д. 12).

Представитель истца в судебном заседании не отрицал данные обстоятельства.

В ответе от 03.06.2020 на требование Арендодателя ИП ФИО2 указал, что арендуемое помещение площадью 216 кв.м. им освобождено в день получения уведомления о расторжении – 27.05.2020. 

Помещение площадью 430 кв.м. им будет освобождено не позднее 27.07.2020, но по возможности в более ранний срок. 

Этим же письмом Арендатор указал ИП ФИО1 на грубое нарушение порядка расторжения договора, предусмотренного его условиями. А именно на то, что требование о расторжении договора в одностороннем порядке должно быть направлено другой стороне не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

В судебном заседании представитель истца не отрицал факта освобождения ответчиком помещения площадью 430 кв.м. 01.07.2020.  

В ходе слушания дела ответчиком не представлено доказательств погашения в полном объеме задолженности по арендной плате за спорный период.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 22.12.2020 в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ, 

С учетом контрасчета ответчика, признанного судом обоснованным, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 732,26 руб., образовавшейся за период с апреля по июнь 2020 года. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Несмотря на грубое нарушение Арендодателем порядка досрочного расторжения Договора аренды, в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено встреченного требования в порядке, предусмотренном ст. 132 АПК РФ о признании такого решения недействительным. 

Кроме того, с учетом фактического, добровольного освобождения Арендатором помещений 25.07.2020 и 01.07.2020, суд приходит к выводу о согласии Арендатора, выраженное таким образом, на расторжение договора и отсутствие намерений продолжать арендные отношения.

Доводы ответчика, об обязанности Арендодателя предоставить скидку в 50% по арендной плате за пользование помещениями в течение трех месяцев вследствие  пандемии, суд признает несостоятельными.

Судом отмечается, что вследствие ухудшения в марте 2020 года на территории Российской Федерации эпидемиологической обстановки, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции, Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 №98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 19 названного Закона).

Согласно ч. 2 приведенной нормы размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 

Согласно ч. 3 ст. 19 приведенного Закона арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». 

Так, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

 Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств обсуждения с Арендодателем вопроса отсрочки оплаты ежемесячной аренды. В период действия договора, Арендатор настаивал лишь на предоставлении скидки в 50% по арендной плате.

Кроме того, судом установлено, что основным видом деятельности ИП ФИО2 является торговля розничная мебелью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.59.), сведения о чем содержаться в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.7., в состав которого входит ОКВЭД 47.59.) включен в указанный перечень.

Вместе с тем, помимо основного вида деятельности, ИП ФИО2 также имеет право выполнять столярные и плотничные работы, осуществлять торговлю непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах, вести деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания, а также вести аренду и управление собственным или арендованным имуществом.

При заключении Договора в его предмете стороны указали цель использования Арендатором помещений – в качестве складских помещений.

Использование помещений таким образом, не позволяет согласиться с доводами ответчика о том, что такой вид деятельности как аренда помещений под склад, относится к экономической отрасли, наиболее пострадавшей в условиях пандемии. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов                                              (ОГРНИП 313503201500029, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 88 732,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 549 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.   

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин