Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58727/2021

31 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Коллонтай 45к2" (адрес:  Россия 192281, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (192029, город Санкт-Петербург, Обуховской обороны проспект, 54, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр-т, д.16)

о взыскании

при участии

- от истца:  ФИО2 по доверенности от 24.05.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Товарищество собственников жилья "Коллонтай 45к2" (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"  (далее – ответчик) о взыскании  18 081 руб. 89 коп. задолженности, 3356 руб. 74 коп. неустойки,  15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 21 июля 2020 года за № 78/001/010/2018-48988 собственником 10/39 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, литера И, квартира 173 (кадастровый номер 78:12:0006313:6692) является город федерального значения Санкт-Петербург.

При этом, указанное имущество город федерального значения Санкт-Петербург приобрел 12 августа 2019 года в результате вступления в наследство после смерти ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 21 июля 2020 года за № 99/2020/339156538 (номер государственной регистрации права 78:12:0006313:6692-78/040/2019-5 от 12 августа 2019 года).

В соответствии с пунктом 2.2.1.14. приложения к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 01 июня 2011 года № 74-р «Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения» Учреждение представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Наследодатель, а также собственник (наследник) квартиры по указанному адресу, в течение длительного времени, а именно с ноября 2011 года по настоящее время не выполняли обязательства по оплате жилой площади, в результате чего образовалась задолженность перед Истцом в размере 18 081 руб. 89 коп. 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Между тем, как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, между истцом и ответчиком заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга от 05.03.2010 229р/10 (далее – Договор № 229р/10).

Согласно п.3.4.2 Договора № 229р/10 цена договора содержит выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга осуществляются в отношении пустующих жилых помещений. Размер выплат  рассчитывается следующим образом:

а)основные платежи за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД...;

б)платежи за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в отношении пустующих нежилых помещений ....

в)за отопление пустующих жилых и нежилых помещений, размер которых рассчитан:

-при отсутствии узла учета тепловой энергии - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;

-при наличии узла учета тепловой энергии - в соответствии с выставленной счет-фактурой поставщика данной услуги ...

г)за электроснабжение на общедомовые нужды...;

д)дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в размере равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ТСЖ для собственников помещений МКД над размером, утверждённым уполномоченным органом государственной власти СПб для нанимателей жилых помещений....

Кроме того заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга от 22.04.2021 № 8В/2021 (далее - Договор № 8В/2021).

Срок действия Договора № 8В/2021 с 01.08.2019 по 31.12.2020. 

Согласно п. 3.4.2 Договора № 8В/2021 выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, определяются в соответствии с Приложением 4 к Договору, рассчитываются следующим образом:

а) основные платежи за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении пустующих жилых и нежилых помещений;

б) за отопление пустующих жилых и нежилых помещений

в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, предоставленные на общедомовые нужды;

д) дополнительные платежи в отношении жилых и нежилых Помещений - платежи за услуги и работы по управлению МКД домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в размере, равном величине превышения размеров платы за указанные услуги, установленных решением общего собрания членов ТСЖ  для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ТСЖ над размерами платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденными нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма.

Размер выплат за пустующие жилые помещения за период 01.08.2019 по 31.12.2020, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт- Петербурга, составляет 6 833, 86 руб. (п. 3.4,4 Договорам 8В/20210).

Цена Договора является твердой, индексации не подлежит и не может изменяться в ходе исполнения Договора за исключением случаев, предусмотренных Договором и действующим законодательством (п. 3.4.5 Договора № 8В/2021).

Истец подписал Договор № 8В/2021, согласился с тем, что спорное жилое помещение является пустующим, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Таким образом, Невское РЖА согласно Договору № 8В/2021 оплатило Товариществу за период с августа 2019 по декабрь 2020 за содержание спорного пустующего жилого помещения в размере 6 833,86 рублей, подробный расчет за указанный период является приложением №4 к Договору № 8В/2021.

Учитывая вышеизложенное, требования истца в части взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 6598 руб. 31 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3356 руб. 74 коп. неустойки.

Частью 2 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неисполнение истцом установленной частью 2 статьи 155 ЖК РФ обязанности по выставлению платежных документов, что свидетельствует об отсутствии вины Невского РЖА как казенного учреждения в нарушении обязательства и тем самым - возложения на него мер гражданско-правовой ответственности.

В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Обязанность по оплате пени возлагается на собственника жилого помещения при наличии у него достоверной информации об объеме его денежных обязательств, которые определяются выставленными платежными документами либо публично размещенной информацией, которая позволяет лицу самостоятельно определить плату за жилое помещение. В данном случае плата за водоснабжение как в целом, так и в части применения повышающего коэффициента, является определяемой, то есть подлежит определению расчетным путем (согласно формулам 4 и 5 приложения № 2 к Правилам № 354) не может быть определена ответчиком самостоятельно. При таких обстоятельствах не выставление ответчику истцом платежных документов исключает наличие у ответчика достоверных сведений об объеме денежного обязательства, и тем самым, свидетельствует об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательства.

Истец не представил в материалы дела доказательств своевременного направления платежных документов в адрес ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 3356 руб. 74 коп. неустойки является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела, 24.05.2021 между товариществом собственников жилья «Коллонтай 45к2» (заказчик) и гражданкой ФИО2 (исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель оказывает заказчику комплекс услуг по ведению судебного дела по иску заказчика к собственнику 10/39 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кВ.173, лицевой счет 173/3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а заказчик своевременно оплачивает оказанные услуги.

Согласно п. .1 договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет 15 000 руб.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле, а также тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Оценив доводы истца, представленные доказательства с учетом статей 65, 71 АПК РФ, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, наличия у суда права самостоятельно определять разумность таких расходов, а также принимая во внимание сложность рассматриваемого спора, объем работы, проделанный представителем для защиты интересов истца, и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, приходит к выводу об отсутствии процессуальных оснований для удовлетворения  заявления истца в возмещении судебных издержек в заявленном размере; считает возможным удовлетворить требование частично в размере 7500 руб.

 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 106, 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Коллонтай 45к2»  6598 руб. 31 коп.  задолженности, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 7500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требований и заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Коллонтай 45к2» из федерального бюджета 5735 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.