АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7471/2017

г. Уфа

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Байковой А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном  заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью   "Башжилиндустрия Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Третьи лица: 1) ООО "ЖКХ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/026801001); 2) ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  453120, 

<

...>, помещение Х); об урегулировании  разногласий, возникших при заключении соглашения от 01.01.2017 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.06.2015г.

 

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности № 13 от 10.01.2017 г.

 

ООО  "Башжилиндустрия Плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ООО "БашРТС " с иском о внесении изменений в соглашения от 01.01.2017 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.06.2015г. в части исключения объекта теплоснабжения.

От истца поступили  уточнения исковых требований в соответствии с которым истец просит урегулировать разногласия, возникшие у сторон при заключении соглашения от 01.01.2017г. к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТС  от 01.06.2015г.: пункт 72 Соглашения от 01.01.2017г. о внесении изменений в Договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТСот 01.05.2015года (об исключении объектов) изложить в следующей редакции: Железнодорожная ул., 16 исключить с 27.09.2016г. Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возразил по основаниям, изложенным в отзыве. 

ООО "ЖКХ-СЕРВИС" в представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований возразил.

От ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" и  ООО "ЖКХ-СЕРВИС" поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО  "Башжилиндустрия Плюс" и ООО «БашРТС» заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТС от 01.05.2015г., по условиям которого теплоснабжающая организация (далее по тексту ТО) обязуется поставить Потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Впоследствии в договор теплоснабжения(с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТС от 01.05.2015г. внесены изменения путем заключения соглашений:

- соглашение от 01.02.2016г. об исключении объектов;

- соглашение от 01.03.2016г. об исключении объектов;

- соглашение от 01.09.2016г. об изменении даты заключения договора.

Истец указывает, что 02.03.2017г. в его адрес поступило - соглашение от 01.01.2017г. о внесении изменений в договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТС от 01.05.2015г. об исключении объектов с протоколом разногласий от 16.02.2017г. и протоколом урегулирования разногласий от 21.02.2017г.

Однако, подписать протокол урегулирования разногласий от 21.02.2017г. со стороны истца не представляется возможным, поскольку в пункт 72 соглашения от 01.01.2017г. включен в качестве объекта многоквартирный жилой дом №16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак, который не находится в управлении истца.

Истец указывает, что указанный многоквартирный жилой дом в настоящее время находится в управлении ООО "ЖКХ-СЕРВИС", что подтверждается реестром многоквартирных домов, который ведется Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. №268 от 20.02.2017г. оставлена без удовлетворения, в связи с чем ООО  "Башжилиндустрия Плюс" обратилось с рассматриваемым иском в суд с иском об обязании ООО «БашРТС» внести изменения в соглашение от 01.01.2017 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.06.2015г. в части исключения объекта теплоснабжения.

Оценивая заявленные требования суд принимает во внимание, что   из существа заявленного требования очевидно наличие неурегулированных сторонами разногласий в заключенном договоре. По смыслу ст.6, ч.1 ст.168, ч.4 ст.170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, отраженной в иске. В целях установления эффективного баланса в регулировании отношений  сторон и реализации принципов процессуальной экономии, эффективности правосудия и правовой определенности суд   определяет подлежащие применению нормы права к установленным обстоятельствам, расценивая по настоящему делу заявленные требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору теплоснабжения как спор об урегулировании разногласий по договору.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Отношения между абонентами и гарантирующими поставщиками, а также между исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями в сфере энергоснабжения регулируются Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (далее- Правила №442), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124), положениями Жилищного кодекса РФ (далее – Жилищный кодекс). 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец письмом № 268 от 20.02.2017г.  обратился к ответчику с просьбой о внесении соответствующих изменений в соглашение от 01.01.2017 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.06.2015г. в части исключения объекта теплоснабжения с приложением протокола урегулирования разногласий от 21.02.2017г.  для подписания.

ООО «БашРТС»  письмо оставлено без удовлетворения.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения заявленного требования. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, с что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Следовательно, в связи с существенным изменением обстоятельств по решению суда договор может быть изменён только при наличии перечисленных условий одновременно. С учетом статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия совокупности перечисленных в пунктах 2 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий лежит на стороне, требующей изменения договора в судебном порядке.

Необходимость внесения изменений в договор истец связывает с тем, многоквартирный жилой дом №16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак находится не в его управлении, а в управлении ООО "ЖКХ-СЕРВИС", затем в управлении  ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС".  Таким образом, указанный объект подлежит исключению из числа объектов, включенных в Приложение №1 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 51220/РТС от 01.05.2015г. «Перечень по объектам к Приложению №1 договора № 51220/РТС от 01.05.2015г. по административной единице Стерлитамакский РТС (Закрытая система теплопотребления) 0351220 ООО «БЖИ+».

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что в ходе судебных разбирательств в Арбитражном суде Республики Башкортостан по взысканию дебиторской задолженности был доказан факт управления данным домом управляющей организацией ООО  "Башжилиндустрия Плюс".

Третьим лицом в представленном отзыве также заявлены возражения против исковых требований на том основании, что в период, указанный в исковом заявлении, обслуживание спорного дома не производил.

Из представленных в материалы дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16, ул. Железнодорожная, г. Стерлитамак, выбрана управляющая организация ООО "ЖКХ-СЕРВИС" (протокол от 18.04.2015г. и протокол от 08.04.2016г.), а с 20.04.2017г. -  ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" (протокол №1/2017 от 20.04.2017г.)

Согласно акта от 11.01.2017г., подписанному между ООО  "Башжилиндустрия Плюс" и ООО "ЖКХ-СЕРВИС" последнему передана техническая документация многоквартирного жилого дома №16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак.

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №31490 (т.2. л.д.109) в реестр лицензий Республики Башкортостан внесены изменения - многоквартирный жилой дом №16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак Республики Башкортостан включен в перечень МКД, находящихся под управлением ООО "ЖКХ-СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, номер лицензии 000183 от 08.04.2015г.)

Согласно письму Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №33266 от 20.10.2017г., направленному на запрос суда, многоквартирный жилой дом №16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак в период с 02.06.2015г. по 26.09.2016г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО  "Башжилиндустрия Плюс" (ИНН 

<

***>, лицензия 000184 от 08.04.2015г.), 14.06.2017г. указанный дом включен в реестр лицензий Республики Башкортостан ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, лицензия №000441 от 30.11.2016г.) (л.д.150 т.2).

 Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного жилого дома № 16 по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак Республики Башкортостан провели в форме очного голосования  общее собрание собственников помещений  (протокол от 08.04.2016года), на котором приняли решение  о передаче функций  по обслуживанию названного дома  ООО «ЖКХ-Сервис». Данный протокол был направлен в ООО «БашРТС», что подтверждается письмом исх. ООО «БашРТС» № 225/ЮУС- 63 от 09.09.2016г Данное решение собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома в установленном порядке недействительным не признано.  До указанной даты многоквартирный дом находился в управлении  ООО «Башжилиндустрия  Плюс».

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления дома и смены управляющей компании.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления многоквартирным домом   и принять решение  о выборе иной управляющей организации ил об изменении способа управления данным домом. 

 В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность  по управлению многоквартирными домами относится к  лицензируемым видам деятельности. Органом, осуществляющим надзор за данной деятельностью является Государственный  комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. К одной из функций надзорного органа отнесено ведения реестра многоквартирных домов,  находящихся  в управлении лицензиата.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской федерации, управляющая организация имеет право приступить к управлению МКД только начиная с даты внесения изменений в Реестр лицензий. 

Следовательно,  право на управление данным многоквартирным домом прекратилось у ООО «Башжилиндустрия Плюс» с момента внесения Государственным комитетом Республики Башкортостан вышеуказанного многоквартирного дома в реестр объектов, находящихся в управлении ООО «ЖКХ-Сервис», то есть 27.09.2016 года.

В соответствии с   письмом исх. № 24120 от 02.08.2017г.  Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору   многоквартирный жилой дом № 16по улице Железнодорожная в городе Стерлитамак в период с 02.06.2015 года по 26.09.2016года находился в реестре лицензий ООО «Башжилиндустрия Плюс».

Таким образом, основания для включения указанного жилого дома в перечень объектов теплоснабжения истца  с 27.09.2017г. отсутствуют. 

Доводы ответчика  судом рассмотрены,  и отклонены по изложенным  основаниям и как неподтвержденные доказательствами. 

Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ  условия договора, по  которым у сторон мелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда,  во внесудебном порядке – с  момента заключения сторонами  соглашения об изменении договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о возможности судебного урегулирования возникшего между сторонами договорного спора и внесения изменений в договор в части исключения из договора теплоснабжения объектов - нежилых помещений, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Удовлетворение заявленного иска повлечет восстановление и превентивную защиту прав истца, в  том числе в части выставления теплоснабжающей  организацией – ответчиком – соответствующих объектам теплоснабжения  счетов на оплату тепловой энергии.   

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. ст. 333.21-333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                       РЕШИЛ: 

 

Исковые требования   удовлетворить.

Урегулировать разногласия возникших при заключении соглашения от 01.01.2017 к договору теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.06.2015г. изложив    пункт 72 Соглашения от 01.01.2017г.  о внесении изменений в Договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) №51220/РТС от 01.05.2015г. в следующей редакции: Железнодорожная ул., 16 исключить с 27.09.2016г.  

Взыскать с ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО  "Башжилиндустрия Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Байкова А.А.