АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А68-5425/2018

20 декабря 2021 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 14 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителей  жалобы: 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 – председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» ПСО «Тулгорстрой», выписка из протокола №1 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества от 07.06.2020;

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» и садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» УВД на решение Арбитражного суда Тульской области от 05.05.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021 по делу №А68-5425/2018,

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" Туласовхозстрой (далее - истец, СНТ "Строитель" Туласовхозстрой) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" ПСО "Тулгорстрой" (далее - ответчик, СНТ "Строитель" ПСО "Тулгорстрой"), садоводческому некоммерческому товариществу "Восход" УВД (далее - ответчик, СНТ "Восход" УВД) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070501:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 15760 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Ивановская, 64,  в части наложения границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения от 26.08.2020 (таблица N 4) и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости в этой части; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070504:83, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 3 495 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Ивановские дачи,   в части наложения границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения от 26.08.2020 (таблица N 5) и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости в этой части; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения от 26.08.2020 (таблица N 3), которая соответствует месту наложения его фактической границы с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:070504:83 и 71:30:070501:32 (уточненное исковое заявление). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тульской области, садоводческое некоммерческое товарищество "Офицеров запаса и в отставке" (далее - СНТ "Офицеров запаса и в отставке"), министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области.

В процессе рассмотрения настоящего дела садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" ПСО "Тулгорстрой" обратилось в Арбитражный суд Тульской области со встречным исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" Туласовхозстрой о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71, подготовленных кадастровым инженером ООО "ТулЗемКадастр" ФИО5 30.10.2018.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05.05.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021, первоначальный иск удовлетворен в части требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070501:32  недействительными в части наложения границы  данного земельного участка  на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения от 26.08.2020 (таблица N 4) и исключении  данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости; о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070504:83 недействительными в части наложения границ данного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в соответствии с каталогом координат экспертного заключения от 26.08.2020 (таблица N 5) и исключении  данных сведений  из Единого государственного реестра недвижимости в этой части. В удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» и СНТ «Восход» УВД обжаловали их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителей кассационных жалоб, заслушав объяснения представителя СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой», судебная коллегия считает, что состоявшиеся по настоящему делу решение Арбитражного суда Тульской области и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, исполнительным комитетом Тульского городского Совета депутатов трудящихся на основании постановления Совета Министров РСФСР от 16.12.1955 N 1522 и решения Тулоблисполкома N 7-279 от 21.04.1959 принято решение от 16.09.1959 N 5т 84-34 "Об отводе земельного участка под коллективные сады Строительно-монтажному управлению треста "Тулстрой" и Тульскому городскому военному комиссариату", согласно которому для организации коллективных садов отводился земельный участок общей площадью 10 га, расположенный южнее деревни Пирово, из которых Строительно-монтажному управлению треста "Тулстрой" - 4,0 га, Тульскому городскому военному комиссариату - 6,0 га. 

На основании постановления Главы администрации Привокзального района Тулы от 06.11.1992 N 1456 садоводческому товариществу "Строитель" (Привокзальный район г. Тулы, Ивановские дачи), правопреемником которого является СНТ «Строитель» Туласовхозстрой, было выдано свидетельство о праве собственности на землю N 2830 от 15.12.1993, согласно которому последнему предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 999 кв. м, в собственность -  43 001 кв. м, итого 44 000 кв. м. Основанием для принятия указанного постановления являлось решение Тулоблисполкома N 5т84-34 от 16.09.1959.

Указанный  земельный участок 15.12.1993 был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением  кадастрового номера 71:30:070505:71, со статусом "ранее учтенный", с декларированной площадью 999 кв. м,  правообладатель - садоводческое товарищество "Строитель", вид права - коллективно-совместная собственность.

СНТ "Строитель" Туласовхозстрой 08.022018 обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ на основании межевого плана от 22.01.2018, подготовленного кадастровым инженером.

Уведомлением от 14.02.2018 Управление Росреестра по Тульской области приостановило осуществление действий по кадастровому учету со ссылкой на то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71 не было проведено в установленном законом порядке согласование границ со смежными землепользователями, в сведения ЕГРН были внесены недостоверные сведения межевых планов смежных земельных участков в части их границ, что повлекло за собой наложение границ данных земельных участков.

Решением Управления Росреестра по Тульской области от 11.05.2018 СНТ "Строитель" Туласовхозстрой отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Учитывая, что смежными землепользователями по отношению к земельному участку с кадастровым номером 71:30:070505:71 являются  СНТ "Строитель" ПСО "Тулгорстрой" - правообладатель земельного участка с кадастровым номером 71:30:070501:32 и СНТ "Восход" УВД  - правообладатель земельного участка с кадастровым номером 71:30:070504:83,  СНТ «Строитель» Туласовхозстрой обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего дела  СНТ «Строитель» ПСО «Тулагорстрой» обратилось в суд со встречным иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровыми номером 71:30:07:05:05:71.

Удовлетворяя исковые требования СНТ «Строитель» Туласовхозстрой в части признания  недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070501:32 и земельного участка с кадастровым номером 71:30:070504:83 в связи с наложением границ данных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно  статье 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований как по основному так и по встречному иску стороны ссылались на недействительность результатов межевания смежных земельных участков.

Для разрешения возникших разногласий судом была назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам проведения судебной экспертизы  выявлены наложения: границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:070501:32, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71; границы земельного участка с кадастровым номером 71:306070504:83, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71.

Экспертом также установлена и площадь наложения  вышеуказанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71.

Заключение эксперта арбитражным судом признано допустимым доказательством по делу.

Основания для переоценки в кассационном порядке выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в этой части  отсутствуют.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 71:30:070504:83, принадлежащий СНТ «Восход» УВД,  поставлен на кадастровый учет 29.09.1993, имеет статус сведений "актуальные, ранее учтенные". Сведения о границах и уточненной площади данного земельного участка  внесены в ЕГРН 04.04.2018 на основании заявления СНТ "Восход" УВД  и межевого плана от 27.03.2018, подготовленного кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:070501:32, принадлежащий  СНТ "Строитель" ПСО "Тулгорстрой",  поставлен на кадастровый учет 22.07.1993, имеет статус сведений "актуальные, ранее учтенные". Сведения о границах и уточненной площади данного земельного участка  внесены в ЕГРН 22.01.2018 на основании заявления СНТ "Строитель" ПСО "Тулгорстрой"  и межевого плана от 15.01.2018, подготовленного кадастровым инженером. 

При предоставлении землепользователям вышеперечисленных земельных участков координаты границ данных земельных участков не определялись.

По результатам проведенной судебной экспертизы координаты границ всех трех спорных смежных участков определены в пределах границ фактически сложившегося землепользования данными земельными участками, существующего более пятнадцати лет.

При этом судом также учитывалось, что все три землепользователя данными земельными участками свои права в установленном порядке не зарегистрировали.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу о том, что сложившиеся разногласия сторон подлежат разрешению путем устранения реестровой ошибки, внесенной в ЕГРН, допущенной при межевании земельных участков с кадастровым номерами  71:30:070504:83, 71:30:070501:32. 

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты в части удовлетворения исковых требований  СНТ "Строитель" Туласовхозстрой о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:070501:32 и 71:30:070504:83 в части наложения границ данных земельных участков на границы земельного с кадастровым номером 71:30:070504:83 и исключении этих сведений  из Единого государственного реестра недвижимости в этой части судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований СНТ «Строитель» Туласовхозстрой в кассационном порядке не обжалуются.

Вышеизложенные обстоятельства, в свою очередь, служат основанием  для отказа в удовлетворении встречных исковых требований СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:070505:71, подготовленных кадастровым инженером  30.10.2018.

Доводы заявителей кассационных жалоб в части несогласия с обжалуемыми судебными актами направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену  обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 05.05.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021 по делу №А68-5425/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3