Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127486/19

09 июля 2019 г.

г. Москва

97-906 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕЛЕНОГРАДА" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ"  (124498 МОСКВА ГОРОД ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД КОРПУС 417 ПОМ II КОМН. 5-9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 951 027 руб. 41 коп. по договору аренды № 01-19-КЛ от 01.01.2019 г., договору компенсации коммунальных услуг № 01-19-КЛ-К от 01.01.2018 г., договору оказания эксплуатационных услуг № 01-19-КЛ-У от 01.01.2019 г. 

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. № 08 от 04.03.2019 г., 

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

КП "КРЗ" (далее также истец, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "КОНСУЛ" (далее также ответчик, арендатор, организация) денежных средств по договору аренды № 1-19-КЛ от 01.01.2019г. в размере 592 389  руб. 32 коп., из которых: 584 962 руб. 62 коп. – долг по арендной плате, 10 426 руб. 70 коп. – пени; денежных средств по договору оказания эксплуатационных услуг № 01-19-КЛ-У от 01.01.2019г. в размере 188 259 руб. 00 коп., из которых: 184 479 руб. 26 коп. – долг, 3 779 руб. 74 коп. – пени; денежных средств по договору компенсации коммунальных услуг № 01-19-КЛ-К от 01.01.2019г. в размере 167 379 руб. 09 коп., из которых: 165 755 руб. 06 коп. – долг, 1 624 руб. 03 коп. – пени, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.   

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1-19-КЛ от 01.01.2019г. (далее – договор 1),  соответствии с которым арендодатель предает в аренду, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 247,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, этаж 1, помещение II, комнаты №№21 площадью 7,8 кв.м., 22 площадью 1,3 кв.м., 23 площадью 1,8 кв.м., 24 площадью 2,4 кв.м., 25 площадью 6,6 кв.м., 26 площадью 7,8 кв.м., 27 площадью 5,5 кв.м., 28 площадью 4,5 кв.м., 29 площадью 8,7 кв.м., 30 площадью 9,4 кв.м., 31 площадью 5,1 кв.м., 32 площадью 25,4 кв.м., 33 площадью 119,7 кв.м., 34 площадью 2,3 кв.м., 35 площадью 1,5 кв.м, 36 площадью 1,3 кв.м., 37 площадью 11,5 кв.м., 38 площадью 9,6 кв.м., 39 площадью 3,4 кв.м., 40 площадью 7,5 кв.м, 41 площадью 1,8 кв.м, 42 площадью 2,2 кв.м.

 Помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2019г.  

   Согласно п. 2.1. договора 1, срок действия договора устанавливается с 01.01.2019г. по 31.12.2023г. 

 Согласно п. 5.1. договора 1, ежемесячный размер арендной платы составляет 163 337 руб. 22 коп., исходя из расчета 7 932 руб. 20 коп. за один квадратный метр площади в год. 

Согласно п. 5.1.1. договора 1, в арендную плату не включены:

- плата за эксплуатационное обслуживание арендных платежей, мест общего пользования;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги. 

Арендная плата уплачивается ежемесячно, с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца. (п. 5.2. договора 1) 

   Согласно п. 1.5. договора 1, помещение, передаваемое в аренду, оснащено оборудованием, предназначенным для использования арендатором в своей профессиональной, предпринимательской деятельности.

Оборудование передано по акту приема-передачи от 01.01.2019г.

Пунктом 4.3.4. договора 1 предусмотрено, что арендатор обязан в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи помещения, заключить договоры с арендодателем на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг. 

На основании изложенного пункта, между сторонами были заключены следующие договоры:

- договор компенсации коммунальных услуг № 01-19-КЛ-К от 01.01.2019г. (далее – договор 2), согласно которому, организация обязуется частично компенсировать истцу его расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. 

Согласно п. 1.7.1. и 1.7.2., по истечении каждого календарного месяца, предприятие выставляет организации счета на оплату компенсации стоимости коммунальных услуг (поименованных в п. 1.5.), оказанных предприятию исполнителями в отчетном календарном месяце. Не позднее 5 банковских дней с момента получения счетов, организация оплачивает их предприятию, компенсируя свою долю расходов на коммунальные услуги. 

- договор оказания эксплуатационных услуг № 01-19-КЛ-У от 01.01.2019г. (далее – договор 3), согласно которому, организация ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца оплачивает предприятию стоимость эксплуатационных услуг в размере 43 991 руб. 21 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств, у арендатора образовалась задолженность:

- по договору 1 в размере 584 962 руб. 62 коп. (с учетом частичной оплаты платежным поручением № 70 от 11.03.2019 г.) за период с 01.01.2019 г. по 06.05.2019 г.;

- по договору 2 в размере 165 755 руб. 06 коп. на основании счетов-фактур № 119 от 31.01.2019 г., № 252 от 28.02.2019 г. и счета на оплату № 491 от 31.03.2019 г.

- по договору 3 в размере 184 479 руб. 26 коп. за период с 01.01.2019 г. по 06.05.2019 г.  

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. договора 1, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, включая выходные и праздничные дни.

Согласно п. 3.1. договора 2, при неуплате организацией платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, включая выходные и праздничные дни.

Согласно п. 3.1. договора 3, при неуплате организацией платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, включая выходные и праздничные дни.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 06.05.2019 г. составляет по договору аренды № 1-19-КЛ от 01.01.2019г. в размере 592 389  руб. 32 коп., из которых: 584 962 руб. 62 коп. – долг по арендной плате, 10 426 руб. 70 коп. – пени; по договору оказания эксплуатационных услуг № 01-19-КЛ-У от 01.01.2019г. в размере 188 259 руб. 00 коп., из которых: 184 479 руб. 26 коп. – долг, 3 779 руб. 74 коп. – пени; по договору компенсации коммунальных услуг № 01-19-КЛ-К от 01.01.2019г. в размере 167 379 руб. 09 коп., из которых: 165 755 руб. 06 коп. – долг, 1 624 руб. 03 коп. – пени.

Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору в полном объеме, суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

На представленных в материалы дела счетах-фактур имеется пометка ответчика о том, что услуги ему не оказывались и он с ними не согласен, при этом мотивированного отказа не содержится. 

Однако, в соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, подписывая договор 1 и договора 2 и 3 к нему, ответчик должен был учитывать определенные коммерческие риски, определенные условиями договора, которые для него и наступили. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договоров, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,330, 606, 614,615 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ" в пользу КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕЛЕНОГРАДА" денежные средства по договору аренды № 1-19-КЛ от 01.01.2019г. в размере 592 389  руб. 32 коп., из которых: 584 962 руб. 62 коп. – долг по арендной плате, 10 426 руб. 70 коп. – пени. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ" в пользу КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕЛЕНОГРАДА" денежные средства по договору оказания эксплуатационных услуг № 01-19-КЛ-У от 01.01.2019г. в размере 188 259 руб. 00 коп., из которых: 184 479 руб. 26 коп. – долг, 3 779 руб. 74 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ" в пользу КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕЛЕНОГРАДА" денежные средства по договору компенсации коммунальных услуг № 01-19-КЛ-К от 01.01.2019г. в размере 167 379 руб. 09 коп., из которых: 165 755 руб. 06 коп. – долг, 1 624 руб. 03 коп. – пени. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСУЛ" в пользу КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕЛЕНОГРАДА"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 021 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова