Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 мая 2025 г.                                                                     Дело № А40-293687/24-96-2021

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2025 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20.05.2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания Анпиловой Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001, 109651, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНО, ПРОЕЗД БАТАЙСКИЙ, Д. 35, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМН./ОФИС 25/А5Н

к ответчику ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 770201001, 129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1

о взыскании 32 443 534,6 руб.

третье лицо в/у ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.02.23г.; диплом;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 07.10.24г.; диплом; ФИО4 по дов. от 07.10.24г., адвокат; Аветян И.М. по дов. от 18.07.22г.

от третьего лица: не явился, извещен,

Изучив имеющиеся в деле документы, арбитражный суд

У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л  :

ООО "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" обратилось в арбитражный суд с иском к ФКР Москвы о взыскании задолженности в сумме 31 777 404 руб. 70 коп.; признании недействительным решения от 12.03.2024 г. об одностороннем отказе от исполнения Договора подряда 28.02.2023 № 008045-23.

Истец направил в судебное заседание представителя, который поддержал предъявленный иск, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, представил истребованные судом документы; не согласился с доводами ответчика против иска изложенными в отзыве на исковое заявление.

Ответчик направил представителя в судебное заседание, который иск в заявленной сумме не признал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом изложенных истцом и ответчиком обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

Между ООО "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" (Генподрядчик) - далее Истец и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Заказчик) -далее Ответчик был заключен договор подряда от 28.02.2023 № 008045-23 на завершение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: г. Москва, ЮЗ АО, Ленинский просп.43.

Согласно пункту 2.1 Договора, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 7 к настоящему Договору) и проектной документацией своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов) (далее «Работы»), по адресу (ам): г. Москва, ЮЗ АО, Ленинский просп. 43 (далее - «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте(-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу Объекта(-ов) по Акту приемки выполненных работ по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик оплачивает выполненные Генподрядчиком работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, после приемки выполненных работ на Объекте(-ах) комиссией по приемке выполненных работ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что на основании Расчета стоимости работ с приложением локальных смет по объектам/системам (Приложение № 6 к настоящему Договору), с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту, определена цена Договора, которая составляет 43 428 622,68 рублей.

По условиям пункта 4.1. Договора Генподрядчик обязуется выполнить работы по Договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Генподрядчиком сроков производства Работ.

Согласно Графику производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору) начальный срок выполнения работ — 21.06.2023, а конечный срок выполнения работ — последний день установленного срока выполнения работ, а именно 20.10.2023.

В связи с нарушением срока выполнения работ руководствуясь п. 14.76 и п. 14.7.9 Договора Заказчик 12.03.2024 принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора от 28.02.2023 № КР-008045-23 (  уведомление от 15.03.2024 №ФКР-ПИР-1465/24).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" просит признать данное решение незаконным.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Истец считает такой отказ противоречащим ст. 310, ч. 2 ст. 450, ст. 450.1 (ч. 5 ст. 709, или ч. 3 ст. 716, или ч. 2 ст. 719, или ч. 3 ст. 745, или ч. 2 ст. 757) Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ ответчика от исполнения Договора нарушает права и охраняемые законом интересы истца, прекращение Договора влечет неблагоприятные последствия в виде убытков материально-финансового характера. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства без законных оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 708 ГК РФ в Договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Стороны согласовали сроки выполнения работ в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору).

Согласно п. 1.30. Договора, просрочка - нарушение (несоблюдение) любых сроков, установленных настоящим Договором, в том числе начальных и конечных сроков выполнения работ в целом, начальных и конечных сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, а также начальных конечных сроков выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания.

В силу п. 4.2. Договора продолжительность производства работ на Объекте(-ах), включая выполнение работ по отдельным элементам (системам) здания, выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания определяется Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору).

Согласно п. 6.1.1. Договора Генподрядчик обязан выполнить и сдать Работы о Объекту(-ам) в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, и сдать работы о Актам согласно п. 1.2, п. 1.6 настоящего Договора.

Работы по настоящему Договору по каждому Объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на Объекте по Акту приемки выполненных работ по Объекту и подписания Сторонами оформленных Актов приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит от Генподрядчика к Заказчику только после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту.

В период проведения работ отдельно по каждому Объекту осуществляется приемка:

-          скрытых работ (работы принимаются комиссионно, составляется Акт приемки скрытых работ);

-          завершенных работ по каждому из элементов (системы) здания согласно проектной  и  сметной документации (работы  принимаются  комиссионно, составляется Акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания согласно проектной и сметной документации);

-          выполненных в полном объеме работ на Объекте (работы принимаются комиссионно, составляется Акт приемки выполненных работ по Объекту согласно проектной и сметной документации).

Согласно Графику производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору) начальный срок выполнения работ — 21.06.2023, а конечный срок выполнения работ — последний день установленного срока выполнения работ, а именно 20.10.2023.

Согласно п. 10.2.3 в случае нарушения сроков выполнения работ по вине Генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по Договору в сроки, установленные Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по Договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ, увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На 12.03.2024 (дату принятия решения) Генподрядчиком в адрес Заказчика дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора и банковская гарантия со сроком действия до 30.10.2024 не поступали, соответственно обязательства, предусмотренные п. 10.2.3 Договора Генподрядчиком не исполнены.

В соответствии с п. 14.7 Договора Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае:

-          нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 30 дней по любому из объектов (п. 14.7.6 Договора);

-          неисполнение обязательства Генподрядчиком о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков выполнения работ (п. 14.7.9 Договора).

Согласно п.14.12. договора, решение Заказчика об одностороннем расторжении договора вступает в силу, и договор  считается расторгнутым через 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении договора Генподрядчику.

Таким образом, договор от 28.02.2023 № КР-008045-23 считается расторгнутым с 05.04.2024.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При заключении Договора истец был осведомлен об ответственности за нарушение обязательства, и выразил свое согласие с соответствующими условиями Договора, тем самым, предполагая возможность наступления для него негативных последствий, связанных с применением договорной ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

От заключения Договора, об условиях которого ему было известно, истец не отказался. Заключая Договор, истец должен был предусмотреть риск и возможность неисполнения обязательства в соответствии с условиями контракта.

В соответствии пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Таким образом, требование истца о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора подряда № 008045-23 от 28.02.2023 г., заключенного между истцом и ответчиком, незаконное, необоснованное и не подлежит удовлетворению

Ссылаясь на неисполнение Заказчиком обязанности по оплате выполненных до расторжения договора работ, ответчик обратился в суд с требованием о взыскании 31 777 404 руб. 70 коп.

Как указывает истец, на момент получения уведомления о решении об одностороннем отказе от исполнения договора, ООО "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН"  был выполнен следующий объем работ:

Подъезд - 70% фактически выполненный объем. Общая сумма по договору 29 420 758 руб. 53 коп. при 100% выполнении работ. Итого оплате подлежало 29 420 758 руб. 53 коп. - 70% =20 594 531 руб.

Крыша - 85% фактически выполненный объем. Общая сумма по договору 13 156 322 руб. 52 коп. при 100% выполнения работ. Итого оплате подлежало 13 156 322 руб. 52 коп. - 85% = 11 182 873 руб. 70 коп.

Заказчиком  были приняты работы путем подписания актов выполненных работ (КС-2, КС-3) 16.05.2024 на сумму 8 164 708 руб. 52 коп.

Разрешая спор, удовлетворяя иск частично в сумме 8 164 708 руб. 52 коп., суд исходит из того, что выполнение истцом работ на указанную  сумму доказано,  подписанными Заказчиком актом о приемке выполненных работ, работы ответчиком не оплачены.

Оснований для взыскания задолженности в большем размере не имеется, поскольку, спорные работы к приемке в установленном порядке не предъявлялись. акты о приемке выполненных работ (КС-2)  и справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) не  составлялись, в адрес заказчика не направлялись, что подтверждается актами фиксации договорных нарушений.

При этом акты выверки в отсутствие иной исполнительной документации не является допустимым документов подтверждающим выполнение работ и их оплаты, следовательно, обязанности ответчика по приемке и оплате в рассматриваемом случае не наступило. Истец не лишен возможности направить соответствующие Акты по формам КС-2 и Справки КС-З в адрес ответчика, для принятия фактически выполненных работ к оплате в соответствии с условиями Договоров и требованиями действующего законодательства.

В ином случае ответчик фактически лишен возможности произвести соответствующие действия по их приемке и принятию к оплате, в том числе последний лишен такой возможности на основании исключительно Актов выверки,   на  которые  ссылается  истец.   Кроме  того,   ответчик  является распорядителем денежных средств, в том числе бюджетного финансирования, в связи с чем его требования о необходимости предъявления работ к приемке надлежащим образом и с соблюдением условий договора и норм действующего законодательства не может быть признано судом чрезмерным.

Как следует из пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в ере подряда и согласие сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по плате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 формационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000г. 51).

Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может оказываться только актам выполненных работ.

Между тем, исполнительная документация по Договору истцом ему не передана, соответственно обязанности по оплате не возникло, соответствии со статьей 726 Гражданского кодекса подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмет договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без него невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Факт передачи заказчику исполнительной документации, необходимой для осуществления приёмки работ с установлением качества выполненных работ не подтверждается материалами дела.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 8 164 708 руб. 52 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределены между сторонами в соответствии со ст. ст. 106, 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 8 164 708 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  139 457 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙКОНСТРАКШН" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  403 317  руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                                       П.С. Гутник