АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23481/2018

31 января 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневое», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>),

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, Автодорога Балтия,

 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ, связанных с содержание и ремонтом общего имущества в сумме 117 108 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО2 доверенность б/н от 22.10.2018г. 

от ответчика  - ФИО3, доверенность от 14.08.2018 г.  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневое», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>), к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, Автодорога Балтия, о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ, связанных с содержание и ремонтом общего имущества в сумме 117 108 руб. 67 коп.

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 52 888 руб. 09 коп., задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 62 214 руб. 75 коп. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вишневое» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что зафиксировано в протоколах общих собраниях собственников помещений № 1 от 11.04.2016г. и от 12.04.2016г.

С 01 июля 2016г ООО «УК «Вишневое» осуществляет   управление многоквартирными домами.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> находится нежилое помещение общей площадью 91,7 кв.м., а также в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  находится нежилое помещение общей площадью 123,0 кв.м., принадлежащие на праве собственности ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (в настоящий момент переименовано в ПАО «Т Плюс»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №64-АВ 083395 от 28.10.2008 г., № 64-АБ 714491 от 27.09.2017 г.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.07.2016 г. по 31.08.2018 г. ответчик не вносило плату за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 52 888 руб. 09 коп., задолженности по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 62 214 руб. 75 коп.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протоколов общего собрания собственников, договоров управления, свидетельств о государственной регистрации права, претензии, договоров с ресурсоснабжающими организациями, счётов-фактур, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на то, что истцом не доказан факт оказания услуг в связи с отсутствием отчета о выполненных работах и иных документах, подтверждающих объемы выполненных работ.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы ответчика необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание     собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>

Нежилое помещение, которым владеет ответчик  на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Отсутствие актов выполненных работ не может служить основанием для неоплаты ответчиком оказанных услуг за содержание общего имущества. 

Кроме этого, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10  от 9 ноября 2010 г. по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 предусмотрен стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. 

Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Таким сайтом определен - ГИС ЖКХ. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены протоколы общего собрания собственников № 1 от 12.04.2016 г., №1 от 11.04.2016 г., которыми утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013 г. № 14/2 был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по ГВС на общедомовые нужды на территории Саратовской области в размере 0,026 (действовал до 31.05.2017г.)

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013 № 14/1 был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по ХВС на общедомовые нужды на территории Саратовской области в размере 0,057 (действовал до 31.05.2017г.)

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017 № 25/1 были утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по ГВС, ХВС, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области в размере 0,0198; водоотведение — 0,0395.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016 № 25/3 были утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области в размере 1,53 (п. 1.3).

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.12.2017 № 69/29 установлен тариф на питьевую воду, водоотведение ООО «Концессии водоснабжения -Саратов» с 01.01.18г по .31.12.18г.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.12.2017 № 69/29 установлен тариф на питьевую воду, водоотведение ООО «Концессии водоснабжения -Саратов» с 01.01.18г по .31.12.18г.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. N 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" и составляет для г. Саратова 6,33 руб. /кв.м.

Согласно ч. 2 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Протоколами № 1 от 11.04.2016 г., №1 от 12.04.2016 г. общего собрания собственников помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Вишневое», а также выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт — 6,33 руб./кв.м.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 52 888 руб. 09 коп., задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 62 214 руб. 75 коп.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 546 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, Автодорога Балтия, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневое», г. Саратов, (ОГРН 

<

***>) задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 52 888 руб. 09 коп., задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 62 214 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 546 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области       М.Е. Медникова