Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2814/2020

г. Владикавказ

25 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе                                судьи Джиоева З.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику – Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, о взыскании денежных средств,

в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к ответчику Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания о взыскании задолженности в размере 8 047,37руб. за период с 01.06.2017 по 31.05.2019.

Определением суда от 04.09.2020 исковое заявление принято к производству судьи Климатова Г.В., дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 10.09.2020 № 3281 (вх. от 18.09.2020), в котором он просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований с учетом заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении периода с 01.06.2017 по 01.09.2017.

Определением суда от 02.11.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

16.11.2020 от истца в суд поступило заявление об уточнении суммы исковых требований с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление об уменьшении суммы основного долга, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 4 491,24руб. за период с 01.12.2017 по 31.05.2019.

Определением Председателя Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.01.2021 дело передано для дальнейшего рассмотрения судье Джиоеву З.П., в связи с подачей судьей Климатовым Г.В. заявления об отставке.

В суд от истца поступило ходатайство от 15.01.2021 № 11 (вх. от 20.01.2021), в котором он просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» с 01.04.2010 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.02.2010 № 16 является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

В указанном доме находится жилое помещение № 43 общей площадью 34,5кв.м., которое в период с 01.06.2017 по 31.05.2019 относилось к помещениям муниципального жилого фонда.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», осуществляя функции управляющей компании в спорный период, понесло расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Однако собственник жилого помещения (муниципальное образование Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания) не внес плату за содержание и ремонт общего имущества за с июня 2017 года по май 2019 года, в связи с чем в его адрес 25.06.2020 была направлена претензия № 268 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для предъявления истцом настоящего искового заявления в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, которому в соответствии со статьей 290 названного Кодекса на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению этого имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью  1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не оспорил факт того, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежавшее в спорный период на праве собственности муниципальному образованию Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания.

Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены копия лицевого счета от 06.07.2020 № 14802, составленная ООО «Центр оказания услуг», отчеты об оказанных услугах и выполненных работах за 2017-2019 годы.

Как следует из копии лицевого счета, ФИО2 (основной наниматель), ФИО3 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь) выбыли из данного помещения 20.11.2012 и 14.05.2013 соответственно.

Между тем, период взыскания истцом заявлен с 01.12.2017 по 31.05.2019 (с учетом уточнения).

С учетом сведений, содержащихся в лицевых счетах, суд установил, что жилое муниципальное помещение в спорный период времени не было заселено нанимателями.

Как следует из письма главы АМС Моздокского городского поселения от 22.07.2020 № 2556, жилое помещение (квартира № 43, расположенная по адресу: 

<

...>) в период с 01.06.2017 по 31.05.2019 числилось в  муниципальной казне  Моздокского городского поселения.  

Соответственно, обязанность по оплате за содержание и ремонт названного незаселенного жилого помещения в указанный период времени лежит на собственнике этой квартиры.

Из материалов дела следует, что ответчик не заключал с истцом договора, как с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

Между тем, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Отсутствие между сторонами договорных отношений свидетельствует о том, что по своей правовой природе спорные правоотношения представляют собой обязательства, возникшие вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), выразившегося в неосновательном сбережении собственником жилых помещений расходов на содержание нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, решениями общего собрания собственников, оформленными протоколами от 31.05.2017 и от 01.11.2018, размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на срок с 01.10.2017 по 30.06.2018 установлен в размере 17,57руб./кв. м, а с 01.12.2018 по 30.06.2019 – 18,24руб./кв. м.

При наличии у ответчика в собственности помещения в многоквартирном доме общей площадью 34,5кв. м. сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.12.2017 по 31.05.2019 составила 4 491,24руб.

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция изложена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (указанная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом оказывались ненадлежащим образом, как и доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности.

Принимая во внимание то, что истец, как управляющая организация многоквартирного дома, организовало оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик, как собственник нежилого помещения, не оплачивал расходы на содержание общего имущества дома и его ремонт, суд, учитывая правила статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период 01.12.2017 по 31.05.2019 составила 4 491,24руб. заявлены правомерно и  подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении периода с 01.06.2017 по 01.09.2017 подлежит отклонению, в связи с тем, что стоимость услуг за указанный период была исключена истцом из общей суммы исковых требований заявлением об уточнении иска от 13.11.2020 № 476 (вх. от 16.11.2020).

Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере 400руб.,  понесенные в связи с получением выписок из Единого государственного реестра юридических лиц. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В последнем абзаце пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или ЕГРИП, относятся к судебным издержкам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Факт несение судебных издержек, связанных с получением из ЕГРЮЛ сведений в отношении истца и ответчика, подтвержден платежными поручениями от 29.07.2020 №891  и от 29.07.2020 № 892 на общую сумму 400руб.

Следовательно, так как исковые требования  судом удовлетворены в полном объеме, судебные издержки истца в размере 400руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000руб. по платежному поручению от 26.08.2020 № 1001.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000руб. в возмещение расходов  по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 4 491,24руб. основного долга, 400руб. в возмещение расходов на получение выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, а также 2 000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 6 891,24руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

СудьяЗ.П. Джиоев