Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-6595/2021

21.07.2021

 

 Резолютивная часть решения объявлена   15.07.2021

 Решение в полном объеме изготовлено     21.07.2021

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи М.В. Страдымовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304732814800072 ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора:

 общество с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании предоставить документацию 

 

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

от иных лиц - не явились, извещены; 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2  обратилась в Заволжский районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» об обязании предоставить документацию. 

Дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области с присвоением номера А72-6595/2021.

Определением от 24.05.2021 дело принято к производству.

Определением от 22.06.2021 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Домовой».

Представитель истца обеспечил явку в судебное заседание.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство об уточнении иска: обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» в четырнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу представить для ознакомления индивидуальному предпринимателю ФИО2 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ данное ходатайство удовлетворил.

Также истцом в суд представлена выписка из ЕГРП о правах истца на встроено-пристроенное административное помещение № 2 на первом этаже площадью 130,8 кв. м., а также доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Материалами дела установлено,  24.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № 202 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями в 

<

...>, согласно которому Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровый номер 73:24:021012:3804 (участок № 1 площадью 10 985 кв. м.) по адресу г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Карбышева, д. 40 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является встроено-пристроенное административное помещение № 2 на первом этаже площадью 130,8 кв. м.

16.08.2016 объект долевого строительства был передан ООО «Инвестспецстрой» передан ФИО2 по акту приема-передачи (л. д. 38).

Согласно искового заявления в процессе эксплуатации у истца возникла необходимость ознакомиться с проектной документацией на объект. 

Ответчик отказал истцу в предоставлении проектной документации. 

Истец, посчитав, что отказом в ознакомлении с проектной документацией, нарушаются ее права, обратилась в Заволжский районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» об обязании предоставить документацию. 

04.02.2021 Заволжский районный суд города Ульяновска заочным решением исковое заявление ФИО2 удовлетворил, обязал ООО «Инвестспецстрой» в четырнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу представить для ознакомления индивидуальному предпринимателю ФИО2 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (л. д. 47-49).

Определением от 17.03.2021 Заволжский районный суд города Ульяновска по заявлению ООО «Инвестспецстрой» отменил заочное решение от 04.02.2021.

Определением от 09.04.2021 Заволжский районный суд города Ульяновска передал дело по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку в суд не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд исходит из следующего. 

 Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) - (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      В соответствии со ст.ст. 3, 3.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) итого объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). 

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;  утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления  застройщиком   предпринимательской   деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком  упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период. 

Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи,в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документыуказанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      В силу п. 2 ст. 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстведомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевогостроительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство;   2)   технико-экономическое  обоснование   проекта   строительствамногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установленофедеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные  в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика наземельный участок.

   Из буквального толкования вышеуказанных норм права следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.

06.11.2020 истец подал заявление ответчику с просьбой ознакомить со следующими разделами проектной документации: система отопления, оконные конструкции, система вентиляции, устройство водосточной системы, устройство системы канализации. 

25.11.2020 года по электронной почте истец от ответчика получил ответ об отказе в ознакомлении с проектной документацией в связи с полным ее повреждением при прорыве системы ХВС 07.04.2020 года, на запрос предоставить акт о повреждении документации и предоставить информацию о том, где можно запросить копии документации, ответ предоставлен не был (л. д. 80). 

Управляющая компания ООО «Домовой» также не предоставила данную документацию, указав аналогичные причины.  

Определением от 22.06.2021 суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление, а также представить доказательства произошедшей аварии, препятствующей ознакомлению истца с проектной документацией на МКД.

От ответчика доказательства невозможности представления документации на ознакомлению истцу в суд не представлены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд решил обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» в четырнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу представить для ознакомления индивидуальному предпринимателю ФИО2 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

При том, ответчик, в случае уничтожения запрашиваемых истцом документов, не лишен возможности обращения в соответствующие организации за их восстановлением.

При подаче искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась.

 В соответствии с подпунктом 1, 2 части 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления неимущественного характера - 6 000 рублей.

Следовательно, по заявленным истцом исковым требованиям размер госпошлины составит 6 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» в четырнадцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу представить для ознакомления индивидуальному предпринимателю ФИО2 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                                М.В. Страдымова