Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                          Дело № А40-2094/20-28-16

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола судебного заседания А.Д. Нестеровой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИЗУМРУД", ОГРН: 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы 

об исключении  из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 части земельного участка площадью 438 кв.м;

установлении  границ земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 3 

третьи лица: Правительство Москвы, КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ, АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК",

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 25.12.2019 г., диплом №36 от 21.01.02; ФИО2 по доверенности от 25.12.2019 г., диплом №1458 от 05.07.2013 г.;

от ответчика и Правительства Москвы  – ФИО3 – по доверенности Правительства Москвы №-4-47-1254/20 от 27.08.2020, по доверенности ДГИ №33-Д-1527/20 от 23.12.2020, диплом №1036 от 25.06.10г.;

от Комитета по Архитектуре и градостроительству г. Москвы – ФИО4, по доверенности №МКА-03-9558/0 от 15.12.2020, диплом №018130 от 30.06.2015;

от АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК"  - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИЗУМРУД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК" об установлении границ земельного участка. 

К участию в рассмотрении дела, в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Правительство Москвы, КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ, АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНЕТЧИК».

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 49 АПК РФ были уточнены исковые требования, а именно: исключить  из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 части земельного участка площадью 438 кв.м; установить  границы земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 3  по характерным точкам установленным экспертом.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявил ходатайство об исключении АО «МОНЕТЧИК» из числа ответчиков и привлечении АО  СЗ «МОНЕТЧИК» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением от 08.06.2021, на основании ст.ст. 47,51, 159 АПК РФ, суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении круга ответчиков, исключил из числа ответчиков АО «МОНЕТЧИК» и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы относительно заявленных исковых требований возражал, представил отзыв, приобщен к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Третьи лица относительно исковых требований возражали.

Исследовав и оценив представленные документы, заслушав доводы истца, ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 расположен Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Данный земельный участок был предоставлен ЗАО «Кунцево-Инвест» по договору аренды от 14.01.2004 №М-07-50683 для завершения строительства комплекса многоэтажных жилых домов корпусов А и Б переменной этажности со встроено -пристроенными помещениями 1-х этажей и подземной автостоянки по индивидуальному проекту.

31 марта 2003 года учреждено Товарищество собственников жилья «Изумруд» (далее ТСЖ «Изумруд») во вновь создаваемом едином комплексе недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> вл.15.

Члены ТСЖ «Изумруд» являются собственниками многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Ельнинская, д. 15, к.2, к.З.

Проект межевания территории квартала (далее - ПМТ), в границах которого расположен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:24, утвержден распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 10.10.2016 №28829.

Данным проектом межевания для эксплуатации комплекса «Изумрудная долина -2000» (адрес: 

<

...> и к.3) определен участок №8 (на плане межевания) площадью 23 573 кв.м.

Разработка проекта межевания утверждённого Распоряжением Департаментом городского имущества г. Москвы 10.10.2016г. №28829 осуществлялась с целью установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, линейных объектов, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременении использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления публичных сервитутов, иных обременении, установления условия неделимости земельного участка.

Расчет необходимой площади земельных участков производился согласно Градостроительного Кодекса, градостроительных нормативов и правил, методических указаний. Все изменения и дополнения в данный проект межевания возможно только при составлении проекта внесения изменений в проект межевания данной территории и его утверждения.

На данный момент в проект межевания после его утверждения изменения не вносились и не были утверждены.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка, отводимого по плану межевания территории для эксплуатации многоквартирных домов, по адресу: 

<

...> и к.3 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138. В соответствии со сведениями ЕГРН арендатором данного земельного участка является АО  СЗ «МОНЕТЧИК».

АО  СЗ «МОНЕТЧИК» внесены сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 без учета утвержденных ПМТ на территорию жилого квартала, и в сформированных границах, которого располагается фактическое ограждение (забор) ТСЖ «Изумруд».

Граница между участком с кадастровым номером 77:07:0004004:24 и земельным участком с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 стала иметь излом (и проходить вдоль дороги). В результате чего часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 вошла в территорию участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138. Данная часть участка - подъездная дорога, которая предназначена к подъезду жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0004004:24 и должна, входить в границы этого земельного участка.

Из доводов истца  следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 осуществлено с нарушением требований закона, чем нарушает права ТСЖ,  как собственника общего имущества многоквартирных домов.

Кроме того, формирование земельного участка нарушает права собственников многоквартирных домов на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их прав на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах.

АО  СЗ «МОНЕТЧИК» представил отзыв, в котором указал, что надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 образован из земель, находящихся в государственной собственности в полном соответствии с проектом межевания территории, утв. Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 10.10.2016 г. №28829, далее поставлен на кадастровый учёт.

26.10.2017 года участок предоставлен АО  СЗ «МОНЕТЧИК»  по Договору краткосрочной аренды №И-07-001531 сроком до 31.12.2019 г. Дополнительным соглашением от 26.12.2019 года общий срок аренды продлён до 4 лет (до 31.12.2021г).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №99-1111 от 20 февраля 2013 года, Департамент городского имущества г Москвы является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, по распоряжению земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

АО  СЗ «МОНЕТЧИК» указывает, что права истца не нарушались, так как он не осуществлял постановку на учёт земельного участка, установление его границ, а также   не является лицом, с которым необходимо согласовывать границы земельного участка в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

Департамент городского имущества города Москвы, возражая по иску, указывает, что земельный участок в отношении которого истец просит суд установить границы не сформирован для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании распоряжения префекта ЗАО города Москвы от 29.08.2002 №1980-РП между Департаментом Земельный ресурсов города Москвы и ЗАО «Кунцево-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка М-07-506583 от 14.01.2004.

Предметом данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:24, расположенный по адресу: ул. Ельнинская, вл.15 для целей завершения строительства комплекса многоэтажных жилых домов корпусов А и Б переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Конфигурация границ земельного участка была определена в приложение к договору аренды земельного участка М-07-506583 от 14.01.2004 и совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 согласно данным из ЕГРН.

Учитывая указанные фактические обстоятельства, земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:24, расположенный по адресу: ул.Ельнинская, вл.15 был сформирован для целей строительства многоквартирных жилых домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано в пункте 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, территории общего пользования, красных линий, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7." переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон № 48) уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме формирование земельного участка многоквартирного дома, обращается с заявлением о проведении его государственного кадастрового учета в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета, и передает полученный кадастровый план заявителю.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: ул. Ельнинская, д. 15 копр 2,3 являются граждане -физические лица.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С момента возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, бремя содержания этого имущества ложится на собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. собственники помещений в многоквартирном доме должны самостоятельно финансировать работы, связанные с содержанием включенной в границы земельного участка придомовой территории, к числу которых относится ремонт асфальтового покрытия, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, а также уход за зелеными насаждениями и др.

С учетом того, что на собственников помещений в многоквартирном доме возлагаются дополнительные расходы, связанные, в том числе с содержанием прилегающей территории, при формировании земельного участка под многоквартирным домом необходимо решать вопрос, связанный с выбором границ земельного участка.

Формирование границ земельного участка под многоквартирным домом возможно по следующим вариантам:

-в габаритах здания, с учетом обеспечения минимизации обременении и ограничений по его использованию;

- в максимальных границах определенных по проекту межевания территории квартала.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение   арбитражного   суда   после   соблюдения   досудебного   порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, для передачи на рассмотрение суда спора об установление границ земельного участка федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора.

ТСЖ «Изумруд» неоднократно обращалось в Департамент городского имущества по оформлению земельного участка для эксплуатации многоквартирных жилых домов, в соответствии с утвержденным ПМТ, с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138, что подтверждается материалами дела.

Департамент городского имущества  г. Москвы отказывал в предоставлении государственной услуги, указывая на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 не соответствуют границам участка, определенным проектом межевания территории квартала для эксплуатации многоквартирного дома.

Председатель ТСЖ «Изумруд» неоднократно направлял запросы в адрес ответчика, заявления для формирования земельного участка под многоквартирным домом, которые были оставлены без удовлетворения, что подтверждается материалами дела (письмо ТСЖ «Изумруд» т.1 ст.49, письма ДГИ г. Москвы т. 1 стр. 51-65, письмо ТСЖ «Изумруд» т.1 стр. 66-68, письмо Управления Росреестра по Москве т.1 стр. 70-72, Письмо ДГИ г. Москвы т. 1 стр

Довод ответчика о не соблюдении претензионного порядка, а также наделения полномочиями на обращение в суд также является, несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Довод  Ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:24 не сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, поскольку  земельный участок был сформирован для целей строительства многоквартирного дома, судом отклоняется.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24.

Члены ТСЖ «Изумруд» являются собственниками многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>.

Материалами дела подтверждено, что  проект межевания территории квартала (далее - ПМТ), в границах которого расположен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004004:24, утвержден распоряжением Департамента от 10.10.2016 №28829.

Данным проектом межевания для эксплуатации комплекса «Изумрудная долина -2000» (адрес: 

<

...> и к.3) определен участок №8 (на плане межевания) площадью 23573 кв.м.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Довод ответчика, что при обращении в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о формировании земельного участка под указанными многоквартирными домами, собственники помещений в них вправе выбирать один из двух вариантов формирования границ - в максимальной и минимальной площади, а , вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе границ и площади земельного участка в материалы дела не представлен, отклоняется судом.

Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 апреля 2018 года, представленным в материалы дела,  собственники многоквартирного дома  №15 корп.2 иЗ по ул. Ельнинской г. Москвы наделили полномочиями на право обращения в органы государственной власти и в органы местного самоуправления для формирования земельного участка председателя правления ТСЖ «Изумруд» ФИО8.

При рассмотрении указанной  категории дел,  необходимо установить  размер и границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ельнинская, д. 15, к.2, к.З.

В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом города Москвы определением от 25.11.2020 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Научно-исследовательский институт Судебной Экспертизы (адрес: 127015, Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 3, офис 32) - эксперту ФИО9.

В соответствии с п. 1 ст. 82, п. 2 ст. 64, п. 3 ст. 86 АПК РФ, арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для  установления которых требуются специальные познания.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

«1.Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 3 – на дату проведения экспертизы. 

2. Определить, имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 на установленные экспертом фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, если имеется, то определить площадь наложения земельного участка и координаты наложения?»

По результатам судебной экспертизы от АНО «Научно-исследовательский институт Судебной Экспертизы поступило Заключение эксперта, в соответствии с которым экспертом сделаны следующие выводы по вопросу № 1:

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертом составлена схема границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, расположенного по адресу: 

<

...> вл.15 (Приложение № 1.1).

Геоданные границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 представлены в Таблице №6.

Согласно проведенному исследованию, эксперт пришел к выводу, что фактические границы исследуемого земельного участка отличны от границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Разница площади фактического землепользования и площади земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, определенная по правоустанавливающим документам (Рдок = 22 062 кв. м) составляет 1 324 кв. м, что не превышает десяти процентов (в соответствии со ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, расположенного по адресу: 

<

...> вл.15 по границам фактического землепользования составляет 23 386 кв. м.

По данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с расхождением границ фактического землепользования и границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы исследуемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Земельным кодексом РФ в порядке установленном Федеральными законами от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 3 определены с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 по фактическим границам (23 386 кв. м) соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с геоданными границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 представленными в следующей таблице.

Номер точки

Координаты

Длина линии, м

Дир. угол

Х,м

Y, м

1

8000.03

-5108.89

27.92

130° 24'38"

2

7981.93

-5087.64

12.59

219° 57' 46"

3

7972.28

-5095.72

31.11

129° 16' 16"

4

7952.58

-5071.64

33.86

129° 2'55"

5

7931.25

-5045.34

33.53

131° 23' 1"

6

7909.09

-5020.18

45.31

131° 43' 1"

7

7878.94

-4986.36

19.04

131° 52'9"

8

7866.23

-4972.18

14.62

156° 56' 13"

9

7852.77

-4966.45

3.13

240° 56' 49"

10

7851.25

-4969.19

2.95

151°53'7"

11

7848.65

-4967.80

5.15

151°33'6"

12

7844.12

-4965.34

1.16

147° 27'38"

13

7843.14

-4964.72

9.48

239° 53'3"

14

7838.38

-4972.92

3.05

199° 48' 10"

15

7835.52

-4973.95

3.04

264° 23'26"

16

7835.22

-4976.97

3.2

269° 18'48"

17

7835.18

-4980.18

6.32

269° 24' 57"

18

7835.12

-4986.50

50.42

270° 46' 16"

19

7835.79

-5036.92

15.78

269° 53'32"

20

7835.76

-5052.69

9.46

270° 35' 2"

21

7835.86

-5062.15

15.73

270° 18' 48"

22

7835.95

-5077.87

34.55

270° 48' 12"

23

7836.43

-5112.42

12.68

310° 22' 55"

24

7844.64

-5122.08

15.96

308° 52' 8"

25

7854.66

-5134.50

12.28

263° 47' 19"

26

7853.33

-5146.72

25.91

264° 48' 29"

27

7850.99

-5172.52

32.45

187° 51' 13"

28

7818.84

-5176.95

3.8

272° 6'53"

29

7818.98

-5180.75

17.86

276° 58' 28"

30

7821.15

-5198.48

3.22

271° 11'30"

31

7821.21

-5201.70

3.02

274° 10' 5"

32

7821.43

-5204.72

12.65

276° 38' 29"

33

7822.90

-5217.29

11.85

323°25' 18"

34

7832.41

-5224.35

1.93

17° 18' 25"

35

7834.26

-5223.77

1.56

286° 37' 8"

36

7834.70

-5225.27

6.18

290° 30' 10"

37

7836.87

-5231.06

14.53

18° 44'32"

38

7850.63

-5226.39

6.29

19° 46' 44"

39

7856.55

-5224.26

3.16

31° 39' 43"

40

7859.23

-5222.60

3.12

30° 25'5"

41

7861.92

-5221.02

56.59

39° 31' 50" 

42

7905.57

-5185.00

31.42

39° 59'41"

43

7929.64

-5164.81

3.26

348° 18'58"

44

7932.83

-5165.47

25.02

41° 10'35"

45

7951.66

-5149.00

3.17

24° 41'58"

46

7954.55

-5147.67

34.52

40° 28' 49"

47

7980.80

-5125.26

25.25

40° 25' 4"

1

8000.03

-5108.89

-

-

По вопросу №2:

Согласно данным экспертного осмотра и результатам геодезических работ определено:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 представляют собой строительную площадку для многоэтажной застройки, имеющую временное ограждение (забор из профилированного листа).

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138, отличны от границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Так как сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 внесены в ЕГРН (образованы) до момента проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 (в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка требуется уточнить и привести в соответствие с фактическими), они внесены в ЕГРН (образованы) без учета границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что нарушает требование п. 10 ст. 22 Федерального   закона  «О государственной   регистрации   недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Данное   нарушение   препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24 (в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка требуется уточнить и привести в соответствие с фактическими), так как границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 образованы с наложением на уточняемые (фактические) границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:24.

Площадь данного наложения составляет 438 кв. м, геоданные которого представлены в следующей таблице.

Номер точки

Координаты

Длина линии, м

Дир. угол

Х,м

Y, м

1

7841.25

-5062.99

41.99

90° 50'45"

2

7840.63

-5021.00

48.85

91° 41' 21"

3

7839.19

-4972.17

0.65

89° 41'45"

4

7839.19

-4971.52

1.62

239° 53'3"

5

7838.38

-4972.92

3.05

199° 48' 10"

6

7835.52

-4973.95

3.04

264° 23'26"

7

7835.22

-4976.97

3.2

269° 18'48"

8

7835.18

-4980.18

6.32

269° 24' 57"

9

7835.12

-4986.50

50.42

270° 46' 16"

10

7835.79

-5036.92

15.78

269° 53'32"

11

7835.76

-5052.69

9.46

270° 35' 2"

12

7835.86

-5062.15

0.92

270° 18'48"

13

7835.87

-5063.07

5.38

0° 50' 44"

1

7841.25

-5062.99

-

-

Суд полагает, что экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3. 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным. 

Оценив, данные экспертные заключения, суд находит их соответствующими требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Истец не заявил возражений относительно проведенной экспертизы, в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования с учетом выводов проведенной экспертизы. 

Представитель ДГИ г. Москвы заявил ходатайство о вызове эксперта ФИО9 для дачи пояснений по экспертизе.

Представителем ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы были реализованы вопросы к эксперту по экспертному заключению в рамках проведенной судебной экспертизы, ходатайство о назначении повторной экспертизы стороны не заявили.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд установил, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 131, 181, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить  границы земельного участка необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 3 по следующим координатам характерных точек границ:

Номер точки

Координаты

Длина линии, м

Дир. угол

Х,м

Y, м

1

8000.03

-5108.89

27.92

130° 24'38"

2

7981.93

-5087.64

12.59

219° 57' 46"

3

7972.28

-5095.72

31.11

129° 16' 16"

4

7952.58

-5071.64

33.86

129° 2'55"

5

7931.25

-5045.34

33.53

131° 23' 1"

6

7909.09

-5020.18

45.31

131° 43' 1"

7

7878.94

-4986.36

19.04

131° 52'9"

8

7866.23

-4972.18

14.62

156° 56' 13"

9

7852.77

-4966.45

3.13

240° 56' 49"

10

7851.25

-4969.19

2.95

151°53'7"

11

7848.65

-4967.80

5.15

151°33'6"

12

7844.12

-4965.34

1.16

147° 27'38"

13

7843.14

-4964.72

9.48

239° 53'3"

14

7838.38

-4972.92

3.05

199° 48' 10"

15

7835.52

-4973.95

3.04

264° 23'26"

16

7835.22

-4976.97

3.2

269° 18'48"

17

7835.18

-4980.18

6.32

269° 24' 57"

18

7835.12

-4986.50

50.42

270° 46' 16"

19

7835.79

-5036.92

15.78

269° 53'32"

20

7835.76

-5052.69

9.46

270° 35' 2"

21

7835.86

-5062.15

15.73

270° 18' 48"

22

7835.95

-5077.87

34.55

270° 48' 12"

23

7836.43

-5112.42

12.68

310° 22' 55"

24

7844.64

-5122.08

15.96

308° 52' 8"

25

7854.66

-5134.50

12.28

263° 47' 19"

26

7853.33

-5146.72

25.91

264° 48' 29"

27

7850.99

-5172.52

32.45

187° 51' 13"

28

7818.84

-5176.95

3.8

272° 6'53"

29

7818.98

-5180.75

17.86

276° 58' 28"

30

7821.15

-5198.48

3.22

271° 11'30"

31

7821.21

-5201.70

3.02

274° 10' 5"

32

7821.43

-5204.72

12.65

276° 38' 29"

33

7822.90

-5217.29

11.85

323°25' 18"

34

7832.41

-5224.35

1.93

17° 18' 25"

35

7834.26

-5223.77

1.56

286° 37' 8"

36

7834.70

-5225.27

6.18

290° 30' 10"

37

7836.87

-5231.06

14.53

18° 44'32"

38

7850.63

-5226.39

6.29

19° 46' 44"

39

7856.55

-5224.26

3.16

31° 39' 43"

40

7859.23

-5222.60

3.12

30° 25'5"

41

7861.92

-5221.02

56.59

39° 31' 50" 

42

7905.57

-5185.00

31.42

39° 59'41"

43

7929.64

-5164.81

3.26

348° 18'58"

44

7932.83

-5165.47

25.02

41° 10'35"

45

7951.66

-5149.00

3.17

24° 41'58"

46

7954.55

-5147.67

34.52

40° 28' 49"

47

7980.80

-5125.26

25.25

40° 25' 4"

1

8000.03

-5108.89

-

-

Исключить  из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004004:9138 части земельного участка площадью 438 кв.м.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ИЗУМРУД" расходы по экспертизе в размере 120 000 руб.,  расходы по государственной  пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина