АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33728/2020

город Нижний Новгород                                                                                  02 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Санинского Романа Александровича (шифр дела в офисе судьи 29-191)

при ведении протокола заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Торгово-производственное предприятие "Канавинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Тольятти Самарской области,

о взыскании долга и неустойки,  

без участия представителей,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось АО "Торгово-производственное предприятие "Канавинское" с исковым заявлением к ООО "Русь" о взыскании 46779 рублей 45 копеек долга по договору аренды нежилых помещений №06-К/АП-19 от 01.05.2019 за январь-февраль 2020 года и 5286 рублей 08 копеек неустойки за период с 26.06.2020 по 16.10.2020.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился. Копия определения, направленная обществу по месту его регистрации, возвращена органом почты по истечении срока хранения, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии их возражений  и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени  проведения судебного разбирательства по существу.

Поскольку истец и ответчик не заявили возражений против рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 17.12.2020, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Как следует из исковых материалов, 01.05.2019 между ООО "Торгово-производственное предприятие "Канавинское" и обществом с ограниченной ответственностью "Русь" заключен договор аренды нежилых помещений №06-К/АП-19, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества - нежилое помещение №1 площадью 28,8 кв.м, находящееся на втором этаже в здании бизнес центра, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, проезд Базовый, д.1, а арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цель использования арендатором арендуемого помещения - организация офиса.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2019 (л.д.16, оборот).

Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев  - с 01.05.2019 по 31.03.2020 (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 3.1 арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной величин. Постоянная величина арендной платы на момент заключения договора устанавливается в размере 14400  рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата в отопительный период составляет 15840 рублей.

Постоянная величина арендной платы в соответствии с п. 3.1. настоящего договора вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 6.2 договора в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы, установленного договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением №1 от 10.06.2019 стороны внесли изменения в предмет аренды и размер арендной платы. Согласно соглашению в аренду также передано помещение №18 площадью 48,8 кв.м. общая площадь арендованного имущества составила 77,6 кв.м. Размер постоянной величины арендной платы за пользование помещениями составляет 39808 рублей 80 копеек. Арендная плата в отопительный период установлена в размере 43688 рублей 80 копеек. Объект аренды передан по акту приема-передачи от 10.06.2019. 

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 31.07.2019 арендатор возвратил арендодателю помещение №1 площадью 28,8 кв.м., о чем сторонами составлен акт приема-передачи от 31.07.2019. Стороны установили арендную плату за пользование помещением в размере 25034 рублей 40 копеек в месяц (НДС не облагается), а в отопительный период - в размере 27474 рублей 40 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец направил в его адрес претензию от 11.06.2020 с предложением уплатить сумму долга (л.д.39-43). Однако она оставлена последним без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у последнего возникла обязанность по уплате арендных платежей.

В соответствии с постановлениями администрации г.Нижнего Новгорода от 20.09.2019 №3260 "О начале отопительного периода 2019 - 2020 гг." и от 06.05.2020 №1452 "О завершении отопительного периода 2019 - 2020 гг." отопительный период в г.Нижнем Новгороде начат 23.09.2019 и завершен 07.05.2020.

ООО "Русь" обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнило надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за январь-февраль 2020 года в размере 46779 рублей 45 копеек.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо документальных доказательств в обоснование отсутствия задолженности не представил.

Поскольку общество доказательств уплаты долга за спорный период не приобщило, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 46779 рублей 45 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5286 рублей 08 копеек неустойки за период с 26.06.2020 по 16.10.2020.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Договором  установлено, что в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы, установленного договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 6.2 договора).

Из расчета истца следует, что за период с 26.06.2020 по 16.10.2020 размер пеней составляет 5286 рублей 08 копеек.

Расчет проверен судом и признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Так как факт нарушения ООО "Русь" обязательства по своевременному внесению платежей подтверждается материалами дела, суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Тольятти Самарской области, в пользу акционерного общества "Торгово-производственное предприятие "Канавинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> рублей 45 копеек долга, 5286 рублей 08 копеек неустойки, а также 2083 рубля расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, а также в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно явилось предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         Р.А. Санинский