Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5,

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                       

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная  часть решения оглашена 26.10.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 26.10.2023.

Дело №А61-3392/2023

г. Владикавказ

26 октября 2023 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Владикавказский электроламповый завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с привлечением Министерства имущества Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации местного самоуправления города Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

       при участии:         

от ОАО «ВЭЛЗ» – ФИО2 по доверенности от 17.05.2023 №1;

от Министерства – ФИО3 по доверенности от 03.07.2023 №13.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили. Заседание проведено в соответствии со статьей 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с перерывом в судебном заседании с 19.10.2023 до 09час. 30мин. 26.10.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания и Верховного Суда Российской Федерации..

      Суд установил: открытое акционерное общество «Владикавказский электроламповый завод» (далее – ОАО «ВЭЛЗ», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с требованием к Министерству имущества Республики Северная Осетия – Алания (далее - Минимущество РСО-Алания), с участием третьих лиц: Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (далее - АМС г.Владикавказ), ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – Алания (далее - ТУ Росимущества РСО-Алания), Управление Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) об установлении факта владения и пользования юридическим лицом нежилым зданием - энергоцех (Литер В), площадью 1 458,5кв.м. с кадастровым номером 15:09:0041003:466, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

     Заявление мотивировано тем, что ОАО «ВЭЛЗ» является правопреемником Владикавказского электролампового завода в результате преобразования в акционерное общество в 1991 году. Здание энергоцеха (с пристройкой) с кадастровым номером (КН) 15:09:0041003:466 вошло в состав приватизированного имущества ОАО «ВЭЛЗ», расположено на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности. Владение указанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, на протяжении 53 лет (год постройки 1964) заявитель несет бремя содержания указанного имущества. Отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с их утерей, препятствует возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Представитель в судебном заседании требования поддержал полностью.

Представитель Минимущества РСО-Алания оставила рассмотрение спорного вопроса на усмотрение суда по доводам отзыва от 23.10.2023.

АМС г.Владикавказа через канцелярию суда 12.09.2023 представила возражения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление ОАО «ВЭЛЗ» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе. 

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указан в части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к таким фактам относится факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" следует, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы. 

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: 

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 3 статьи 221 АПК РФ); 

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ). 

Согласно части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве. 

В абзаце третьем пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 21 Постановления N 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ включена в главу 14 "Приобретение права собственности". Следовательно, отношения, регулируемые данной нормой, возникают в момент обращения заинтересованного лица в компетентный орган для решения вопроса о признании права собственности на имущество, находящееся во владении и пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания вышеприведенной нормы права, следует, что в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет и более).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении заявления ОАО «ВЭЛЗ» судом установлено следующее.

          Согласно совместному решению Министерства электротехнической промышленности и приборостроения СССР и трудового коллектива Владикавказского электролампового завода о преобразовании в акционерное общество от 23.08.1991г. за трудовым коллективом создаваемого общества был закреплен контрольный пакет акций в размере 85% уставного капитала фонды, оставшиеся 15% уставного фонда сохранились за государством с правом выкупа.

Согласно п.1.1.Уставу ОАО «ВЭЛЗ» является правопреемником Владикавказского электролампового завода.

Из письма Минимущества РСО-Алания от 26.01.2023 № 186 следует, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости пакета акций ОАО «Владикавказский электроламповый завод» в размере 15% уставного капитала, в состав приватизированного имущества вошли следующие объекты недвижимости:

- энергоцех (с пристройкой);

- бытовые помещения;

- калибровочный участок;

- участок ширпотреба;

- участок изготовления изоляционного стекла;

- склад тугоплавких металлов.

К ответу приложена выкипировка из отчета об оценке рыночной стоимости 15% пакета акций уставного капитала ОАО «ВЭЛЗ». Иные документы в Министерстве не сохранились (том 1, л.д.43-52). 

Таким образом, в результате преобразования в акционерное общество в 1991 году, здание энергоцеха (с пристройкой), площадью 1 458,5кв.м., с КН 15:09:0041003:466 вошло в состав приватизированного имущества ОАО «ВЭЛЗ».

Здание расположено на земельном участке с КН 15:09:0041003:431, принадлежащем ОАО «ВЭЛЗ» на праве собственности (том 1, л.д.23-30). 

Согласно техническому паспорту от 10.04.2006 нежилое здание (Литер В), наименование: Энергоцех, имеет площадь застройки 1 632,6кв.м. Площадь здания составляет 1 458,5кв.м. Год застройки 1964 (том 1, л.д.31- 42).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств от 01.01.2023 №00-000006 здание энергоцеха принято к учету основных средств в 1969 году и находится на балансе ОАО «ВЭЛЗ» по настоящее время (том 1, л.д.14-19).

Указанное здание возведено в рамках строительства Владикавказского электролампового завода в 1964 году, с соблюдением строительных норм, не является самовольной постройкой в силу статьи 109 ГК РФ, так как здания и сооружения нежилого значения, построенные до 01.01.1995г., не могут быть признаны самовольной постройкой (Президиум ВАС РФ от 24.01.2012 №12048/11).

С момента возведения указанного здания и до настоящего времени Владикавказский электроламповый завод, а после правопреемник ОАО «ВЭЛЗ» на протяжении 53 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется указанным имуществом и несет бремя содержания данным имуществом. 

     Правопритязаний на  недвижимое имущество - нежилое здание - энергоцех (Литер В), площадью 1 458,5кв.м. с КН 15:09:0041003:466, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

...> никем не заявлено.

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что в отношении спорного объекта заинтересованные и третьи лица (организации) не совершали каких-либо распорядительных действий и не принимали каких-либо решений, не осуществляли полномочия собственника, при этом  заявитель владел имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.

  Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

   Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд считает правомерным заявление ОАО «ВЭЛЗ» об установлении факта давностного владения спорным имуществом.

    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176, 217 - 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р е ш и л:

        Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности, открытым акционерным обществом «Владикавказский электроламповый завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимым имуществом - нежилым зданием - энергоцех (Литер В), площадью 1 458,5кв.м. с кадастровым номером 15:09:0041003:466, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания. 

 

Судья                                                                                      М.Б. Коптева