ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25350/2022

Дело № А41-3820/21

28 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  20 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Мизяк В.П., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ППК «Фонд развития территорий»: ФИО2 по доверенности от 03.02.22;

от конкурсного управляющего ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ»: ФИО3 по доверенности от 06.09.22;

конкурсный управляющий ООО «ТОРГ ПРОФИ» ФИО4 - лично, предъявлен паспорт,

от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Торг Профи» ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2022 года о передаче прав застройщика ППК «Фонд развития территорий» по делу №А41-3820/21, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-3820/21 о признании ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 октября 2021 года ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2022 по делу №А41-3820/2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022, заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства удовлетворено.

ППК «Фонд развития территорий» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о передаче прав ООО «Земинжконсалт» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18, и объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77 (а-ж), корп.2 (секции 2,3,4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29, и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77 (а-ж), корп. 3; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:26, и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77 (а-ж), корп. 5; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2022 года заявление ППК «Фонд развития территорий» удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО «Торг Профи» ФИО4 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, указав, что Фонду переданы объекты, расположенные на иных земельных участках.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ТОРГ ПРОФИ» ФИО4 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представители ППК «Фонд развития территорий» и конкурсного управляющего ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» ФИО5 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2022 заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении в порядке статьи 201.15.2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "Земинжконсалт" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69, 77 (а-ж), корп. 2 (секции 2, 3, 4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69, 77 (а-ж), корп. 3, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:26 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69, 77 (а-ж), корп. 5, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено. Суд обязал Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" в течение десяти дней с даты вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 629 245,91 руб.

Данные денежные средства перечислены Фондом в соответствии с платежным поручением № 18154 от 17.06.2022 на сумму 1 088 773,77 руб., платежным поручением № 18153 от 17.06.2022 на сумму 2 540 472,14 руб.

В соответствии с пунктом 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, указанном в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что они обоснованы и подтверждены документально, заявителем соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15.2 Закона о банкротстве и необходимые для передачи прав на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, оснований для прекращения производства по заявлению не усмотрел.

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве предусмотрены специальные нормы, регламентирующие процедуру банкротства застройщиков.

Нормы статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве устанавливают порядок рассмотрения заявления о намерении Фонда стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В силу пункта 17 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. 

К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Как следует из материалов дела, определением от 16.05.2022 по делу № №А41-3820/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022, на Фонд возложена обязанность перечислить денежные средства в размере 3 629 245 руб. 91 коп. на специальный банковский счет ООО «Земинжконсалт» в счет погашения задолженности по текущим платежам. 

Данные денежные средства перечислены Фондом в соответствии с платежным поручением № 18154 от 17.06.2022 на сумму 1 088 773,77 руб., платежным поручением № 18153 от 17.06.2022 на сумму 2 540 472,14 руб.

Во исполнение указанного положения ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с рассматриваемым ходатайством.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются: 

1. наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 

2. сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду; 

3. сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи; 

4. сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; 

5. сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; 

6. сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей; 

7. иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения. 

Поскольку установленная в определении Арбитражного суда Московской области от 16.05.2022 по настоящему делу сумма денежных средств для погашения требований кредиторов ООО «Земинжконсалт» была перечислена Фондом своевременно и в полном объеме, соответствующие документы представлены в Арбитражный суд Московской области, суд первой инстанции правомерно в порядке пунктов 18 и 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве вынес определение о передаче Фонду прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В рассматриваемом заявлении ППК «Фонд развития территорий» указала, что выплаты гражданам - участникам строительства составляют 970 581 031,34 рублей.

В свою очередь, согласно отчету об оценке объектов недвижимости, принадлежащих застройщику, от 24.01.2022 № Н-2201171 подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», стоимость прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства составляет 297 955 134 рублей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно в порядке пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве признал обоснованным и включил во вторую подочередь третьей очереди реестра требований ООО «Земинжконсалт» требование Фонда в размере 672 625 897,34 рублей.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

На основании указанной нормы права суд первой инстанции правомерно признал погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:18, и объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп.2 (секции 2,3,4), блок-секц. 1; земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:29, и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 3; земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:26, и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 5.

Доводы заявителя жалобы о том, что Фонду переданы объекты незавершенного строительства, расположенные на иных земельных участках, отклонены апелляционной коллегией.

Как следует из материалов дела, ООО «Торг Профи» является участником долевого строительства в объектах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0060203:19 и 50:10:0060203:24, то есть на земельных участках, в отношении которых Фондом не принималось решение о финансировании. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 

Так, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок 50:10:0060203:19 и 50:10:0060203:24 от 26.01.2023 года пунктом 5.10 установлено обременение объекта недвижимости в виде договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сх-2/ТП-53 от 09.11.2015, участник долевого строительства - ООО «Торг Профи».

Как установлено судом, ППК «Фонд развития территорий» было заявлено и удовлетворено заявление о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Земинжконсалт» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060203:18, 50:10:0060203:29 и 50:10:0060203:26 с расположенными на них объектами.

Таким образом, требование о передаче прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060203:24 и 50:10:0060203:19 не предъявлялось Фондом, что исключает возможность передачи новому приобретателю имущества, расположенного на данных участках.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Ходатайство об отложении судебного разбирательство, заявленное конкурсным управляющим ООО «Торг Профи» рассмотрено апелляционной коллегией в порядке ст. 158 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства отказано ввиду отсутствия на то правовых оснований.

Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм процессуального права, которые являлись бы основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции при принятии обжалуемого определения допущено не было.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2022 года по делу №А41-3820/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.А. Мурина

Судьи:

 

В.П. Мизяк

Д.С. Семикин