Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-310740/19-60-2334

05 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения принята 26 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

с участием: ---

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Научном проезде» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127015, Москва, ул.Б. Новодмитровская, д.14, стр.1, пом/офис I/407, дата регистрации 22.12.2003г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОДО «ОБРАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127015, Москва, ул. Б.Новодмитровская, д. 14, стр.4, дата регистрации 17.06.2015г.) о взыскании 1.207.181руб. 62коп.

Установил:

ООО «Комплекс на Научном проезде» обратилось в суд с иском к ООО «ФОДО «ОБРАЗ» о взыскании 1.207.181руб. 62коп. задолженности по арендным платежам за февраль, март 2019г., на основании договора субаренды от 01.01.2019г. №91/01-1. 

Стороны, извещенные судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст.121, 122 АПК РФ надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в отсутствие представителей истца и ответчика.

Определением суда от 17.01.2020г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

Определением от 24.03.2020г. предварительное судебное заседание было отложено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды от 01.01.2019г. №91/01-1.

Ответчик отзыва по существу исковых требований не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.02.2019г. между ООО «Комплекс на Научном проезде» (арендодатель) и ООО «ФОДО «ОБРАЗ» (арендатор) был заключен договор субаренды №91/01-1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения по адресу Москва, ул.Б.Новодмитровская, д.14, стр.1 (п.1.1).

 Права собственности на передаваемые помещения принадлежит АО «НИИхиммаш», далее собственник, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право передачи помещений в субаренду принадлежит арендодателю на основании договора аренды №14/1-2-3 от 21.07.2005г. (п.1.3 договора).

Срок субаренды устанавливается с даты передачи помещений по акту приема-передачи по 31.12.2019г. (п.2.2).

Ставка арендной платы рассчитывается по ставке 17.867руб. 88коп. за 1кв.м. арендуемых помещений в год. Таким образом, сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению арендатором, за полный календарный месяц составляет 629.991руб. 67коп., в том числен НДС 20% (п.3.1.1). 

Ставка арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг арендатором в помещениях (п.3.2.1). 

Ставка арендной платы включает в себя оплату эксплуатационных расходов арендодателя, в том числе расходов на уборку помещений общего пользования, вывоз бытого мусора, утилизацию ламп, дератизацию и дезинсекцию, сервисного обслуживание системы пожарной сигнализации (п.3.1.3). 

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 5-го числа расчётного месяца субаре5нды в безналичном порядке на расчётный счёт арендодателя. Отсутствие у арендатора счета, по каким-либо причинам, не является основанием для неоплаты арендной платы в установленный срок. Первый платеж осуществляется арендатором в течение 5ти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы за 2 месяца субаренды. Соответствующее письменное требования арендодателя должно быть исполнено арендатором в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления (п.3.1.4).

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по договору субаренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него за февраль, март 2019г. сформировалась задолженность в сумме 1.207.181руб. 62коп., с учетом частичной оплаты аренды за февраль 2019г. 

Как поясняет истец счет от 01.02.2019г. на сумму 629.991руб. 67коп. оплачен частично платежным поручением №2050 от 11.11.2019г. на сумму 135.000руб. из них 82.198руб. 28коп. долг за январь и 52.801руб. 72коп. за февраль.

Неисполнение денежного обязательства в установленный срок, явилось основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается факт использования недвижимого имущества ответчиком в течение всего искового периода. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере 1.207.181руб. 62коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФОДО «ОБРАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127015, Москва, ул. Б.Новодмитровская, д. 14, стр.4, дата регистрации 17.06.2015г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Научном проезде» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127015, Москва, ул.Б. Новодмитровская, д.14, стр.1, пом/офис I/407, дата регистрации 22.12.2003г.) 1.207.181 (один миллион двести семь тысяч сто восемьдесят один) рубль 62 копейки, а также 25.072 (двадцать пять тысяч семьдесят два) рубля судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина