АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12623/2021

г. Оренбург

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        28 апреля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Хижней Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению б/н (поступило в суд 07.10.2021) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2020, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2002, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

о признании незаконным и отмене решения № 2508 от 30.09.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.04.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 40/01-18-12 от 10.01.2022, копия документа об образовании, служебное удостоверение.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность" (далее – заявитель, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – заинтересованное лицо, инспекции) о признании незаконным и отмене решения № 2508 от 30.09.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что инспекцией неправомерно было отказано во внесении изменений в Реестр лицензий, поскольку инспекция не вправе самостоятельно признавать решение общего собрания собственников ничтожным. Управляющая компания указывает, что не может приступить к управлению спорным многоквартирным домом по причине законного решения инспекции. 

Заинтересованное лицо в отзыве (поступил в суд 10.11.2021) против удовлетворения требований общества возражает. Оспариваемое решение является законным, соответствует фактическим обстоятельствам. Инспекцией по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности решений собрания собственников, отсутствовал необходимый кворум. Инспекция пришла к обоснованному выводу о нарушении обществом п. 5 Порядка № 938/пр. 

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Солидарность"  (ИНН 

<

***>) осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности 68.32.1) на основании лицензии 056 00328 от 07.02.2020.

В инспекцию 31.08.2021 поступило заявление от ООО УК «Солидарность» о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Тихой г. Оренбурга в связи с заключением договора управления многоквартирным домом б/н от 01.10.2021 на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 30.08.2021 (период проведения собрания с 13.07.2021 по 29.08.2021). 

Также 24.08.2021 поступило заявление от ООО УК «Русь» о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Тихой г. Оренбурга в связи с заключением договора управления многоквартирным домом б/н от 22.08.2021 на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 22.08.2021 (период проведения собрания с 13.07.2021 по 13.08.2021).

Инспекцией 06.09.2021 рассмотрены вышеуказанные заявления и приняты решения о приостановлении их рассмотрений в соответствии с п.4 Порядка N9 938/пр и направлены запросы обоим лицензиатам о предоставлении дополнительной информации по вопросу внесения изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Срок предоставления информации установлен до 23.09.2021. По состоянию на 30.09.2021 в инспекцию ответы на запросы не поступили.

Специалистами инспекции 29.09.2021 был произведен выезд по адресу: 

<

...>, для проведения опроса собственников помещений на предмет принятия участия в голосовании по вопросу выбора управляющей организации для управления домом, составлены протоколы от 22.08.2021 и 30.08.2021.

В результате опроса в инспекцию поступили заявления собственников помещений в указанном доме, согласно которым они не принимали участие в голосовании либо не ставили свою подпись в листах голосования.

Инспекция, рассмотрев заявление ООО «УК «Солидарность» от 31.08.2021, приняла решение № 2508 от 30.09.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий  по причине установления инспекцией признаков ничтожности, а именно: отсутствие кворума общего собрания собственников от 30.08.2021.

Полагая, что решение № 2508 от 30.09.2021 вынесено инспекцией необоснованно, незаконно, нарушает права и законные интересы заявителя в предпринимательской деятельности, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Солидарность" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с рассматриваемым заявлением. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Как установлено частью 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно части 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с пунктом 9 Положения о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 N 25-ук, в соответствии с возложенными на нее задачами Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области осуществляет контрольно-надзорную деятельность (государственный жилищный надзор в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Оренбургской области, лицензионный контроль). 

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр  утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок). 

Пунктом 2 Порядка установлено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ. 

Заявление должно содержать следующую информацию: 

- адрес многоквартирного дома; основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом; 

- реквизиты договора управления многоквартирным домом в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией; 

- реквизиты распорядительного документа органов местного самоуправления, органов исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в случае заключения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

- данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, а в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии - номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; 

- сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола(ов) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора, изменения способа управления многоквартирным домом, принятия решения о заключении и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом, в орган государственного жилищного надзора; 

- сведения о размещении в системе электронного образа протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, либо копия протокола, в соответствии с которым управляющая организация определена единственным участником открытого конкурса, в случае если открытый конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса, в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

- опись приложенных к заявлению документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов.

Частью 2 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ). 

Согласно п. 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом;  е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

Согласно п. 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу пункта 8 Порядка решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

ООО УК «Солидарность» 31.08.2021 обратилось с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Тихой г. Оренбурга в связи с заключением договора управления многоквартирным домом б/н от 01.10.2021 на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 30.08.2021 (период проведения собрания с 13.07.2021 по 29.08.2021).

Согласно протоколу от 30.08.2021 в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений обладающие 4392,9 голосами (55,21 % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме (из расчета 1 голос равен 1 кв.м.).

Согласно протоколу от 30.08.2021 общая площадь помещений в указанном МКД составляет 7955,3 кв.м.

По данным, размещенным в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений в МКД № 6 по ул. Тихой составляет 8011,6 кв.м, из них площадь жилых помещений – 7964.2 кв.м, площадь нежилых помещений – 47,4 кв.м. Количество жилых помещений в МКД (квартир) – 188; нежилых помещений – 1.

Таким образом, при подсчете кворума подлежит учету 8011,6 (7964,2+47,4) голосов собственников помещений в МКД.

Специалистами инспекции 29.09.2021 был произведен выезд по адресу: 

<

...>, для проведения опроса собственников помещений на предмет принятия участия в голосовании по вопросу выбора управляющей организации для управления домом, составлены протоколы от 22.08.2021 и 30.08.2021.

Из материалов проверки следует, что в решениях собственников помещений и (или) в реестре собственников помещений площади помещений и (или) доли голосующих в праве долевой собственности не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В данном случае к подсчету принято количество голосов, которым обладает собственник, с учетом сведений из ЕГРН: площадь помещения № 14 согласно выписке из ЕГРН составляет 38,8 кв.м. Собственником в решении указана площадь 40 кв.м.; площадь помещение № 314 согласно выписке из ЕГРН составляет 46,6 кв.м. Собственником в решении указана площадь 47,1 кв.м.; площадь помещения № 315 согласно выписке из ЕГРН составляет 27,1 кв.м. Собственником в решении указана площадь 30 кв.м.; площадь помещения № 407 согласно выписке из ЕГРН составляет 21,45 кв.м. Собственником в решении указана площадь 27,7 кв.м.; площадь помещения № 607 составляет 36,1 кв.м, голосовал ФИО4., обладающий 1/4+1/12 в праве долевой собственности, в связи с чем к подсчету подлежат принятию 12,03 кв.м.

Кроме того, не приняты к подсчету кворума следующие решения. 

Решение собственника помещения № 7 решение заполнено и подписано лицом, не являющимся собственником данного помещения. Согласно выписке из ЕГРН помещение принадлежит на праве собственности ФИО5 Доверенность на представление интересов последнего в материалах ОССП не представлена. 

Решение собственника помещения № 87 (120,7 кв.м, ФИО6) заполнено и подписано лицом, не являющимся собственником данного помещения. Согласно выписке из ЕГРН помещение № 87 принадлежит на праве собственности ФИО6 Доверенность на представление интересов последнего в материалах ОССП не представлена. 

Решение собственника помещения № 901 (20,25 кв.м, ФИО7) заполнено и подписано лицом, не являющимся собственником данного помещения. Согласно выписке из ЕГРН 1/2 в праве долевой собственности на помещение № 901 принадлежит ФИО8 Доверенность на представление интересов последней в материалах ОССП не представлена.

В результате опроса в инспекцию поступили заявления собственников помещений ФИО9 (помещение № 39), ФИО10 (помещение № 23),  ФИО11 (помещение № 50), ФИО12 (помещение № 52) в указанном доме, согласно которым они не принимали участие в голосовании либо не ставили свою подпись в листах голосования.

Таким образом, из представленных документов следует, что кворум общего собрания собственников составляет менее 50%.

Инспекция, рассмотрев заявление ООО «УК «Солидарность» от 31.08.2021, приняла решение № 2508 от 30.09.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий  по причине установления инспекцией признаков ничтожности, а именно: отсутствие кворума общего собрания собственников от 30.08.2021.

 Учитывая изложенное, инспекцией при подсчете кворума правомерно исключены голоса указанных собственников. 

Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3680,41 голосами, что составляет 45,94% от общего количества голосов.   

При таких обстоятельствах, вывод инспекции об отсутствии кворума общего собрания от 30.08.2021 правомерен, обоснован и подтверждается материалами дела, в связи с чем оснований для признания незаконным решения № 2508 от 30.09.2021 суд не находит. 

Довод заявителя о том, что инспекция самостоятельно не вправе устанавливать признаки ничтожности решения общего собрания собственников самостоятельно и должна была обратиться в суд с соответствующим заявлением, судом отклоняется в силу следующего. 

В части 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Частью 2 указанной статьи установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, с учетом изложенного, а также с тем, что основания ничтожности решений собраний собственников многоквартирного дома в ЖК РФ не урегулированы, применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 104 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В статье 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, различие между ничтожными и оспоримыми сделками выражается в способе признания их недействительными, а именно, для признания оспоримой сделки недействительной необходимо обращение в суд.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в данной норме решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 этого Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи.

Из приведенных положений следует, что решение собрания собственников помещений в МКД принятое в отсутствие кворума является ничтожным с момента его принятия.

С учетом изложенного доводы заявителя об отсутствии оснований у жилищной инспекции для признания решения собрания собственников помещений ничтожным судом отклоняются  как основанные на неверном толковании положений подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр.

Ссылка заявителя на то, что решение № 2508 от 30.09.2021 создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельности, не позволяет приступить к управлению спорным МКД судом не принимается, поскольку согласно сведениям ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Солидарность" в настоящий момент осуществляет управление спорным многоквартирным домом. 

Иные доводы, приводимые сторонами по данному спору, судом не принимаются во внимание как основанные на неверном толковании норм материального права и противоречащие материалам дела, а также в виду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения и не влияют на исход рассмотрения настоящего дела. 

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Солидарность" о признании незаконным решения № 2508 от 30.09.2021 следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с рассматриваемым заявлением обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Солидарность" по платежному поручению № 908 от 06.10.2021 уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. 

Поскольку в удовлетворении требований общества отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца  со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

 

Судья                                                             Е.Ю. Хижняя