Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7124/2024

г. Южно-Сахалинск

19 мая 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-7124/2024

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 18 833 рубля 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 08.05.2024 года (сроком на три года); 

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Благо» (далее – истец, Общество, ООО «Благо») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – ответчик, Комитет, КУМС МО ГО «Долинский») с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 18 833 рубля 32 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Исковые требования обоснованы доводом о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении выморочного имущества

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее. 

На основании договора управления, заключенного с собственником жилого помещения, ООО «Благо» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 24.12.2016 года принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/2, и ФИО3, доля в праве 1\2. 

17.06.2023 года мировым судьей судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области был вынесен судебный приказ по делу  № 2-3828/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Благо» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 года (1/2 доля в праве) в размере 8 441,96 рублей, а также пени и судебные расходы.

25.10.2024 года вынесено определение об отмене указанного судебного приказа. Как следует из данного определения, согласно информации, поступившей из ЗАГС Долинского района, ФИО2 умер 12.02.2022 года.

Определением И.о. мирового судьи судебного участка № 4 мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района от 17.09.2024 года по делу № 2-708/2021  заявление ООО «Благо» о процессуальном правопреемстве было удовлетворено. Произведена замена должника ФИО2 по гражданскому делу № 2-708/2021 его правопреемником – КУМС МО ГО «Долинский» в пределах стоимости перешедшего в собственность последнего в порядке наследования выморочного имущества – ? жилого помещения, расположенного по адресу: г. Долинск Сахалинской области, ул. Октябрьская, д. 11, кв. 13.

Как следует из данного определения, 02 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Долинского района Сахалинской области вынесен судебный приказ № 2-708/2021 о взыскании с ФИО2 – собственника ?  жилого помещения в пользу ООО «Благо» задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Долинск Сахалинской области, ул. Октябрьская, д. 11, кв. 13 в размере 17 100, 43 рублей за период с 15.04.2018 по 28.02.2021 года, пеней в размере 1 779, 42 рублей и судебных расходов в сумме 719 27 рублей, а всего – 19 599, 12 рублей. Должник ФИО2 умер 12.02.2022 года. Его имущество – ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> – является вымороченным.

Согласно указанному определению должник ФИО2 умер 12 февраля 2022 года. По данным официального сайта  Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственное дело в отношении имущества наследователя ФИО2, умершего 12 февраля 2022 года, не заводилось. 

18.10.2024 года жилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...>, было зарегистрировано в реестре муниципального имущества муниципального образования Долинский муниципальный округ.

Таким образом, в связи с отсутствием наследников к имуществу ФИО2 муниципальное образование городской округ «Долинский» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» в силу статьи 1151 ГК РФ, приобрело в собственность ? долю данного жилого помещения, как выморочное имущество, номер регистрации права 65:11:0000015:101-65/074/2024-2 от 15.10.2024 г.

Претензией от 23.10.2023 исх. № 204 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность как наследник выморочного имущества. Неисполнение в добровольном порядке требования о погашении долга послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку ответчик приобрел выморочное имущество после смерти ФИО2 на основании пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, он стал должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Аналогично обязанность по выплате неустойки в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной в связи с неисполнением обязательств наследодателем, перешла к ответчику в порядке универсального правопреемства.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ выморочное имущество признается принадлежащим ответчику со дня открытия наследства, в связи с чем обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного объекта с 12.02.2022 несет непосредственно ответчик – КУМС МО ГО «Долинский». 

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Таким образом, КУМС МО ГО «Долинский», осуществляющий полномочия  собственника спорного жилого помещения, незаселенного в спорный период – 12.02.2022 по 30.09.2024, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги. Стоимость данных услуг за указанный период составила 18 833,32 рубля.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по ул. Октябрьской, д. 11 в спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан верным, произведен истцом из площади спорного жилого помещения с применением тарифов за содержание и текущий ремонт. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности в размере 18 833 рубля 32 копейки является правомерными, и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» задолженность в размере 18 833 рубля 32 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, всего – 28 833 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                  Т.С. Горбачева