АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 октября 2021 года

Дело № А33-16458/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (ИНН 2404011989, ОГРН 1082404001130, г. Красноярск)

к акционерному обществу «ЕНИСЕЙАГРОСОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Миндерлинский, Красноярский край)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 13.05.2021, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

открытое акционерное общество «Сибирская губерния» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «ЕНИСЕЙАГРОСОЮЗ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2019 б/н в размере 2 000 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.07.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 25.08.2021.

Представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 2 000 000,00 руб., пени в размере 2 640 000,00 руб.

Суд в удовлетворении данного ходатайства отказал, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как требование о взыскании с ответчика суммы пени, является новым, дополнительным и первоначально истцом не заявлялось, истец в праве, обратиться с данным требованием с самостоятельным иском.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, в части периода взыскания суммы задолженности, а именно просит суд взыскать сумму долга за период – ноябрь, декабрь 2020 года в размере 2 000 000 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 25.08.2021 предварительное судебное заседание отложено на 08.09.2021.

Протокольным определением от 08.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 13.10.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 2 000 000,00 рублей - основной долг (за ноябрь, декабрь месяцы 2020 года); 3 015 000 рублей – договорная неустойка за период с 11.11.2020г. по 24.09.2021г.

Рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в его удовлетворении в части взыскания с ответчика суммы пени отказал, так как данное требование является новым, дополнительным и первоначально истцом не заявлялось. Истец вправе обратиться с данным требованием с самостоятельным иском. 

Представитель ответчика дал пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2016 по делу № А33-26192/2014 ОАО «Сибирская губерния» признано банкротом. Определением от 05.09.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

ОАО «Сибирская губерния» (арендодатель) и АО «ЕнисейАгроСоюз» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2019, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору. Недвижимое имущество, передаваемое по договору расположено по адресу: РФ, Кемеровская обл., Кемеровский район, пос. Ясногорский, для целей производства и переработки мяса птицы на базе «Птицефабрики в пос. Ясногорский».

Согласно пункту 1.6. договора передача недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. договора, арендодателем и прием его арендатором осуществляется при подписании договора, который имеет силу акта приема-передачи. Отдельный акт приема-передачи сторонами не составляется. 

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора – 11 месяцев. 

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается и подлежит уплате в следующем порядке: 

- на стадии подготовительных мероприятий арендуемых объектов к производственному процессу арендатора (согласование технических условий на газоснабжение, непосредственное подключение к сетям, иные вспомогательные технические и производственные мероприятия) в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 – 50 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС;

- после полноценного запуска производственного процесса (цикла) арендатора, но не позднее с 01.01.2020 – 2 000 000 руб. ежемесячно в том числе НДС. 

В силу пункта 3.2. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10го числа текущего отчетного месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, или иным способом, согласно законодательству РФ. 

В случае, если после окончания срока действия договора, а также в случае прекращения или расторжения договора, арендатор не возвратил недвижимое имущество арендодателю в срок и в порядке, установленные договором, то размер арендной платы изменяется по соглашению сторон до 3 000 000 руб. в месяц с учетом НДС, которая подлежит оплате арендатором в пользу арендодателя в порядке и сроки, установленные в договоре, и до момента фактического возвращения арендодателю арендуемого недвижимого имущества в полном объеме. 

Перечень имущества передаваемого в аренду, его индивидуальные характеристики и стоимость перечислены в приложении № 1 к договору. 

Соглашением от 18.01.2021 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2019. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.04.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 2 000 000 руб. (заказное письмо от 27.04.2021 № 66000159206564). Письмо получено ответчиком 30.04.2021. 

Ответ на претензию в материалы дела не представлен. 

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности по арендной плате за период ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 2 000 000 руб. долга. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 01.11.2019 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается пунктом 1.6 договора и ответчиком не оспаривается. 

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: 11 месяцев. 

Соглашением от 18.01.2021 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2019 . 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 000 000 руб. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с АО «ЕнисейАгроСоюз» 2 000 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 01.11.2019 за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЕнисейАгросоюз» 48-й км. автодороги Красноярск-Енисейск в пользу открытого акционерного общества «Сибирская губерния» г.Красноярск 2 033 000 руб. в т.ч.:

- 2 000 000 руб. арендной платы за период ноябрь-декабрь 2020 по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2019г.

- 33 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков