ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216173/22-133-1203

24 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24  июля 2023 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, 

<

...>, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОКОМ ТРЕЙД" (119530, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, СТРОЙКОМБИНАТА ПР-Д, Д. 6, ПОМЕЩ. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>)

при участии третьего лица: Временный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>)

об обязании ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «КаскадХолдинг») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) техническую и иную, связанную с управлением Зданием, расположенным по адресу: 125047, 

<

...>, документацию

в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца после вступления решения в законную силу и до даты исполнения решения суда взыскать с ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Каскад-Холдинг») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебную неустойку в сумме 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда

 

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. от 25.02.2022 г., пред. паспорт, ориг. диплома; 

от ответчика: ФИО4, дов. от 06.10.2022 г., пред. паспорт, ориг. диплома; 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОКОМ ТРЕЙД"   (далее – ответчик) об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «КаскадХолдинг») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) техническую и иную, связанную с управлением Зданием, расположенным по адресу: 125047, 

<

...>, документацию; в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца после вступления решения в законную силу и до даты исполнения решения суда взыскать с ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Каскад-Холдинг») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебную неустойку в сумме 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда С учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ согласно заявлению т. 1 л.д. 110-119).

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2021 г. заявление ООО «СБ Арбитр» о признании «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Решением от 22.07.22 по делу № А40-163858/21 признан несостоятельным (банкротом) ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). В отношении ООО «ТЕХНОКОМ ТРЕЙД» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***> адрес: 141206, Московская обл., г. Пушкино, ОПС-6, а/я 12 для ФИО2).

На основании Протокола №1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...> (далее - «Здание»), проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г. (далее - «Протокол») Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» (ООО УК «Каскад-Холдинг») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) выбрано управляющей организацией.

Ответчик являлся застройщиком Здания, что подтверждается разрешением на ввод №77-203000-008759-2018 от 28.12.2018г. (приложение № 3), с момента ввода в эксплуатацию и до момента выбора Истца в качестве управляющей организации, осуществлял управление Зданием.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

П. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с П.4.38 СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. (утв. Приказом Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр) после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Согласно п. 4.4. СП 68.13330.2017 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются: - комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Согласно пункту 3 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128 (далее - Требования РД-11-02-2006), исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

В силу абзаца 1 пункта 4 вышеуказанных Требований РД-11-02-2006 при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, исполнительная документация подлежит хранению у застройщика, технического заказчика или лица, осуществляющего строительство, до проведения органом государственного строительного надзора проверки законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства. Для проведения проверки законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства застройщиком, техническим заказчиком или лицом, осуществляющим строительство, в орган государственного строительного надзора представляется перечень (реестр) всей исполнительной документации, составленной при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства. Органом государственного строительного надзора исполнительная документация запрашивается в объеме, необходимом для проведения оценки соответствия выполненных работ и примененных строительных материалов требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Положениями абзаца 2 пункта 4 названных Требований РД-11-02-2006 предусмотрено, что после выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, исполнительная документация передается застройщику на постоянное хранение не позднее пяти рабочих дней после выдачи заключения о соответствии.

Согласно ч.12 ст.48 ГрК РФ состав и содержание проектной документации определяются Правительством Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться отдельные требования к составу и содержанию рабочей документации.

Статья 15. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений "Общие требования к результатам инженерных изысканий и проектной документации»:

1. Результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и достаточными для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности. Расчетные данные в составе результатов инженерных изысканий должны быть обоснованы лицом, выполняющим инженерные изыскания, и содержать прогноз изменения их значений в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения.

2. В проектной документации здания или сооружения лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть учтены исходные данные, передаваемые застройщиком (заказчиком) в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В составе исходных данных для проектирования должен быть указан уровень ответственности проектируемого здания или сооружения, устанавливаемый в соответствии с частями 7 - 10 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Задание на выполнение инженерных изысканий для строительства, реконструкции зданий и сооружений повышенного уровня ответственности и задание на проектирование таких зданий и сооружений могут предусматривать необходимость научного сопровождения инженерных изысканий и (или) проектирования и строительства здания или сооружения. В проектной документации опасных производственных объектов, относящихся в соответствии с частью 8 статьи 4 настоящего Федерального закона к зданиям или сооружениям повышенного уровня ответственности, должны быть предусмотрены конструктивные и организационно-технические меры по защите жизни и здоровья людей и окружающей среды от опасных последствий аварий в процессе строительства, эксплуатации, консервации и сноса (демонтажа) таких объектов.

4. В проектной документации здания или сооружения может быть предусмотрена необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе строительства и (или) эксплуатации здания или сооружения.

5. В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики здания или сооружения, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть установлены таким образом, чтобы в процессе строительства и эксплуатации здание или сооружение было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений.

6. Соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования настоящего Федерального закона и ссылками на требования стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или на требования специальных технических условий. В случае отсутствия указанных требований соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы одним или несколькими способами из следующих способов:

1) результаты исследований;

2) расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам;

3) моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;

4) оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.

7. При обосновании, предусмотренном частью 6 настоящей статьи, должны быть учтены исходные данные для проектирования, в том числе результаты инженерных изысканий.

8. В проектной документации должна быть предусмотрена в объеме, необходимом для обеспечения безопасности здания или сооружения, доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств, влияющих на безопасность здания или сооружения, в процессе его строительства и эксплуатации.

9. В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены:

1) возможность безопасной эксплуатации проектируемого здания или сооружения и требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения или недопустимого ухудшения параметров среды обитания людей;

2) минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения;

3) сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания или сооружения;

4) сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

10. Проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.

"ГОСТ Р 21.1003-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Учет и хранение проектной документации" предусматривает порядок хранения и передачи документации.

Ст.55 предусматривает, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения

разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию   о   классе   энергетической   эффективности   многоквартирного   дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В адрес Ответчика были направлены письма с требованием о передаче технической документации на Здание (исх. №Б-06/01от 09.09.2021г № РПО 12504762032385, № Б-06/38 от 04.07.2022 № РПО 12536272011659 исх. № 05/56 от 01.09.2022 РПО № 1231575001755) (копии писем и чеков прилагаются).

Однако Ответчик в нарушение требований законодательства не передал Истцу техническую документацию на Здание.

В тоже время ответа от Ответчика на данные претензии не последовало, и требования о передаче технической и иной документации было оставлено без удовлетворения. Все перечисленное выше говорит об уклонении Ответчика от обязанности по передаче технической и иной документации на Здание.

Истец утверждает, что истребуемая документация имеется в Ответчика, что подтверждается Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № Дело № А40-317998/18-146-2680, которым Ответчик привлекался к административной ответственности за неисполнение требований проектной документации.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на Здание и иные связанные с управлением таким Зданием документы вновь выбранному собственниками помещений в здании в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию Здания.

Отсутствие технической документации на Здание является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению и обслуживаю Здания.

Техническая документация должны быть получены застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (ст. 55 ГрК РФ).

Статья 55.24. ГрК РФ устанавливает требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

8.         Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 55.25ГрК РФ 2. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

3. В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник

здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

4. Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации.

5. Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

6. Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в Здании.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;   инструкцию   по   эксплуатации   многоквартирного   дома   по   форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24,26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24,26 Правил № 491.

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 1.5 Правил № 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Истец указывает на то, что, выполняя функции управления Зданием, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Как на то ссылается истец, поскольку Ответчик осуществлял управление Зданием после ввода его в эксплуатацию, то необходимая документация должна была иметься у Ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия - Ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по обслуживанию Здания в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика, ранее оказывающего услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома по вышеназванному адресу, от передачи технической документации истцу.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что он передал Истцу всю имеющуюся у него документацию, передача которой предусмотрена законодательством РФ;  часть документов Ответчик может получить самостоятельно; целью истца является не защита нарушенного права, а инициирование судебного разбирательства в целях наложения на Ответчика дополнительных расходов.

Ответчик полагает, что  в случае удовлетворения требований Истца решение будет заведомо неисполнимым, так как в числе истребуемых документов Истец просит суд обязать Ответчика передать такие документы как: дендрологический план (не применялся при реконструкции нежилого здания с надстройкой);Детали интерьера (не понятно о каких именно деталях идет речь учитывая что заявлен иск о передаче документации); инструкция по эксплуатации Здания по аналогии формы, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранения Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» {применима только для жилых домов); Журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов; Журнал бетонных работ; Журнал сварочных работ и антикоррозийной защиты сварных соединений; Журнал сварных работ; Результаты испытания кубов-бетона (непонятно для каких целей требуется управляющей компании при условии что документы должны передаваться Заказчику ~ Правительству Москвы) и т.д.

Также ответчик считает, что часть истребуемых Истцом документов в принципе не подлежала составлению при выполнении Ответчиком строительно-монтажных работ, часть документов была передана Правительству Москвы как заказчику.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что  Истец является управляющей компанией, с сентября 2021 года осуществляющей функции управления нежилыми зданием, расположенным по адресу Москва, ул.Брестская д.6.

14.01.2022 г. было проведено собрание собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу Москва, ул.2-я Брестская, д.6 (далее - Собрание). Собрание созвано и проведено по инициативе ООО УК «Каскад Холдинг». Все документы, подготовленные к собранию и представленные на утверждение участникам собрания так же были подготовлены ООО УК «Каскад Холдинг».

На собрании был утвержден состав имущества в здании после обследования технической инвентаризации здания (приложение № 6 к протоколу Собрания).

Согласно Приложению № 6 к Протоколу Собрания собственники помещений проверили и утвердили наличие в нежилом здании общего имущества собственников. Исходя лз содержания приложения № 6 к Протоколу Собрания выводы о наличии общедомового имущества были сделаны путем визуального осмотра, а так же изучения проектной документации, которая как и все другие материалы собрания была представлена ООО УК «Каскад Холдинг».

Среди проектной документации ООО УК «Каскад Холдинг» представило в т.ч. проектную документацию на: индивидуальный тепловой пункт, теплосчетчики, трубопроводы, насосы, клапана, регуляторы давления, фильтры, документацию на отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, документы на грузовые и пассажирские лифты, исполнительную документацию на водоснабжение и водоотведение, рабочую документацию на ливнестоки, документацию по пожарной сигнализации, исполнительную документацию по монтажу электрических щитов, рабочие проекты электроснабжения и электроотведения и т.д. Полный перечень представленной документации содержится в Приложении № 6 к Протоколу Собрания в таблицах «Перечень проектной документации».

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском, истец повторно истребует указанную документацию, которая фактически уже имеется в его распоряжении.

В соответствии со ст. 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Так как в ведении Истца уже имеются запрашиваемые в рамках настоящего дела документы его права никак не нарушены.

Суд также принимает во внимание, что с 26.08.2021 до подачи истцом в суд иска по настоящему делу истцом были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов для эксплуатации здания по адресу: Москва, ул. 2-я Брестская, д. 6, в т.ч.: Договор теплоснабжения № 01.080576-ТЭ от 17.11.2021 с ПАО «МОЭК» (потребителем выступает истец), Договор оказания услуг № 2021-09-01ш от 01.09.2021 с ИП Шутовым Михаилом Михайловичем на техническую эксплуатацию инженерных систем здания (заказчик -истец), Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2202424 от 13.10.2021 с АО «Мосводоканал» (абонент - истец), Договор энергоснабжения №81157264 от 2021 с АО «Мосэнергосбыт» (абонент - истец), Договор 295-7/лр/21 от 01.09.2021 на техническое и аварийное обслуживание и ремонт лифтов с ООО «Лифтремонт» (заказчик - истец). Перечисленные договоры были представлены ответчиком, истец не опроверг факт заключения и исполнения этих договоров для целей надлежащей технической эксплуатации здания по адресу: Москва, ул. 2-я Брестская, д. 6.

В силу п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", для заключения договора потребитель предоставляет поставщику правоустанавливающую и техническую документацию. Аналогичные требования установлены для целей заключения договоров водоснабжения (напр., Правила горячего водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №642, Правила холодного водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644), теплоснабжения (напр., Правила организации теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808). Следовательно, заключение истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями сопровождается предоставлением потребителем технических документов, что, в свою очередь, свидетельствует о наличии у истца такой технической документации.

Кроме того, в материалах дела имеется отчет ООО УК «Каскад Холдинг» о проделанной работе за период с 01.09.2021 по 01.09.2022, который был представлен истцом 09.01.2023 внеочередному общему собранию собственников Здания. Согласно этому отчету за указанный период ООО УК «Каскад Холдинг» провело следующие работы:

Обслуживание и ремонт системы электроснабжения и освещение - 6 482 749,59 руб. Обслуживание ремонт системы отопления и индивидуального теплового пункта -4     827 982,32 руб.

Обслуживание и ремонт систем водоснабжения (ХВС, ГВС) - 3 483 720,60 руб. Обслуживание и ремонт системы хозяйственно-бытовой канализации - 2 529 484,08 руб.;Обслуживание и ремонт системы водяного, сплинкерного и дренчерного пожаротушения - 2 805 909,72 руб.;Обслуживание и ремонт системы вентиляции и дымоудаления - 5 888 245,08 руб.; Обслуживание и ремонт системы пожарной сигнализации, речевого оповещения и управления эвакуации людей, автоматизированной системы противодымной защиты -   5   914 751,64 руб.

Содержание лифтового хозяйства (техническое обслуживание, техническое освидетельствование, проведение электроизмерительных работ, страхование гражданской ответственности) - 1 916 046,36 руб.

Санитарное содержание мест общего пользования - 2 942 229,24 руб. Санитарное содержание (дератизация, дезинфекция, дезинсекция МОП) - 749 757,24

руб.

Мойка фасада, содержание кровли - 3 048 255,48 руб. Услуги охраны - 3 394 636,00 руб.

Аварийно-диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание - 1 204 155,60 руб. 

Отчет истца был принят собственниками. Не оспорен и не признан недействительным. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведений о привлечении истца или его должностных лиц к ответственности за ненадлежащее управление Зданием либо за действия, которые делают невозможным или затруднительным безопасное управление Зданием, в материалы дела не представлено.

Изложенное свидетельствует о том, что в распоряжении истца имеется документация, необходимая для эксплуатации здания по адресу: Москва, ул. 2-я Брестская, д. 6. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности передать истцу документации материалами дела не подтверждается.

По смыслу статьи 6 ФКЗ от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статей 16 и 182 АПК РФ, судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов, исходя из положений Закона об исполнительном производстве и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае используемого способа защиты права.

Принимая во внимание, что часть документации уже находится в распоряжении истца, при этом, конкретизировать перечень путем исключения отсутствующей в его распоряжении документации, истец отказался, суд приходит к выводу, что применительно к обстоятельствам настоящего спора фактические требования, предъявляемые истцом, не направлены на защиту нарушенного права, а судебный акт, удовлетворяющий заявленный иск, не будет отвечать принципу исполнимости судебных актов, суть которой состоит в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, в том числе в принудительном порядке помимо воли обязанного субъекта. Согласно позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 05.04.2021 № 305-ЭС21-3192 по делу № А40-240489/2019 суд вправе отказать в удовлетворения иска, ввиду того, что фактические требования, предъявляемые истцом, не направлены на защиту нарушенного права, а судебный акт, удовлетворяющий заявленный иск, не будет отвечать принципу исполнимости судебных актов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

 

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                Михайлова Е.В.