АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

10 октября 2025 года

Дело № А74-7959/2025

Резолютивная часть решения принята 07 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оляна» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 250 813 руб. 43 коп., в том числе 210 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 12.06.2024 № 1, 12 169 руб. 57 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 01.06.2024, 28 643 руб. 86 коп. неустойки за общий период с 16.05.2025 по 06.08.2025, с последующим начислением неустойки до момента фактической оплаты долга, а также 657 руб. 71 коп. почтовых расходов.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Оляна» (далее – ответчик) о взыскании 250 813 руб. 43 коп., в том числе 210 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 12.06.2024 № 1, 12 169 руб. 57 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 01.06.2024, 28 643 руб. 86 коп. неустойки за общий период с 16.05.2025 по 06.08.2025, с последующим начислением неустойки до момента фактической оплаты долга, а также 657 руб. 71 коп. почтовых расходов.  

Определением арбитражного суда от 12.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Резолютивная часть решения принята 07.10.2025, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

08.10.2025 от истца в арбитражный суд поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. Заявление подано в срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.06.2024 № 1 (далее - договор аренды), в соответствии с которым  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер 19:03:040205:2636, расположенное по адресу: 

<

...>. помещение 282Н, общей арендуемой площадью 65,2 кв.м., Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2002 записью о регистрации № 19-01-03-5/2002-69.1 (пункт 1.1. договора аренды).

Согласно пункту 1.2. договора аренды арендодатель передает,. а арендатор принимает помещение во временное владение и пользование по передаточному акту сроком на период с 01.07.2024 по 01.07.2029. 

Арендная плата составляет 52 500 руб. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя или вносит наличными денежными средствами в кассу арендодателя ежемесячно до 1 числа текущего месяца, на основании выставленного счета на оплату (пункт 3.1.1 договора аренды).

Пунктом 5.1. установлена ответственность арендатора в случае задержки оплаты арендных платежей в сроки, установленные договором: арендатор уплачивает арендодателю неустойки в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании акта передачи арендованного помещения от 01.07.2024 помещение передано арендатору.

Ответчик, в нарушение договора аренды, не произвел уплату арендных платежей за период с апреля по июль 2025 года, в срок установленный договором аренды. 

Между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг от 01.07.2024 (далее – агентский договор), в соответствии с которым, агент выступает посредником между принципалом и специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями и т.п. (далее - поставщики услуг). В целях исполнения договора агент заключая договоры и(или) исполняя заключенные ранее договоры с поставщиками услуг, приобретает для принципала соответствующие услуги в целях пользования и содержания принципалом (арендатором) недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 65,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 282Н, владение и пользование которым осуществляет принципал на основании договора аренды, заключенного с агентом (арендодателем). Агент ведет расчеты с поставщиками услуг, а принципал компенсирует агенту связанные с этим расходы и выплачивает ему вознаграждение. Агент, приобретая от своего имени и по поручению принципала услуги, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг. По сделкам, совершенным агентом с поставщиками услуг от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, однако агент не производит перепродажу услуг поставщиков и не вправе производить к выставленным поставщиками услуг суммам какие-либо дополнительные начисления (пункты 1.1 – 1.5 агентского договора).

Согласно разделу 3 агентского договора за оказанные посреднические услуги принципал уплачивает агенту вознаграждение в размере 100 руб. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные договором производится единовременно не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным. 

Пунктом 4.2. установлено в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения агенту принципал уплачивает ему неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец оказал услуги, предусмотренные агентским договором и представил ответчику акты выполненных услуг (от 12.05.2025 № 44, № 45, № 46, № 47, от 02.06.2025 № 55), выставил счета на оплату: 

за апрель 2025 года - от 12.05.2025 № 44 на сумму 6150 руб. 87 коп., № 45 на сумму 1705 руб. 01 коп. , № 46 на сумму 100 руб.; 

за май 2025 года - от 12.05.2025 № 47 на сумму 100 руб., от 02.06.2025 № 55 на сумму 4113 руб. 69 коп.

Ответчик оказанные по агентскому договору услуги не оплатил. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды от 12.06.2024 № 1, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии с подлежащей применению статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Произведенный истцом расчет арендных платежей за период с апреля по июль 2025 года основан на договоре аренды. 

Проверив расчет арендной платы, суд признал его арифметически верным и обоснованным. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает заявленное требование о взыскании долга по договору аренды в сумме 210 000 руб. подлежащим удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 27 720 руб. за период с 16.05.2025 по 06.08.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды в случае задержки оплаты арендных платежей в сроки, установленные договором: арендатор уплачивает арендодателю неустойки в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением сроков оплаты требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, о чрезмерности размера неустойки и о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, не наущающим прав ответчика.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере - 27 720 руб.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического её погашения. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате задолженности, неустойка подлежит начислению в размере 0,2 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 07.08.2025 по день фактической уплаты долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность в части оплаты коммунальный услуг по агентскому договору от 01.07.2024. 

Проанализировав содержание указанного договора, суд приходит к выводу, что он соответствует договорной конструкции агентирования и регулируется положениями параграфа 6 главы 30 и положениями главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой и другими товарами через присоединенную сеть. 

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 

По условиям агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком, истец заключает с потребителями от своего имени договоры на коммунальные услуги и производит сбор платежей.

Объемы предоставленных коммунальных услуг ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает заявленное требование о взыскании долга по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 01.07.2024 в сумме 12 169 руб. 57 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по агентскому договору в размере 923 руб.86 коп. за период с 16.05.2025 по 06.08.2025.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, признан неверным, поскольку при расчете неустойки за нарушение срока оплаты оказанных услуг истцом неправильно определено начало периода начисления неустойки, а также неверно определена сумма долга, на которую подлежит начисление неустойки.

В соответствии с пунктом 3.2 агентского договора выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные договором производится единовременно не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.2. агентского договора в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения агенту принципал уплачивает ему неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Задолженность за апрель 2025 года установлена актами выполненных услуг от 12.05.2025 № 44 (6150 руб. 87 коп.), № 45 (1705 руб. 01 коп.) , № 46 (100 руб.) на общую суму 7955 руб. 88 коп.

Задолженность за май 2025 года установлена актами выполненных услуг от 12.05.2025 № 47 (100 руб.), от 02.06.2025 № 55 (4113 руб. 69 коп.) на общую сумму 4213 руб. 69 коп. 

По расчету суда, исходя из условий пунктов 3.2., 4.2. агентского договора неустойка составляет: 

1. Долг за апрель 2025 года – 7955 руб. 88 коп.;

Период – с 13.05.2025 по 06.08.2025, однако истцом заявлено с 16.05.2025 по 06.08.2025, что не нарушает прав ответчика;

Размер неустойки – 0,1 % за каждый день просрочки 

Таким образом, сумма неустойки, начисленная на долг за апрель 2025 года, составляет 660 руб. 34 коп. 

2. Долг за май 2025 года – 4213 руб. 69 коп.;

Период – с 11.06.2025 по 06.08.2025;

Размер неустойки – 0,1 % за каждый день просрочки. 

Таким образом, сумма неустойки, начисленная на долг за май 2025 года, составляет 240 руб. 18 коп. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно, и подлежит удовлетворению частично в размере 900 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении данного требования следует отказать.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического её погашения. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате задолженности, неустойка подлежит начислению в размере 0,1 процент от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 07.08.2025 по день фактической уплаты долга.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 250 790 руб. 09 коп., в том числе 210 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 12.06.2024 № 1, 12 169 руб. 57 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 01.06.2024, 28 620 руб. 52 коп. неустойки за общий период с 16.05.2025 по 06.08.2025, с последующим начислением неустойки до момента фактической оплаты долга.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 657 руб. 71 коп. почтовых расходов. Почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело почтовой квитанцией об отправки искового заявления от 07.08.2025 (РПО 65501711010854) на сумму 333 руб. 67 коп., и почтовой квитанцией об отправки претензии от 06.06.2025 (РПО 65501709008986, согласно представленной в дело описи вложений) на сумму 324 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается несение истцом почтовых расходов на общую сумму 657 руб. 67 коп.

Учитывая, что нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность по направлению копий процессуальных документов лицам, участвующим в деле, а также частичное удовлетворение требований, суд признал требование истца о взыскании почтовых расходов обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в сумме 657 руб. 60 коп. 

Государственная пошлина по делу в размере 17 541 руб. уплачена истцом при подаче иска согласно чеку по операции от 07.08.2025 09:34:22 мск. 

В связи с частичным удовлетворением требований (99,99 %), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 539 руб. 25 коп. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 112, 170-171, 228, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования и заявление о взыскании почтовых расходов частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оляна» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 250 790 руб. 09 коп., в том числе 222 169 руб. 57 коп. долга, 28 620 руб. 52 коп. неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями договоров, а также 657 руб. 60 коп. и 17 539 руб. 25 коп. расходов по государственной пошлине.

Производить последующее начисление неустойки на сумму долга 210 000 руб., начиная с 07.08.2025, в размере 0,2 процент от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической уплаты долга.

Производить последующее начисление неустойки на сумму долга 12 169 руб. 57 коп., начиная с 07.08.2025, в размере 0,1 процент от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части искового заявления и заявление о взыскании почтовых расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. 

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

Н.Н. Моисеева