Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4889/2022

21 февраля 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 15.06.2022, без номера, к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Авто-дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 40 837,31 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2003 №3740, в том числе: 29 274,44 рублей основной долг за период с 01.01.2019 по 30.09.2022, 11 562,87 рублей пени за период с 16.03.2019 по 30.09.2022

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 (ИНН 

<

***>),

с участием в судебном заседании от истца: ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности, слушатель ФИО5 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 15.06.2022 без номера, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым определением суда от 10.11.2022, к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Авто-дом» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 40 837,31 рублей, в том числе: 29 274,44 рублей основной долг за период с 01.01.2019 по 30.09.2022, 11 562,87 рублей пени за период с 16.03.2019 по 30.09.2022.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует. 

08.09.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3740, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:104028:0040, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, площадью 412 кв.м.; участок предоставлен для строительства гаражей на 8 боксов. 

Срок договора установлен с 05.09.2003 по 01.10.2005 (п. 2.1).

Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (п. 2.2). . 

Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.09.2003, подписанному без разногласий. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.05.2004, о чем имеется штамп регистрирующего органа в договоре. 

11.05.2022 в адрес ответчика направлено уведомление от 06.05.2022 №2410/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени на сумму 65 132,83 рублей в течение 15 дней со дня получения уведомления в соответствии с договором от 08.09.2003 №3740. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории ГО «город Якутск» государственная собственность на него не разграничена, таким образом, департамент является надлежащим истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка 08.09.2003 №3740.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом государственной регистрации, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером: 14:36:104028:0040 был предоставлен кооперативу для строительства гаражей на 8 боксов. 

Вместе с тем, из Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2022 № КУВИ-001/2022-144773722 и от  26.01.2023 следует:

09.07.2009 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс N 2 по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:000000:16429, за ФИО6;

30.07.2009 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс N 4 по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:104028:675, за ФИО2;

30.07.2009 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс N 5, площадью 24,5 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:000000:15408, за ФИО7, с 14.01.2015 за ФИО8, с 27.10.2015 ФИО9 и с 08.02.2022 за ФИО5;

30.07.2009 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №8, этаж №01, площадью 23,5 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:106064:926, за ФИО7;

11.02.2010 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №1, этаж №1, площадью 23,5 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:000000:15934, за ФИО10;

30.10.2012 зарегистрировано право совместной собственности на гаражный бокс №7, этаж №01, площадью 23,7 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:106064:925, за ФИО11 и ФИО12;

10.04.2017 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс N 3, площадью 23,7 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:104026:1068, за ФИО13;

08.02.2022 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс N 6, площадью 24,5 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:104026:1070, за ФИО5

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом, вместе с тем иной момент возникновения, установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

Данные выводы суда соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской 5 Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании арендной платы за период 01.01.2019 по 30.09.2022 не подлежит удовлетворению, так как обязанности арендатора по договору аренды перешли к собственникам гаражных боксов.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев