ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-7512/2017

31 мая 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  24 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2018 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей  Грязниковой А.С., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3552/2018) общества с ограниченной ответственностью «Кентавр» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.02.2018 по делу № А81-7512/2017,

принятое по исковому заявлению муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кентавр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2016 № ЯНО-Л-02-8714,

 

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее по тексту – ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кентавр» (далее по тексту – ООО «Кентавр», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2016 № ЯНО-Л-02-8714 за период с 24.02.2011 по 30.09.2017 в размере 295 539 руб. 35 коп., пени за период с 11.04.2017 по 17.11.2017 в размере 19 452 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.02.2018 по делу № А81-7512/2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО «Кентавр» в пользу ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги взыскано 314 991 руб. 63 коп., из которых: 295 539 руб. 35 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2016 № ЯНО-Л-02-8714 за период с 24.02.2011 по 30.09.2017, 19 452 руб. 28 коп. пени за период с 11.04.2017 по 17.11.2017. Этим же решением суд взыскал с ООО «Кентавр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9300 руб.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что у ООО «Кентавр» обязанность по внесению арендной платы возникла с даты регистрации права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 89:09:020107:8. При этом суд первой инстанции отклонил возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Кентавр» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на отсутствие у него обязанности по внесению арендных платежей за период с 24.02.2011 до 26.12.2016, поскольку в указанный период спорный земельный участок был предоставлен ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги гражданину ФИО2 на основании договора аренды № ЯНО-Л-02-3037 от 05.09.2003, расторгнутого 26.12.2016; фактически данный участок не был в пользовании общества; отношения по аренде названного земельного участка между ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги и ООО «Кентавр» возникли лишь с 26.12.2016 на основании договора № ЯНО-Л-02-8714 от 23.09.2016, после чего ответчик и реализовал свои права на пользование предметом аренды.

Общество полагает, что, удовлетворив исковые требования, судом первой инстанции санкционировано двойное взыскание арендных платежей (с гражданина ФИО2 и с ООО «Кентавр») за пользование одним объектом недвижимости за один и тот же период.

В предоставленном до начала судебного заседания отзыве ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие  в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, от ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 24.02.2011 за ООО «Кентавр» зарегистрировано право собственности на одноэтажное административное здание с назначением объекта: нежилое, площадью 121,4 кв.м, инв. № 449, литер А.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:09:020107:8.

23.09.2016 между Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (правопредшественник ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги, арендодатель) и ООО «Кентавр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-8714, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:09:020107:8, общей площадью 3834 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, с видом разрешенного использования: деловое управление, склады: для размещения административного здания и склада № 2.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 26.12.2016 за №89-89/003-89/003/201/2016-4392/2.

Срок действия договора аренды от 23.09.2016 определен с 23.09.2016 по 23.09.2036 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора согласовано, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4 договора, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №1). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно пункту 4.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Кентавр» обязательств по договору аренды, ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги направило в адрес общества претензию от 22.08.2017 с требованием оплатить задолженность за период с 24.02.2011 по 30.09.2017 в сумме 295 539 руб. 35 коп., содержащую указание на то, что в случае отказа в удовлетворении претензии сумма задолженности, а также начисленные на нее штрафные санкции будут предъявлены ко взысканию в судебном порядке.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности погашена не была, ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

05.02.2018 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение по настоящему делу, обжалуемое ООО «Кентавр» в апелляционном порядке. 

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены или изменения.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором (раздел 4 договора).

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей. При этом позиция истца  сводится к тому, что указанная обязанность возникла у ООО «Кентавр» с 24.02.2011.

Суд первой инстанции, принимая во внимание изложенные выше нормы и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что поскольку  материалами дела подтверждается  надлежащее исполнение ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги принятых на себя обязательств, в то время как ООО «Кентавр» не представлены доказательств, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы за заявленный период, то исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы подателя жалобы, поддерживает данный вывод суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды определен с 23.09.2016 по 23.09.2036 (пункт 2.1 договора). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 26.12.2016 за №89-89/003-89/003/201/2016-4392/2.

Соответственно, с  указанной даты договор считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Реализуя указанное право, стороны в пункте 4.1 договора аренды от 23.09.2016 пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора.

Расчет суммы арендной платы, подлежащей уплате за период до заключения договора, приведен в Приложении № 1 к договору.

Разногласий по поводу указанного условия между сторонами не возникало.

Таким образом, ответчик, располагая на преддоговорных стадиях, предшествующих заключению договора, и на стадии его заключения полной информацией о предложенных условиях, добровольно принял на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им земельного участка с кадастровым номером 89:09:020107:8 на условиях, предусмотренных договором аренды. Такое условие не противоречит действующему законодательству. При заключении договора аренды воля сторон была оформлена и выражена путем согласования его условий.

Определяя период, с которого между сторонами возникли отношения, связанные с использованием земельного участка с кадастровым номером 89:09:020107:8, суд первой инстанции правомерно исходил из даты регистрации за ООО «Кентавр» права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке (24.02.2011).

Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчик подтверждает, что у прежнего собственника здания имелось право аренды на земельный участок с кадастровым номером 89:09:020107:8.

Поскольку за ООО «Кентавр» право собственности на здание зарегистрировано 24.02.2011, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2016 № 01/02/2016-30857, следовательно, с указанной даты к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 89:09:020107:8.

Соответственно, поскольку пользование земельными участками является платным, у ООО «Кентавр» с 24.02.2011 возникла обязанность вносить арендную плату, официально зафиксированная  в условиях договора аренды от 23.09.2016.

При этом доводы ответчика о том, что за период с 24.02.2011 по 26.12.2016 обязанность по внесению арендной платы исполнялась прежним собственником здания, фактически пользовавшимся спорным земельным участком, отклоняется судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора по существу, поскольку данные обстоятельства относятся к правоотношениям между ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги и указанным лицом, в то время как в рамках настоящего дела рассматриваются правоотношения между ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги и ООО «Кентавр». 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.02.2011 по 30.09.2017 в сумме 295 539 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

В этой связи, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения заявленной истцом задолженности, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о правомерности данных требований.

Приведенные ООО «Кентавр» в возражениях на иск доводы о пропуске истцом срока исковой давности обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта  1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Суд первой инстанции установил, что пункт 4.1 договора о распространении его условий на отношения, возникшие между сторонами до заключения настоящего договора, а также пункт 4.2 договора о внесении арендной платы за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1) согласован в момент подписания договора - 23.09.2016, соответственно, в этот же момент возникло новое договорное обязательство по уплате арендных платежей за период, предшествующий заключению договора. 

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением 04.10.2017, следовательно, срок исковой давности по всей спорной сумме задолженности в данном случае истцом не пропущен.

Указанный вывод суда первой инстанции ответчиком в апелляционной жалобе не оспорен, оснований для иного вывода из материалов дела не следует.

ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги также заявлено требование о взыскании с ООО «Кентавр» 19 452 руб. 28 коп. неустойки за период  с 11.04.2017 по 17.11.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.5 договора аренды от 23.09.2016 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом на сумму 19 452 руб. 28 коп., обществом допустимыми доказательствами не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным.

Принимая во внимание, что просрочка внесения арендной платы установлена и подтверждается материалами дела, постольку требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки  имеют под собой правовые основания.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба общества удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относя на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.02.2018 по делу № А81-7512/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.Е. Иванова

Судьи

 

А.С. Грязникова

О.Ю. Рыжиков