188/2023-105286(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8254/2023

13 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 13 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску Отдела по управлению  муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского  округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и неустойки, без вызова сторон, установил: 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2023 в рамках дела   № А29-7831/2023 исковые требования Отдела по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта»  выделены в отдельные производства.  

В рамках настоящего дела рассматриваются требования Отдела по управлению  муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского  округа «Инта» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Акваград»  108 117 руб. 30 коп. задолженности и 158 140 руб. 77 коп. неустойки по договорам аренды   № 431 от 01.12.2020, от 20.12.2021.  

Ответчик исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на  исковое заявление от 26.07.2023, ходатайствовал о снижении неустойки по правилам  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного  производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для  представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей  статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке  упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных  сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле,  и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных  сроков.  

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по  делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно  после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и  приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

11.09.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная  часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования  удовлетворены частично; с общества с ограниченной ответственностью «Акваград» в  пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Инта» взыскано 108 117 руб. 30 коп.  задолженности за период аренды с декабря 2020 года по январь 2021 года и 52 605 руб.  47 коп. неустойки за период просрочки с 12.01.2021 по 15.05.2023; в удовлетворении  остальной части исковых требований отказано.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица,  участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со  дня подачи апелляционной жалобы.  

10.10.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом  установлено следующее.  

Как следует из материалов дела: 

1.Между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта»  (арендодатель) и ООО «Акваград» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду  имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского  округа «Инта» № 431 от 01.12.2020 (далее – Договор 1), по условиям которого  арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное  по адресу: 

<

...> (блок вспомогательных  помещений, 1 этаж, общей площадью 545, 8 кв.м) для использования в целях:  вспомогательные и бытовые помещения. (п. 1.1 Договора 1).  

Договор заключен на срок с 01.12.2020 по 29.11.2021 (п. 1.2. Договора 1). Имущество передано арендатору по акту от 01.12.2020. 

Размер арендной платы установлен разделом 3 Договора и составляет 8 000 руб. +  НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за расчетным (п. 3.1  Договора 1).  

2. Между Администрацией муниципального образования городского округа  «Инта» (арендодатель) и ООО «Акваград» (арендатор) заключен договор о передаче в  аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования  городского округа «Инта» № 431 от 20.12.2021 (далее – Договор 2), по условиям которого  арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное  по адресу: 

<

...> (блок вспомогательных  помещений, 1 этаж, общей площадью 545, 8 кв.м) для использования в целях:  вспомогательные и бытовые помещения (п. 1.1 Договора 2).  

Договор заключен до 28 ноября 2022 года (п. 1.2. Договора 2). Имущество передано арендатору по акту от 20.12.2021. 

Размер арендной платы установлен разделом 3 Договора и составляет 8 320 руб. +  НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за расчетным (п. 3.1  Договора 2).  

По сведения истца, ответчик арендную плату за период с декабря 2020 года по  январь 2022 года не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере  108 117 руб. 30 коп.  

Претензия истца от 30.09.2022 с требованием оплатить задолженность отставлена  ответчиком без удовлетворения.  

Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик наличие задолженности в заявленном размере и расчет суммы долга не  оспорил.  

Доводы ответчика о том, что истец имел возможность, однако не произвел зачета  взаимных требований сторон, являются несостоятельными, поскольку это является  правом, а не обязанностью истца.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 108 117  руб. 30 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению  платежей, истцом заявлены также требования о взыскании неустойки.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктами 4.1. Договоров 1, 2 установлено, что при неуплате арендатором  платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% от  просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.  

По расчету истца сумма неустойки за период за период с 01.01.2021 по 15.05.2023  составляет 158 140 руб. 77 коп.  

При проверке расчета судом установлено, что истцом начисление неустойки  возобновлено с 01.10.2022, не смотря на то, что введённый Постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий действовал до  01.10.2022 включительно.  

При таких обстоятельствах расчет пеней следует производить со 02.10.2022. 

По расчету суда размер пеней за период с 12.01.2021 по 15.05.2023 составил  157 816 руб. 42 коп.  

Ответчиком, не оспорившим расчет истца, заявлено ходатайство об уменьшении  неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.  

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении. При этом уменьшение неустойки,  

определенной договором, допускается в исключительных случаях, если будет доказано,  что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к  получению кредитором необоснованной выгоды.  

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке  соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать,  что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то,  что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более  выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами  обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере  платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым  кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в  месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях  инфляции за соответствующий период.  

Предусмотренная договором ставка для начисления пени в размере 0, 3 % в день  (109, 50 % годовых) от суммы дога является чрезмерной.  

Суд принимает во внимание, что в обычной предпринимательской деятельности  устанавливается неустойка в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства, в  связи с чем считает необходимым применить данную ставку с целью определения  разумного предела штрафных санкций.  

С учётом изложенного суд снижает неустойку до 52 605 руб. 47 коп. 

Таким образом заявленные исковые требования удовлетворяются судом частично.  

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации», при снижении неустойки в связи с её  несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в случаях, когда истец  освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма  государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру  сниженной судом неустойки.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акваград»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Отдела по управлению  муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского  округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 108 117 руб. 30 коп.  задолженности за период аренды с декабря 2020 года по январь 2021 года и 52 605 руб.  47 коп. неустойки за период просрочки с 12.01.2021 по 15.05.2023.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акваград»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 025 руб.  государственной пошлины.  

 Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о  составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня  размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в  Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).  

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей  жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.В. Кокошина