Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-58308/2023

г. Краснодар

23 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 19.03.2024

Полный текст решения суда изготовлен 23.03.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ № 32 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ «КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 3 638 181 рубля 73 копеек, пени в размере 2 423 588 рублей 75 копеек, неустойки на сумму долга в размере 3 638 181 рубля 73 копейки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства по оплате долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности в размере 3 638 181 рубля 73 копеек, пени в размере 2 423 588 рублей 75 копеек, неустойки на сумму долга в размере 3 638 181 рубля 73 копейки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства по оплате долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины (уточненные требования).

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. Ответчик письменный отзыв, контррасчет заявленных требований не представил.

От истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании задолженности в размере 3 638 181 рубль 73 копейки, пени в размере 711 295 рублей 75 копеек, неустойки на сумму долга в размере 3 638 181 рубля 73 копейки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства по оплате долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, МУРЭП № 32 с 01.08.2020 г. осуществляет полномочия по управлению многоквартирными домами № 49, № 49/1, № 49/2 по ул. Промышленная г. Краснодара на основании договора № 61-УСР от 09.07.2020 г., № 62-УСР от 09.07.2020 г., 63-УСР от 09.07.2020 г., на управление, содержание и ремонт данных многоквартирных домов.

С указанной даты по настоящее время МУРЭП № 32, в интересах собственников данных многоквартирных домов, производятся самостоятельными силами и путем заключения договоров с подрядчиками, работы и услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов.

Коммунальные услуги, использованные в жилых и нежилых помещениях, рассчитываются согласно показаниям индивидуальных/квартирных приборов учета, а при их отсутствии или не предоставлении показаний согласно правилам п. 59 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «Правила предоставления коммунальных услуг...»

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Совокупность норм содержащихся в ст. 131,233 ГК РФ указывает на то, что право   собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ «КРАСНОДАР» в многоквартирных домах № 49, 49/1, 49/2 по ул. Промышленная г. Краснодара является собственником:

нежилого помещения № 1-3, 5-8,13-18,21 по ул. Промышленная, д. 49, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-209853206 от 14.09.2023 года;

нежилого помещения № 1-42 по ул. Промышленная, д. 49/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-209854491 от 14.09.2023 года.

Также ответчик является собственником:

- нежилого помещения № 505 (Производственное 640,4) по ул. Промышленная, д. 49,

- нежилого помещения № 504 (литер Б, Б1) по ул. Промышленная, д. 49,

- нежилого помещения № 505 (Подвал (8) Тех Этаж Пом 142-148, 154, 155) по ул. Промышленная, д. 49/1,

- нежилого помещения Подвал (1-7, 9-28) по ул. Промышленная, д. 49/1,

- нежилого помещения № 507 (Тех Этаж Пом 1-6,15-21, 29, 30, 32) по ул. Промышленная, д. 49/2,

- нежилого помещения № 508 (Монс Пом 1-6, 12-17, 24, 25) по ул. Промышленная, д. 49/2,

- нежилого помещения №506 (1-Эт Н П 10,11) по ул. Промышленная, д. 49/2,

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом отмечается, что право собственности на данные помещения в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, в связи с чем сведения о государственной регистрации права собственности в выписках из Единого государственного реестра недвижимости на данные помещения отсутствуют, что ответчиком не оспаривается.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у застройщика обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в возведенном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Соответственно, возведенные Ответчиком помещения, явились его объектом прав и жилищных обязательств, с момента ввода в эксплуатацию, в том числе до момента регистрации права собственности на данные помещения.

Согласно п.п. 6, 7, 30 постановления № 354 от 06.05.2011 г. договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), и считается заключенным на условиях постановления №354 от 06.05.2011, с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем.

В соответствии с п. 63 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг...» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Истцом ежемесячно предоставлялись квитанции к оплате, которые ответчиком не оплачены.

Свои обязанности по содержанию, обслуживанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг Истец выполнил в полном объёме: своевременно производились работы по содержанию и ремонту жилого дома, обеспечивалась бесперебойная работа инженерного оборудования дома, надлежащее состояние подъездов и других мест общего пользования, а также придомовой территории, в связи с чем МУРЭП № 32 понесло затраты на закупку необходимого инвентаря, а также оплату труда сотрудников.

Судом учитывается, что ранее Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-53312/21 от 10.02.2022 с ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» в пользу МУРЭП №32 взыскано 898 622 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2021 г., 5 425 руб. 01 коп. пени за период с 01.01.2021 г. по 28.02.2021 г., 21 081 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

С ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» в пользу МУРЭП № 32 взыскано 101 060 руб. 46 коп. пени за период с 01.03.2021 г. по 07.02.2022 г.

С ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» в пользу МУРЭП № 32 взысканы пени, начисленные на сумму долга в размере 898 622 руб. 40 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, начиная с 08.02.2022г. по дату фактической оплаты денежных средств. 

По расчетам истца на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах № 49, 49/1, 49/2 по ул. Промышленная г. Краснодара в следующем размере:

Нежилое помещение № 504 (литер Б, Б1) по ул. Промышленная, д. 49, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 265 415 руб. 91 коп., пени: 51 989 руб. 28 коп.

Нежилое помещение № 505 (Производственное 640,4) по ул. Промышленная, д. 49, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 307 699 руб. 76 коп., пени: 60 271 руб. 72 коп.

Нежилое помещение № 1-3, 5-8,13-18,21 по ул. Промышленная, д. 49 период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 328 451 руб., пени: 64 341 руб. 15 коп.

Нежилое помещение № 505 (Подвал (8) Тех Этаж Пом 142-148,154,155) по ул. Промышленная, д. 49/1, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 490 417 руб. 71 коп., пени: 95 829 руб. 17 коп.

Нежилое помещение Подвал (1-7, 9-28) по ул. Промышленная, д. 49/1 период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 719 922 руб. 93 коп., пени: 140 257 руб. 79 коп.

Нежилое помещение № 506 (1-Эт Н П 10,11) по ул. Промышленная, д. 49/2, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 30 913 руб. 85 коп., в пени: 6 048 руб. 10 коп.

Нежилое помещение № 507 (Тех Этаж Пом 1-6, 15-21, 29, 30, 32) по ул. Промышленная, д. 49/2, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 574 137 руб. 50 коп., пени: 102 544 руб. 43 коп.

Нежилое помещение № 508 (Монс Пом 1-6, 12-17, 24, 25) по ул. Промышленная, д. 49/2, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 183 971 руб. 06 коп., пени: 35 992 руб. 84 коп.

Нежилое помещение № 1-42 по ул. Промышленная, д. 49/2, период образования задолженности с 01.03.2021 г. по 30.06.2023 г., сумма задолженности: 787 252 руб. 01 коп., пени: 154 021 руб. 27 коп.

Всего сумма задолженности ответчика составила 3 638 181 рубль 73 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 711 295 рублей 75 копеек (уточненные требования). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму 3 638 181 рубль 73 копейки, начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты долга.

Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на сумму долга в размере 3 638 181 рубля 73 копейки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Судом отмечается, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 (резолютивная часть объявлена 17.05.2018) по делу № А32-22884/2017-2/78-Б в отношении ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 350020, 

<

...>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2019 (резолютивная часть объявлена 13.06.2019) по делу № А32-22884/2017-2/78-Б ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 350020, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 конкурсным управляющим ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» утверждена ФИО2.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 является текущей задолженностью.

В Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2023 №309-ЭС23-11478, от 30.01.2024 № 305-ЭС23-12576, от 05.02.2024 № 306-ЭС23-13597 была установлена правовая позиция о не распространении моратория на лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, поэтому на текущие платежи подлежат начислению неустойка (штраф, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение данных обязательств.

Следовательно, на ответчика, признанного несостоятельным (банкротом), правила о введенном Постановлением № 497 моратории не распространяются и не подлежат применению к финансовым санкциям, начисленным на текущие платежи.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ «КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ № 32 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 3 638 181 рубля 73 копеек, неустойку в размере 711 295 рублей 75 копеек, неустойку на сумму основного долга 3 638 181 рубль 73 копейки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 747 рублей.

Возвратить МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ № 32 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 01.11.2023 №1819 государственную пошлину в размере 1 824 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов