Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-2443/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сток-Транзит» (ИНН 

<

***>,                                  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за недвижимое муниципальное имущество за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 в сумме 446 435 руб. 90 коп., пени за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 9 077 руб. 28 коп., всего 455 513 руб. 18 коп., и далее с 22 января 2022 года по день фактической оплаты задолженности, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 07.12.2021, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сток-Транзит» о взыскании задолженности по арендной плате за недвижимое муниципальное имущество за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 в сумме 446 435 руб. 90 коп., пени за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 9 077 руб. 28 коп., всего 455 513 руб. 18 коп., и далее с 22 января 2022 года по день фактической оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 14.04.2022 исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, в срок до 13.05.2022.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 06.06.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 14.04.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований.

09.06.2022 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства. 

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточнение исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за недвижимое муниципальное имущество за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 в сумме 395 060 руб. 56 коп., пени за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 14 049 руб. 91 коп., всего 409 110 руб. 47 коп., пени исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 03.02.2021 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО «Сток-Транзит» (арендатор) заключен договор № 4/21 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район сдает, ООО «Сток-Транзит» принимает во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество муниципального образования Узловский район, согласно приложению, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и использует его для осуществления услуг по водоотведению, транспортировки сточных вод (пункт 1.1 договора).

Приложение к договору аренды от 03.02.2021 № 4/21 определяет перечень недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район.

В пункте 1.7 договора срок аренды определен с 01.02.2021 по 02.03.2021.

Согласно пункту 1.9 договора сдаваемое в аренду имущество, принадлежит муниципальному образованию Узловский район на праве собственности согласно приложению.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 03.02.2021 № 4/21 годовая арендная плата за аренду имущества составляет 778 752 руб. 32 коп., которую арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в размере                 64 007 руб. 04 коп.

Арендная плата может изменяться на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденной постановлением администрации муниципального образования Узловский район, о чем оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору, но не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора).

28.12.2021 между комитетом (арендодатель) и ООО «Сток-транзит» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 4/21 аренды недвижимого муниципального имущества от 03.02.2021, согласно которому изменен пункт 3.1 договора: Размер годовой арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет 773 681 руб. 59 коп. (без учета НДС) на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район от 28.01.2021 № 115                «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район». За 30 календарных дней размер арендной платы составляет 63 590 руб. 27 коп., которую арендатор перечисляет не позднее 20 числа текущего месяца в УФК по Тульской области.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату в период с 01.02.2021 по 31.01.2022, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 3.2 договора. 

Претензиями от 25.11.2021 и от 24.01.2022 № КИ-164 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.02.2021 по 31.01.2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 4/21 от 03.02.2021 в размере 395 060 руб. 56 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 395 060 руб. 56 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 14 049 руб. 91 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.2 договора, с последующим начислением пени на сумму основного долга по день фактической оплаты.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае нарушения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; проценты за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 14 049 руб. 91 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу          № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений            статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика не подлежит.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени, начисленной на взыскиваемую сумму долга, подлежит удовлетворению с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактического исполнения обязательства. 

Доводы общества, изложенные последним в обоснование позиции по спору в дополнение, поступивших в суд 01.09.2022, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в рамках дела № А68-2442/2022 взыскивалась задолженность с ответчика по договору от 27.09.2021 № 25/21 аренды недвижимого имущества, который не является предметом спора в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 11 182 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сток-Транзит» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 395 060 руб. 94 коп., пени за период с 21.02.2021 по 21.01.2022 в размере 14 049 руб. 91 коп., всего 409 110 руб. 47 коп., пени, начисляемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со следующего дня окончания действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сток-Транзит» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 182 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                     Г.Ю. Морозова