Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11687/2015

г. Благовещенск

25 октября 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.10.2017. Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление открытого АО «ТЭМБР-БАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Компания «Хуа-Ша» (ОГРН 

<

***>, 

<

***>) об обязании освободить имущество,

и встречное исковое заявление ООО «Компания «Хуа-Ша» (ОГРН 

<

***>, 

<

***>) к АО «ТЭМБР-БАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании не переданным имущество

третьи лица: ФИО2, ООО «Хуа-Син», ФИО3, ООО «Сана»

При участии в заседании: 

От истца: ФИО4, по доверенности № 77АБ 9015797 от 12.07.2016 (срок 3 года), паспорт;

От ответчика: Жадан Е.И., по доверенности от 09.01.2017 (срок до 31.12.2017), паспорт;

От третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество Коммерческий топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития (далее – ОАО «ТЭМБР-БАНК», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Хуа-Ша» (далее – ООО «Компания «Хуа-Ша», ответчик) об обязании исполнить обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном № ЮЛ/06-КФ/232-ФЛ/124 от 29.04.2015 и прекратить пользоваться объектами недвижимого имущества, принадлежащими ОАО «ТЭМБР-БАНК» на праве собственности.

            Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Хуа-Син», общество с ограниченной ответственностью «Сана», общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», ФИО2, ФИО3.

            Определением суда от 22.03.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Хуа-Ша» к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа-Син», ФИО3, ФИО2 и открытому акционерному обществу «ТЭМБР-БАНК» о признании соглашения об отступном № ЮЛ/06-КФ/232-ФЛ/124 от 29.04.2015 недействительным.

            Судом установлено, Решением Благовещенского городского суда от 16.02.2017 г. по делу № 2-52/17 в удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Хуа-Ша» к ООО «Хуа-Син», ФИО3, ФИО2, АО «ТЭМБР-БАНК» о признании соглашения об отступном № ЮЛ/06-КФ/232-ФЛ/124 от 29.04.2015 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано.

            Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 23.06.2017 г. по делу № 33АП-2618/17 решение от 16.02.2017 г. оставлено без изменения.

            Определением от 15.08.2017 производство по делу возобновлено.

            В судебном заседании 29.08.2017 года ответчик заявил ходатайство о приостановлении производство по делу, судом ходатайство отклонено, по ходатайству истца судебное заседание отложено на 27 сентября 2017 года.

В судебном заседании 27.09.2017 года истом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просил обязать ответчика ООО «Компания «Хуа - Ша» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить принадлежащие КОММЕРЧЕСКОМУ ТОПЛИВНО - ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ БАНКУ РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) следующие объекты недвижимого имущества:

-   ТЕПЛАЯ СТОЯНКА, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 483,2 кв.м., инв. №10:401:001:006165070:0002, лит. А 7, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

- СКЛАД-ГАРАЖ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 782,9 кв.м., инв.№ 1919:0004, лит. А4, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

МАГАЗИН, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 148,5 кв.м. инв. № 10:401:001:006165070:0001, лит. А2, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

-  СОЛОДОСУШИЛКА, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей -1) общая площадь 964,6 кв.м., инв. № 1919:0017, лит. А 17, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

-  ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ, назначение: нежилое, общая площадь 3 125,0 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж 6-73, 2 этаж 5, 6, 17-42, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

-  ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ-ВАРОЧНЫЙ ЦЕХ, назначение: нежилое, общая площадь 499,4 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:393;

-  ГРАДИРНЯ, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,0 кв.м. инв. № 1919, лит. Г5. этажность 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г5. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

-  ЦЕХ БРОДИЛЬНО-ЛАГЕРНЫЙ, назначение: нежилое, общая площадь 682,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 10, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. АН, кв. (пом) 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

-  ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ-КВАСНОЙ ЦЕХ, назначение: нежилое, общая площадь 704,9 кв.м., этаж 2 номера на поэтажном плане 1 этаж 74-83, 2 этаж 7-16, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

-  БРОДИЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, назначение: нежилое, общая площадь 712,0 кв.м., этаж подвал, номере на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А11, кв. (пом) 1-9 в подвале, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

-  КОТЕЛЬНАЯ (СТАРАЯ), назначение: нежилое, общая площадь 161,5 кв.м., этаж 1, номера по поэтажном плане 1,2, адрес (местонахождение): 

<

...> кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400; КОТЕЛЬНАЯ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 474,6 кв.м., инв. № 1919:0005, лит. А5, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А5, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:360;

-  ЦЕХ БОНДАРНО-ПРАЧЕЧНЫЙ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 468,1 кв.м., инв. № 1919:0008, лит. А8, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

-  КОМПРЕССОРНАЯ ВОЗДУШНАЯ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 252,6 кв.м., инв. № 1919, лит. А9, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

-  ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУС ОЧИСТКИ СТОКОВ ПО НАРУЖНЫМ ОБМЕРАМ 260,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 1919/А22, лит. А22, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:415;

-   МАЗУТОНАСОСНАЯ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 63,4 кв.м., инв. № 10:401:001:006165070:0007, лит. А6, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А6, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:353;

-   АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ КОРПУС С ПРОХОДНОЙ, назначение: нежилое, 1-3 этажный, общая площадь 1643,2 кв.м., инв. № 10:401:001:006165070:0004, лит. АА1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

-   НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ, назначение: сооружение, 0-этажный, общая площадь 10,9 кв.м., инв. № 1919/Г7, лит. Г7, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

-    СКВАЖИНА глубиной 272 м., назначение: сооружение, количество этажей: 0, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352; -   ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ, назначение: сооружение, 1-этажный, общая площадь 12,3 кв.м., инв. №1919, лит. нет, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

-   РЕЗЕРВУАР МАЗУТНЫЙ, назначение: сооружение, 0-этажный, инв. №1919/Г9, лит. Г9, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г9, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414;

-   РЕЗЕРВУАР МАЗУТНЫЙ, назначение: сооружение, 0-этажный, инв. № 1919/Г10, лит. ПО, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. ПО кадастровый (условный) номер 28:01:130100:355;

-   ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ, назначение: сооружение: 1-этажный, общая площадь 36,3 кв.м., инв. № 1919:0010, лит. А10, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

-   ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, площадью 25 210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:130100:116.

          В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании 27.09.2017 года ответчиком было заявлено ходатайство о принятии встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Компания «Хуа-Ша» к акционерному обществу Коммерческому  топливно-энергетический межрегиональный банк реконструкции и развития о признании сделки - Соглашение об отступном № ЮЛ/06-КФ-/232-ФЛ/214 от 29.04.2015 заключенное между АО «ТЕМБР-БАНК» и ООО «Компания «Хуа-Ша», ООО «Хуа-Син», ФИО3 и ФИО2, не состоявшейся, суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял встречный иск, в связи с чем судебное заседание было отложено до 18 октября 2017 года. 

В судебном заседании 18 октября 2017 года ответчик уточнил встречный иск, просил признать не врученными по акту приема-передачи от 29.04.2015 года во исполнение Соглашения об отступном № ЮЛ/06-КФ-/232-ФЛ/124 от 29.04.2015 года, заключенного между АО «ТЭМБР-БАНК» и 000 «Компания «Хуа-Ша», 000 «Хуа-Син», ФИО3 и ФИО2, следующие объекты недвижимого имущества:

1.                                             Нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483.2 кв. м, инвентарный № 10:401:001:006165070:0002, Литер А 7, этажность 1, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, уд. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359.

2.                      Нежилое здание (склад-гараж) площадью 782.9 кв. м, инвентаризационный № 1919:0004, Литер А4. этажность 2, расположенный по адресу: 

<

...>. 17. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361.

3.                      Нежилое        здание (магазин) площадью 148,5 кв. м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0001. Литер А2. этажность 1. расположенное по адресу: 

<

...>. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349.

4.                      Нежилое здание (солодосушка) площадью 964.6 кв. м, инвентаризационный № 1919:0017, Литер А 17. этажность 5, подземная этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>. 17. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357.

5.                      Нежилое помещение (производственное) площадью 3 125,0 кв. м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж). 5, 6. 17-45 (2.этаж), расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390.

6.                                             Нежилое помещение (производственное - варочный цех) площадью 499,4 кв. м, этаж 3, расположенное по адресу: Амурская область, г, Благовещенск, ул. Первомайская. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:1301.00:393.

7.                                             Нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 кв. м. инв. № 1919, Литер Г5, этажность 1, расположенное по адресу: Амурская область, г, Благовещенск, уд. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412.

8.                                             Нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682.9 кв. м, Литер А 11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10: расположенное по адресу: Амурская область, г: Благовещенск, ул. Первомайская. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398.

9.                      Нежилое помещение (производственное - квасной цех) площадью 704.9 кв. м, этаж 2. номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: 

<

...>. 17. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399.

10.                                      Нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 кв. м, Литер All, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9. расположенное по адресу: Амурская область, г, Благовещенск, ул. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401.

11.                                      Нежилое помещение (котельная (старая) площадью 161.5 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, расположенное по адресу: 

<

...>. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400.

12.                                      Нежилое помещение (котельная) площадью 474,6 кв. м, инвентаризационный № 1919:0005, Литер А 5, этажность 2, расположенное по адресу; 

<

...>. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:360.

13.                                      Нежилое        помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 кв. м. инвентаризационный № 1919:6008, Литер А8, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427.

14.                                      Нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252.6 кв. м, инвентаризационный № 1919, Литер А9, этажность 1, расположенное по адресу: Амурская область, г.. Благовещенск, уд. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354.

15.                                      Нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус отчистки стоков по наружным обмерам) площадью 260,9 кв. м, инвентаризационный            № 1919/А22. Литер А22, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>. 17. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:415.

16.                                      Нежилое помещение (мазутонасосная станция) площадью 63.4 кв. м, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0007, Литер А6, этажность I, расположенное по адресу; Амурская область, г, Благовещенск, ул. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 228:01:130100:353.

17.                                      Нежилое помещение (административно-бытовой корпус с проходной) площадью 1 643,2 кв. и, (проходная площадью 27,3 кв. м), инвентаризационный                            № 10:401:001:006165070:0004, Литера АА1. этажность 3, расположенное по адресу: 

<

...>. 17. кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358.

18.                                      Сооружение (насосная станции) площадью 10.9 кв. м, инвентаризационный № 1919/Г7, Литер Г7, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416.

19.                                      Сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный № 1919/Г12, Литер Г 12, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352.

20.                  Сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 кв. м, инвентаризационный № 1919, литер нет, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362.

21.                  Сооружение (резервуар мазутный) площадью 1919/Г9, Литер Г9, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:414.

22.                  Сооружение (резервуар мазутный), инвентаризационный № 1919/Г 10, Литер Г 10, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый, (условный) номер 28:01:130100:355.

23.                  Сооружение (электростанция) площадью 36,3 кв. м, инвентаризационный № 1919/0010, Литер А10, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351.

24.                  Земельный участок, площадью 25 210 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:1 16.

Ответчик не возражал против уточнения встречного иска, просил продолжить рассмотрение дела по существу.

В соответствии с требованиями ст.49 АПК РФ уточнения по встречному иску приняты судом к рассмотрению, разбирательство по делу продолжено.

 В судебном заседании 18.10.2017 истец настаивал на исковых требованиях, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, настаивает на удовлетворении встречного иска.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела суд установил следующее:

В соответствии с условиями Соглашения об отступном № ЮЛ/06-КФ/232-ФЛ/124 от 29.04.2015 г. (далее - Соглашение об отступном) Ответчик в целях погашения задолженности по кредитным договорам, в отношении которых выступал поручителем и залогодателем, по акту приема-передачи от 29.04.2015 г. передал Банку в качестве отступного 23 объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>. Одновременно с переходом права собственности на объекты к Банку перешло право аренды земельного участка. 

Предусмотренные Соглашением об отступном обязательства в части передачи объектов и погашения задолженности, сторонами исполнены, что подтверждается имеющимися деле доказательствами. В день принятия Банком от ООО «Компания «Хуа-Ша» объектов недвижимого имущества, были погашены кредитные обязательства ООО «Хуа-Син», ФИО3, ФИО2, были прекращены обязательства ООО «Компания «Хуа-Ша» как поручителя и залогодателя по обозначенным в Соглашении об отступном кредитным договорам.

Пунктом 19 Соглашения об отступном предусмотрено право поручителя (ООО «Компания «Хуа-Ша») пользоваться переданным в качестве отступного имуществом до момента возникновения у кредитора (АО «ТЭМБР-БАНК») права собственности на объекты недвижимого имущества

Пунктом 20 Соглашения об отступном, ООО «Компания «Ху-Ша» приняло на себя обязательства обеспечить сохранность имущества, нести все расходы по содержанию имущества, в том числе земельного участка до момента возникновения у Банка права собственности.

Таким образом, в силу условий, предусмотренных пунктами 19, 20 Соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том чтобы до момента возникновения у Банка права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом отступного, имущество оставалось в пользовании у ответчика.

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Компания «Хуа-Ша» к АО «ТЭМБР-БАНК» на объекты недвижимого имущества, поименованные в Соглашении об отступном, осуществлена 08.05.2015 г. и 12.05.2015 г.

После проведения государственной регистрации перехода права собственности на имущество к АО «ТЭМБР-БАНК», ООО «Компания «Хуа-Ша» гарантировало в разумные сроки освободить занимаемые объекты от личного имущества, но добровольно свои обязательства так и не исполнило.

По истечению четырех месяцев с момента принятия имущества в качестве отступного, обозначенные Соглашении об отступном объекты были Банком реализованы на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № 10-123/15 от 10.09.2015 г., заключенного с ООО «Евро Строй» (далее - Договор купли-продажи). Однако, государственная регистрация перехода права собственности на имуществ от Банка к ООО «Евро Строй» не состоялась по причине принятия Благовещенским городским судом обеспечительных мер по иску Ответчика и аффилированных по отношению к нему лиц, направленных на признание недействительным Соглашения об отступном.

Поскольку ответчик отказался освободить от личного имущества объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском, при этом им были предприняты  меры по досудебному урегулированию спора, в адрес Ответчика были направлены соответствующие уведомления, что подтверждается исследованными судом доказательствами (уведомления Банка от 08.10.2015 г., 30.10.2015 г., ответы Ответчик, от 27.10.2015 г., 05.11.2015 г).

Оценив доказательства по делу, суд находит исковые требования АО «ТЭМБР-БАНК» законными и обоснованными в виду следующего.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 409 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения сделки) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Действующее законодательство также не содержит запрета на прекращение кредитных обязательств путем предоставления отступного.

В данном случае условиями Соглашения об отступном предусмотрено, что отступное предоставляется в целях погашения конкретных кредитных обязательств, определен совокупный размер задолженности и указан размер долга по отношению к каждому заемщику, определен перечень имущества и его стоимость, порядок погашения обязательств. 

В силу положений статей 334, 363 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик.

Соответственно, предоставляя имущество в качестве отступного, ООО «Компания «Хуа-Ша», выступая перед Банком залогодателем и поручителем, не просто погасило кредитные обязательства ООО «Хуа-Син», ФИО3 и ФИО2, но и непосредственно исполнило свои обязательства.

Принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства и нормы права, суд считает, что Соглашение об отступном соответствует всем требованиям действующего законодательства, что подтверждается также вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции, которые в силу положений статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Судом установлено, что Соглашение об отступном было неоднократно оспорено, в том числе и со стороны ООО «Компания «Хуа-Ша».  В частности, Решением Благовещенского городского суда от 16.02.2017 г. по делу № 2-52/17 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Хуа-Ша» о признании Соглашения об отступном недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки. Решением Арбитражного суда Амурской области от 10.10.2017 г. по делу № А04-1041/2017 отказано в удовлетворении исковых требований OQO «Компания «Хуа-Ша» и ООО «Хуа-Син» к АО «ТЭМБР-БАНК», ФИО3 и ФИО2 в признании Соглашения об отступном недействительной сделкой.

Как было указано выше, пунктом 19 Соглашения об отступном предусмотрено право поручителя (ОС «Компания «Хуа-Ша») пользоваться переданным в качестве отступного имуществом до момента возникновения у кредитора (АО «ТЭМБР-БАНК») права собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, обязанность по освобождению имущества у ответчика наступила после возникновения у истца права собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает необходимым иск удовлетворить, обязать ответчика освободить спорное имущество, считает обоснованным предоставить Ответчику срок для освобождения занимаемых объектов от личного имуществ 30 дней.

Доводов ответчика о том, что истцам избран не правильный способ защиты и спор подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, суд считает несостоятельным, так как обязанность ответчика вытекает из договора, избранный истцом способ не противоречит закону (ст.12 ГК РФ).

Доводов ответчика о том, что имущество у истца выбыло, суд считает несостоятельным, так как право собственности зарегистрировано за истцом и передача имущества по договору купли-продажи ООО «Евро Строй» не состоялась.

Доводов ответчика о том, что ответчик не пользуется спорным имуществом, судом не принимается, поскольку  являются голословными и это не снимают с ответчика обязанности по освобождению спорного имущества.

Довод ответчика об отсутствия фактической передачи спорного имущества, дополнительно к озвученным в судебном заседании 27.09.2017 г. суд считает несостоятельным, поскольку является голословным, не основанным на доказательствах.

На основании всех вышеизложенных обстоятельств, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований  АО «ТЭМБР-БАНК», в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Компания «Хуа-Ша» следует отказать. 

Государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ,  подлежит взысканию с ответчика вы пользу истца. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «Компания «Хуа - Ша» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить принадлежащие АО «ТЭМБР-БАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующие объекты недвижимого имущества:

-    ТЕПЛАЯ СТОЯНКА, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 483,2 кв.м., инв. №10:401:001:006165070:0002, лит. А 7, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359;

- СКЛАД-ГАРАЖ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 782,9 кв.м., инв. № 1919:0004, лит. А4, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:361;

МАГАЗИН, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 148,5 кв.м. инв. № 10:401:001:006165070:0001, лит. А2, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:349;

-   СОЛОДОСУШИЛКА, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей -1) общая площадь 964,6 кв.м., инв. № 1919:0017, лит. А 17, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:357;

-   ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ, назначение: нежилое, общая площадь 3 125,0 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж 6-73, 2 этаж 5, 6, 17-42, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390;

-   ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ-ВАРОЧНЫЙ ЦЕХ, назначение: нежилое, общая площадь 499,4 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный номер 28:01:130100:393;

-   ГРАДИРНЯ, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,0 кв.м. инв. № 1919, лит. Г5 этажность 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г5 кадастровый (условный) номер 28:01:130100:412;

-   ЦЕХ БРОДИЛЬНО-ЛАГЕРНЫИ, назначение: нежилое, общая площадь 682,9 кв.м., этаж подвал номера на поэтажном плане 10, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А11, кв. (пом) 10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:398;

-   ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ-КВАСНОЙ ЦЕХ, назначение: нежилое, общая площадь 704,9 кв.м., этаж 2 номера на поэтажном плане 1 этаж 74-83, 2 этаж 7-16, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399;

-   БРОДИЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, назначение: нежилое, общая площадь 712,0 кв.м., этаж подвал, номер; на поэтажном плане 1-7, 7*, 8, 9, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А11, кв. (пом) 1-9 в подвале, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:401;

-   КОТЕЛЬНАЯ (СТАРАЯ), назначение: нежилое, общая площадь 161,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, адрес (местонахождение): 

<

...> кадастровый (условный) номер 28:01:130100:400;

-  КОТЕЛЬНАЯ, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 474,6 кв.м., инв. № 1919:0005, лит. А5, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А5, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:360;

-  ЦЕХ БОНДАРНО-ПРАЧЕЧНЫЙ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 468,1 кв.м., инв. № 1919:0008, лит. А8, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:427;

-  КОМПРЕССОРНАЯ ВОЗДУШНАЯ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 252,6 кв.м., инв. № 1919, лит. А9, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:354;

-  ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУС ОЧИСТКИ СТОКОВ ПО НАРУЖНЫМ ОБМЕРАМ 260,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 1919/А22, лит. А22, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:415;

-   МАЗУТОНАСОСНАЯ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 63,4 кв.м., инв. №10:401:001:006165070:0007, лит. А6, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. А6, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:353;

-   АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ КОРПУС С ПРОХОДНОЙ, назначение: нежилое, 1-3 этажный, общая площадь 1643,2 кв.м., инв. № 10:401:001:006165070:0004, лит. АА1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:358;

-   НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ, назначение: сооружение, 0-этажный, общая площадь 10,9 кв.м., инв. № 1919/Г7, лит. Г7, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г7, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:416;

-    СКВАЖИНА глубиной 272 м., назначение: сооружение, количество этажей: 0, адрес(местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:352;

- ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ, назначение: сооружение, 1-этажный, общая площадь 12,3 кв.м., инв. № 1919, лит. нет, адрес (местонахождение): Амурская область, г. Благовещенск, ул. Первомайская, 17кадастровый (условный) номер 28:01:130100:362;

-   РЕЗЕРВУАР МАЗУТНЫЙ, назначение: сооружение, 0-этажный, инв. №1919/Г9, лит. Г9, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г9, кадастровые (условный) номер 28:01:130100:414;

-   РЕЗЕРВУАР МАЗУТНЫЙ, назначение: сооружение, 0-этажный, инв. № 1919/Г10, лит. Г10, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит. Г10 кадастровые (условный) номер 28:01:130100:355;

-   ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ, назначение: сооружение: 1-этажный, общая площадь 36,3 кв.м., инв. Ml 1919:0010, лит. А10, адрес (местонахождение): 

<

...>, лит А10, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:351;

-   ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, площадью 25 210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:130100:116.

Взыскать с ООО «Компания «Хуа - Ша» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «ТЭМБР-БАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Хуа - Ша» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                      В.В. Китаев