АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1542/2017

20 сентября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя

(ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Шуя)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРН 

<

***>, город Иваново)

о взыскании 258 075 руб. 62 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 11.01.2017,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 266 298 руб. 15 коп., в том числе: 

        28 761 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 05.10.2016 по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014) земельного участка с кадастровым номером 37:28:030125:20, площадью 1 897 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, город Шуя, площадь Комсомольская, дом 10, предоставленного для строительства среднеэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, 61 337 руб. 89 коп. неустойки за период с 30.03.2016 по 01.02.2017;

        161 613 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015) земельного участка с кадастровым номером 37:28:050319:832, площадью 8 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> район дома №104-Б, предоставленного для строительства среднеэтажного жилого дома, 14 585 руб. 56 коп. неустойки за период с 30.03.2016 по 01.02.2017.

Определением суда от 03 марта 2017 года исковое заявление оставлялось без движения, срок оставления искового заявления без движения продлевался.Во исполнение определения суда от истца поступили дополнительные документы и пояснения. Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в заявлении от 19.05.2017, в котором просил взыскать с ответчика 239 119 руб. 71 коп., в том числе:

        28 761 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 05.10.2016 по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014), 27 547 руб. 58 коп. неустойки за период с 31.03.2016 по 05.10.2016, 1 844 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 до 05.10.2016;

        161 613 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015), 19 353 руб. 15 коп. неустойки за период с 31.03.2016 по 31.03.2017.

Определениями суда от 24 мая 2017 года исковое заявление (с учетом уточнения) принято к производству в порядке упрощенного производства, заявление комитета о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, оставлено без удовлетворения.

В пределах установленного срока от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://ivanovo.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 20 июня 2017 года заявление истца удовлетворено, рассмотрение дела продолжено в рамках взыскания с ответчика 239 342 руб. 81 коп., в том числе: 28 761 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 05.10.2016 по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014), 27 547 руб. 58 коп. неустойки за период с 31.03.2016 по 05.10.2016, 2 067 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 01.07.2017; 161 613 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015), 19 353 руб. 15 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Определением от 10 июля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 22 августа 2017 года дело назначено к судебному разбирательству. 

При рассмотрении спора по существу представитель истца в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 258 075 руб. 62 коп., в том числе: 29 981 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 16.10.2016 по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014), 30 671 руб. 53 коп. неустойки за период с 31.03.2016 по 16.10.2016, 2 638 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 18.09.2017; 161 613 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015), 33 171 руб. 07 коп. неустойки за период с 31.03.2016 по 18.09.2017. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, отметил, что на земельном участке с кадастровым номером 37:28:030125:20 построен и введен в эксплуатацию жилой дом (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.08.2016 приложена к материалам дела), первая государственная регистрация права собственности на квартиру в указанном доме произведена 17.10.2016, на земельном участке с кадастровым номером 37:28:050319:832 объектов недвижимости, незавершенного строительства не имеется.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв на иск не представлен. Копии определений о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства,  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о назначении дела к судебному разбирательству, направленные ответчику, возвращены без вручения с отметками об истечении срока хранения. Адрес ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра физических лиц, материалами дела. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, либо несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.

На основании постановления администрации городского округа Шуя №834 от 15.07.2011 администрацией городского округа Шуя (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 земельного участка с кадастровым номером 37:28:030125:20 площадью 1 897 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, город Шуя, площадь Комсомольская, дом 10, для строительства среднеэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Срок аренды установлен с 29.08.2011 по 29.08.2017 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2017). Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Договором аренды стороны установили, что размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления. Расчет арендной платы и сроки ее внесения определены в приложении к договору (пункт 3.1 договора). Приложением №1 к договору аренды стороны согласовали размер арендной платы на 2011 год, порядок ее оплаты. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября. 

Пунктом 3.2 договора стороны установили возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год.

05 октября 2016 года построенный на земельном участке и введенный в эксплуатацию жилой дом поставлен на кадастровый учет. 17 октября 2016 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке. 

Кроме того, постановлением администрации городского округа  Шуя №347 от 26.03.2012 ответчику предоставлен в аренду для строительства среднеэтажного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 37:28:050319:832, площадью 8 940 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> район дома №104-Б. Во исполнение указанного постановления администрацией городского округа Шуя (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Ю-12-1649 от 21.05.2012.  

Согласно договору ответчику передан в аренду вышеуказанный земельный участок на период с 21.05.2012 по 21.05.2015 (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Договором аренды стороны установили, что размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Шуя. Расчет арендной платы определен в приложении к договору (пункт 3.1 договора). Приложением №1 к договору аренды стороны согласовали размер арендной платы на 2012 год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.5 договора стороны установили возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год.

17 февраля 2015 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым продлили срок действия договора по 20.05.2018. Кроме того, стороны изменили размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками: 29 981 руб. 64 коп. - за период с 01.01.2016 до 16.10.2016 по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014), 161 613 руб. 03 коп. - за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015).

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договоров начислены пени в размере 1 % и 0,05% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по уточненному расчету истца составила: по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014) - 30 671 руб. 53 коп. за период с 31.03.2016 по 16.10.2016, по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2015) - 33 171 руб. 07 коп. за период с 31.03.2016 по 18.09.2017.

Кроме того, в связи с прекращением договора аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 2 638 руб. 35 коп. за период с 18.10.2016 по 18.09.2017 (с учетом уточнения).

Истцом ответчику направлялась претензия от 26.01.2017 с указанием на необходимость оплаты задолженности и пени. 

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договоров аренды земельных участков стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельных участков, их разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договоры подписаны без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрированы и не оспорены.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ((в ранее действовавшей редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2017 следует, что 17.10.2016 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ивановская область, город Шуя, площадь Комсомольская, дом 10. В материалы дела по запросу суда представлено письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, также подтверждающее, что первая государственная регистрация права собственности на квартиры (помещения) в указанном многоквартирном жилом доме произведена 17.10.2016. Таким образом, с указанной даты земельный участок с кадастровым номером 37:28:030125:20 перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и договор аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 прекратил свое действие 17 октября 2016 года на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи о нем как об основании ограничения (обременения) прав на земельный участок.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

При заключении договоров аренды стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября, предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы (пункты 3.1, 3.2 договора №Ю-11-1632 о 01.09.2011, пункты 3.2, 3.5 договора №Ю-12-1649 от 21.05.2012).

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно статье 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п (далее – Порядок) предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен указанным Порядком. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации (пункт 7 Порядка).

Материалами дела подтверждается, что построенный на земельном участке с кадастровым номером 37:28:030125:20 жилой дом введен в эксплуатацию 17.08.2016 (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приложена к материалам дела), на земельном участке с кадастровым номером 37:28:050319:832 объектов недвижимости, незавершенного строительства не имеется.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из условий договоров аренды, Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, принятого в соответствии с Законом Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», и Решения Думы городского округа Шуя №212 от 26.10.2016, с учетом кадастровой стоимости земельных участков, вида их разрешенного использования, срока действия договоров. 

 В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определениями о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет задолженности, ответчик не представил. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размеры неустойки в пункте 5.2 договоров, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №Ю-11-1632 от 01.09.2011 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, по договору №Ю-12-1649 от 21.05.2012 – из расчета 0,05% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

С учетом прекращения действия договора аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011 с 17.10.2016 ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 18.09.2017 правомерно выполнен истцом, исходя из ключевых ставок Банка России, имевших место в соответствующие периоды. Судом учтено, что истцом соблюден установленный договором досудебный порядок урегулирования спора в части процентов за пользование чужими денежными средствами. Направленная ответчику претензия от 26.01.2017 содержала указание на необходимость оплаты суммы задолженности по арендной плате, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, исковые требования о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными и обоснованными.

Государственная пошлина по делу составляет 8 162 руб. (с учетом уточнения исковых требований) и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.             Уточненные исковые требования удовлетворить.

2.             Государственную пошлину отнести на ответчика. 

3.             Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2:

1)            в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя 29 981 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №Ю-11-1632 от 01.09.2011, 30 671 руб. 53 коп. неустойки, 2 638 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 161 613 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №Ю-12-1649 от 21.05.2012, 33 171 руб. 07 коп. неустойки,

2)            в доход федерального бюджета 8 162 руб. государственной пошлины по делу.  

4.             Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                              Н.С. Балашова