АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                               Дело № А32-29097/2021

 

            Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ФЛАГМАН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231122600134) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.10.2019 № 1060,

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ФЛАГМАН» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 25.10.2019 № 1060. 

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ООО СК «ФЛАГМАН» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 1060 от 25.10.2019 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1, 1.2. договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

...> (нежилое помещение №3 в литере Е на 1-м этаже, площадью 6,6 кв.м., пригодное к использованию в качестве мастерской; нежилое помещение №4 в литере Е на 1-м этаже, площадью 59,5 кв.м., пригодное к использованию в качестве мастерской) для использования Арендатором в своих коммерческих целях. Общая площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду: 66,1 кв.м.

Согласно п. 4.1., 4.2. договора плата за арендованное имущество составляет 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, в том НДС 20%. В плату за аренду включена плата за пользование земельным участком. Коммунальные платежи и платежи за услуги связи не входят в расчет платы за аренду. К коммунальным платежам относятся: расходы по электроэнергии, водоснабжению, газоснабжению, отоплению, вывоза твердых бытовых отходов, а также другие возможные затраты по обслуживанию зданий и территории Арендодателя. Коммунальные расходы оплачиваются пропорционально размерам занимаемой Арендатором площади. Арендатор имеет право за свой счет и своими силами установить в занимаемом помещении узлы учета потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Согласно п. 10.2. договора арендованное имущество передавалось арендатору на срок с 25 октября 2019 года по 31 марта 2020 года включительно.

ООО СК «ФЛАГМАН» исполнило свои договорные обязательства надлежащим образом, указанное в договоре недвижимое имущество предоставлено в аренду своевременно, в полном объеме и надлежащем виде.

Арендатором договорные обязательства исполнены не в полном объеме. 

По состоянию на 08.05.2020 задолженность Арендатора перед ООО СК «ФЛАГМАН» по договору аренды № 1060 от 25.10.2019 составила 46 999,89 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2019 по 08.05.2020.

Указанная задолженность сформировалась в связи неоплатой (неполной оплатой) арендатором арендной платы, расходов по возмещению оплаты электроэнергии и водоснабжения:

-           Акт № 286 от 31.03.2020. арендная плата на сумму 11 500,00 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 11 500,00 руб.),

-           Акт№ 559 от 30.11.2019, оплата электроэнергии на сумму 7 000,00 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 7 000,00 руб.),

-           Акт № 42 от 31.01.2020, оплата электроэнергии на сумму 24 498,71 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 24 498,71 руб.),

-           Акт № 182 от 29.02.2020, оплата электроэнергии на сумму 2 401,50 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 2 401,50 руб.),

-           Акт № 183 от 29.02.2020, оплата водоснабжение на сумму 1 311,68 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 1 311,68 руб.),

-           Акт № 285 от 31.03.2020, оплата водоснабжение на сумму 288,00 руб. (не оплачен полностью задолженность составила 288.00 руб.),

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 26.03.2021 ООО СК «ФЛАГМАН» направило ИП ФИО1 претензию (исх. № 82 от 26.03.2021, РПО № 80080758672137) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензионное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

В связи, с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 46 999,89 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины суд принимает во внимание требование ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231122600134) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ФЛАГМАН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 46 999,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                          А.В. Николаев