АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

 693000, 

<

...> www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru  

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-6711/2023 Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору № Н58/КР от 19.07.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома,  

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 30.07.2025, ответчика – не явился, У С Т А Н О В И Л: 

 Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» (далее – ООО «ЖЭУ-3», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ООО «Гарант», ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору № Н58/КР от 19.07.2019.  

 Определением суда от 17.10.2023 исковое заявление принято к производству.  

 Определением суда от 03.12.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.  

 Определением суда от 24.03.2025 производство по делу возобновлено. 

 Определением суда от 01.07.2025 судебное заседание отложено на 30.07.2025.  

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.  

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.  

 В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Гарант» провести утепление и герметизацию межпанельных швов по периметру квартир №№ 4, 7, 13, 24, 57 дома № 58 по ул. Невельского в г. Южно- Сахалинске; провести работы по устранению образовавшейся плесени и черноты в квартирах №№ 4, 7, 13, 24, 57 дома № 58 по ул. Невельского в г. Южно-Сахалинске по причине имеющихся недостатков выполнения по капитальному ремонту фасада.  

 На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.  

 Представитель истца поддержал исковые требования.  

 Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым возражает по существу исковых требований. Указал, что не представлены доказательства возникновения спорных недостатков вследствие ненадлежащего качества выполненных работ ответчиком.  

 Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 19.07.2019 между ООО «ЖЭУ-3» (Заказчик) и ООО «Гарант» (Подрядчик) заключен договор № Н58/КР на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома (далее – договор), в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: ул. Невельская, д. 58 в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1) и сметной документацией (Приложение № 2), включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков, сдачу объекта по акту сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с объектом работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.  

Общая стоимость работ по договору составляет 17 299 405 руб., без НДС (пункт 2.1 договора).  

Срок выполнения работ – до 12.09.2019 (пункт 3.3 договора). 

Дополнительным соглашением № 1 от 11.09.2019 срок выполнения работ установлен до 15.10.2019.  

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию выполненных работ от 15.10.2019 работы по капитальному ремонту фасада и крыши МКД № 58 по ул. Невельская приняты ООО «ЖЭУ-3».  

На основании соглашения от 17.12.2020 контракт расторгнут, объем фактически выполненных работ составил 88 193 965,20 руб.  

В соответствии с актами осмотра квартир от 01.02.2023, 13.02.2023, 17.02.2023 выявлены недостатки выполненных работ в квартирах № 4, 7, 13, 24, 57 по ул. Невельская, д. 58 г. Южно-Сахалинск.  

29.08.2023 ООО «ЖЭУ-3» в адрес ООО «Гарант» направлено письменное извещение о выявленных недостатках с уведомлением о явки для осмотра и составления акта, фиксирующего недостатки.  

Ответчик явку для проведения осмотра не обеспечил, в установленный срок недостатки работ не устранил.  

Неисполнение гарантийных обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением.  

Согласно пункту 6.1.21 договора Подрядчик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с полученными от Заказчика техническими заключениями и сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами; качество выполнения всех работ в соответствии с требованиями технических заключений и сметной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; бесперебойное функционирование  

инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объектов в течение гарантийного срока.  

В соответствии с пунктом 9.1 договора Подрядчик гарантирует: 

 - наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим договором работ;  

 - выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;  

 - соответствие качества всех выполненных по договору работ полученной от Заказчика документации и действующим на территории РФ нормам и правилам;  

 - возможность безаварийной эксплуатации результатов работ, выполненных по настоящему договору на объекте, на протяжении гарантийного срока;  

 - высокое качество всех работ, смонтированного Подрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;  

 - достижение объектом показателей, содержащихся в передаваемой Заказчиком документации, и возможность нормальной эксплуатации объектов в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;  

 - своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.  

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и составляет 65 месяцев (пункт 9.2 договора).  

В соответствии с пунктом 9.3 договора, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (далее - акт о недостатках), где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).  

Для участия в составлении акта о недостатках, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности (пункт 9.4 договора).  

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 5 рабочих дней с момента составления акта о недостатках. В случае необходимости немедленного выхода Подрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в акте о недостатках. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте о недостатках, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, системы и/или оборудование, то Заказчик вправе применить к Подрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим договором (пункт 9.5 договора).  

В случае многократного (более двух раз в течение гарантийного срока) обнаружения недостатков (дефектов) на одном и том же оборудовании, инженерной системе, конструктивном элементе Подрядчик за свой счет обязан заменить это оборудование, инженерную систему, конструктивный элемент в срок, определяемый актом о недостатках (пункт 9.7 договора).  

В период гарантийного срока Подрядчик обязан рассматривать обращения собственников помещений объекта, и Заказчика, связанные с выполнением работ по настоящему договору, а также исполнять законные требования об исполнении гарантийных обязательств по договору в пользу заявителей по обращениям, с письменным уведомлением Заказчика о факте поступления обращения и о результатах его рассмотрения. Срок направления уведомления не должен превышать пяти рабочих дней с даты, когда Подрядчику стало известно о соответствующем факте (пункт 9.11 договора).  

Подрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией (пункт 9.12 договора).  

Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов) (пункт 9.13 договора).  

По окончании установленного настоящим договором гарантийного срока Подрядчик направляет в адрес Заказчика уведомление о прекращении гарантийных обязательств по договору (пункт 9.14 договора).  

Правоотношения сторон, возникшие в рамках договора, регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими нормами об исполнении обязательств.  

 Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

 К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).  

Согласно пунктами 1, 2 стати 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.  

 Положениями статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не  

предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.  

 Согласно положениям статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).  

 Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ предусмотрено, что Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.  

 Согласно положениям статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.  

 С учетом изложенного, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена.  

 Акт приемки выполненных работ подписан сторонами 15.10.2019. Недостатки работ выявлены в период с 01.02.2023 по 17.02.2023. 

 С учетом изложенного, недостатки выполненных работ возникли в период гарантийного срока, установленного пунктом 9.2 контракта.  

 Подписание заказчиком акта о приемки объекта без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока и не снимает с подрядчика ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ.  

 Доказательства, свидетельствующие о возникновении недостатков выполненных работ после их приемки вследствие нарушения заказчиком правил эксплуатации, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не представлены.  

 В целях установления причин образования в жилых помещениях плесени, сквозняков, промерзания стен и запотевания окон, перечня работ, необходимых для устранения причин выявленных недостатков, и соответствия выполненных ООО «Гарант» работ по договору № Н58/КР от 19.07.2019 проектной документации, условиям договора, строительным нормам и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Стройзаказчик-Сервис».  

 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

 1. Определить с выездом на местность имеются ли в жилых помещениях – квартирах № 4, 7, 13, 24, 57, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, признаки, следы образования плесени, сквозняков, промерзания стен и запотевания окон?  

 2. В случае выявления установить причины образования в жилых помещениях – квартирах № 4, 7, 13, 24, 57, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, плесени, сквозняков, промерзания стен и запотевания окон, установить перечень работ, необходимых для устранения причин выявленных недостатков?  

 3. В случае выявления установить являются ли причинами образования в жилых помещениях – квартирах № 4, 7, 13, 24, 57, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, плесени, сквозняков, промерзания стен и запотевания окон выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» работы по капитальному ремонту жилого дома в рамках договора № Н58/КР от 19.07.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома?  

 4. Соответствуют ли выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» работы по договору № Н58/КР от 19.07.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома проектной документации, условиям договора, строительным нормам и правилам?  

 В соответствии с заключением ООО «Стройзаказчик-Сервис» от 20.02.2025 по первому вопросу эксперт пришел к выводу, что в помещениях кухонь в квартирах по адресу 

<

...>, 24 обнаружены локальные проявления плесени в зонах межпанельных швов, отслоение обоев и кафельной плитки от стен из-за скапливания капиллярной влаги. В помещении кухни в квартире по адресу  

<

...> выполнен косметический ремонт с заменой обоев в январе 2025 г. По свидетельствованию жильцов, ремонт выполнен для очистки стен от плесени и замены поврежденных обоев. В помещении кухни в квартире по адресу 

<

...> так же выполнен косметический ремонт, отделка стен кафельная плитка. На плитке с внутренней стороны фасадной стены и на окне выявлено высыпание капиллярной влаги первопричины образования плесени.  

 По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что причинами образования плесени и предпосылок образования плесени в квартирах № 4, 7, 13, 24, 57, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, являются: недостаточная теплоизоляция в зонах межпанельных швов, отсутствие или ограниченная работоспособность естественной вентиляции в отдельных помещениях  

квартир. В целях устранения причин образования плесени необходимо: обеспечить нормальное круглосуточное функционирование естественной вентиляции во влажных помещениях квартир: кухнях и санузлах; обеспечить достаточность теплоизоляции межпанельных швов.  

 По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что основной причиной образования плесени и предпосылок образования плесени в квартирах № 4, 7, 13, 24, 57, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> является недостаточная теплоизоляция межпанельных швов. Об этом свидетельствуют замеры температур на внутренней поверхности и в зонах межпанельных швов. Ответственность за качество выполненных работ в рамках договора № 58/КР от 19.07.2019 г., в том числе по ремонту межпанельных швов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, полностью возлагается на  

ООО «Гарант». 

 По четвертом вопросу эксперт пришел к выводу, что выполненные ООО «Гарант» в рамках договора № 58/КР от 19.07.2019 работы по устройству изоляции межпанельных швов квартир № 4, 7, 13, 24, 57 жилого дома, расположенного по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Невельского, д. 58, не обеспечивают требуемую теплоизоляцию межпанельных швов, следовательно, не соответствуют требованиям условий договора № 58/КР от 19.07.2019, проекта № ИП-58.1-18.25, РД 11-02-2006, ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные параметры микроклимата в помещениях», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». В перечне работ по договору содержаться, в том числе: ремонт фасада с восстановлением герметизации стыков панельного шва наружных стеновых панелей и последующей окраской. Согласно Локальному сметному расчету № 1 (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 15.10.2019 к договору № 58/КР от 19.07.2019), Раздел 3 Швы, п.п. 33-38, 40-44, установлен перечень работ и затрат для выполнения ремонта межпанельных швов, в т.ч. герметизацию, утепление и внешнюю отделку. Согласно проектной документации № ИП-58.1-17.25 стадии РД (рабочая документация), выполненной ИП ФИО2: Том 3. Раздел 6. «Проект организации строительства», п.3.7. Генеральный подрядчик обязан обеспечить в том числе: применение материалов, изделий и конструкций, соответствующих требованиям стандартов, технических условий или свидетельствам, указанных в проектной документации; входной контроль применяемых материалов и изделий; операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций; проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов) на применяемые им материалы, изделий и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний. Том 2. Раздел 3 «Архитектурные решения», лист 7 - приведена деталь ремонта межпанельных (горизонтальных и вертикальных) (Приложение 6). Разработчик проекта ставит под сомнение наличие (техническое состояние) теплоизоляционного вкладыша, установленного в процессе строительства жилого дома в 1967 г. При вскрытии межпанельных швов требовалось провести проверку наличия и технического состояния теплоизоляционного вкладыша, пригласить представителей технического заказчика и строительного контроля для принятия решений о методах дальнейшего выполнения работ и оформить соответствующие акты. Акты об отсутствии или наличии вкладыша и его техническом состоянии не составлялись, освидетельствование вскрытых участков комиссионно не проводилось. Данный факт является нарушением п. 6.1.19, раздела 7 договора № Н58/КР, требований СП 48.13330.2019. При проведении осмотра экспертом установлено, что показатели температуры в зоне горизонтальных швов выявили недостаточность заделки швов теплоизоляционным материалом (монтажной пеной). Для выполнения работ по  

утеплению горизонтального шва необходима предварительная расчистка каналов на глубину, указанную в проекте, для глубокой заделки шва пеной монтажной.  

 Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснила, что фактическое наличие в материалах дела документации по качеству использованного материала (сертификаты соответствия и свидетельства о гос.регистрации), а так же наличие письменных согласований проектировщика на замену материалов, не влияет на результаты проведенной экспертизы: в обследованных квартирах имеются утечки тепловой энергии через межпанельные швы. Именно места в межпанельных швах с недостаточным утеплением приводит к скапливанию влаги в помещениях квартир и образованию плесени. Жильцами кв. № 7 на дату осмотра выполнен косметический ремонт именно по причине избавления от плесени. В кв. № 57 на кафельной плитке стен наблюдался конденсат как результат промерзания. АОСР № 11 предоставлен ответчиком после ознакомления с результатами экспертизы по делу, однако нем отсутствует информация об освидетельствовании существующего теплоизоляционного вкладыша: его наличии и техническом состоянии. Главное условие в целях устранения образования конденсата и плесени в квартирах - выполнение ремонта межпанельных горизонтальных и №№ 4, 7, 13, 24, 57 вертикальных швов, устранение утечек тепла через межпанельные швы.  

 Оценив представленное в материалы дела экспертное заключение с учетом пояснений эксперта, суд пришел к выводу, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 83, 86 АПК РФ, а также Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает критериям полноты и ясности. Изложенные в заключении эксперта выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются мотивированными и обоснованными, противоречий в выводах эксперта, обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, не имеется. Экспертиза выполнена лицом, обладающим специальными познаниями, о чем представлены соответствующие документы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.  

 Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено.  

 При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

 С учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ, суд считает необходимым установить ответчику срок в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.  

 Согласно части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

На основании платежного поручения № 975 от 05.10.2023 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.  

С учетом изложенного, указанные расходы относятся на ответчика. 

 Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

 Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав судебных издержек включены, в том числе, денежные суммы подлежащие выплатам экспертам.  

 В соответствии со статьей 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.  

 Частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство.  

Стоимость, проведенной в рамках настоящего дела, экспертизы определена судом в размере 200 000 руб.  

На основании платежных поручений № 617 от 20.06.2024, № 964 от 16.10.2024 истец перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Сахалинской области денежные средства в сумме 100 000 руб. за проведение экспертизы, ответчиком перечислена оставшаяся часть в сумме 100 000 руб. по платежному поручению № 474 от 13.11.2024.  

Указанные денежные средства полежат выплате эксперту.  

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, расходы по экспертизе в сумме 100 000 руб., понесенные истцом, возлагаются на ответчика.  

 В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» удовлетворить.  

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договору на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома  

 № Н58/КР от 19.07.2019, устранить недостатки выполненных работ: 

 - провести утепление и герметизацию межпанельных швов по периметру квартир №№ 4, 7, 13, 24, 57 дома № 58 по ул. Невельского в г. Южно-Сахалинске;  

 - провести работы по устранению образовавшейся плесени и черноты в квартирах №№ 4, 7, 13, 24, 57 дома № 58 по ул. Невельского в г. Южно-Сахалинске.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 100 000 руб., всего  

106 000 руб. 

 Произвести оплату экспертизы по делу № А59-6711/2023 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик-Сервис» в сумме 200 000 руб.  

 Оплату произвести с депозитного счета Арбитражного суда Сахалинской области за счет денежных средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью  

«ЖЭУ-3» по платежным поручениям № 617 от 20.06.2024, № 964 от 16.10.2024, и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» по платежному поручению № 474 от 13.11.2024 по реквизитам, указанным в счете ООО «Стройзаказчик-Сервис» № 10 от 20.02.2025.  

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.С. Жамнова