Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-10238/2018

05 марта 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 05.03.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Е. Кунц, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис», г.Тамбов                                     (ОГРН 1136829003740, ИНН 6829091716) к 

Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391)

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Тамбовтеплосервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о расторжении договора аренды от 08.11.2006г.№3 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова (с учетом уточнений). 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Комитет, арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» (ранее МУП «Тамбовинвестсервис», МУП «ТИС»)  был заключен договор №3 аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 08.11.2006г. по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял объекты инженерной инфраструктцры, относящиеся к недвижимому имуществу перечень и балансовая стоимость которых отражены в приложении №2 к договору. Балансовая стоимость объектов составила 184 076 075,31 руб. 

№

Инвентарный номер

Наименование

    Адрес объекта   

ббал

1

2

3

4

5

5

1

01011058

Здание котельной

3-й Почтовый проезд, 12

3234473,00

2

01011132

Тепловой пункт 3

Тамбов-4, 20/103

3238956,00

3

01011131

Тепловой пункт 2

Тамбов-4, 20/192

982095,00

4

01011060

Пристройка к зданию котельной

ул. Авиационная, 141а литер "Д"

1417333,00

5

01011124

Индивидуальный тепловой пункт

ул.Сенько, 11

89856,00

6

01011125

Индивидуальный тепловой пункт (пристройка)

ул.Сенько, 11

91814,00

7

01011126

Индивидуальный тепловой пункт

ул.Сенько, 4

85817,00

8

01011127

Индивидуальный тепловой пункт

Тамбов-4, 24

87191,00

9

01011128

Индивидуальный тепловой пункт

Тамбов-4, 25

87191,00

10

01011107

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4 ,23

231358,00

11

01011094

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 10

244088,00

12

01011095

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 11

240168,00

13

01011096

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 13

234738,00 

14

01011097

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 14

234738,00

15

01011098

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 15

234738,00

16

01011099

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 16

234738,00

17

01011100

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 17

234738,00

18

01011101

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 18

233954,00

19

01011102

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 19

233954,00

20

01011103

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

й районе Тамбов-4, 2

244088,00

21

01011121

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 20/144

237711,00

22

01011091

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 20/156

180874,00

23

01011090

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4,20/169

203982,31

24

01011122

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4,20/177

237711,00

25

01011092

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4,20/2

234161,00

26

01011089

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 20/7

180874,00

27

01011104

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 21

231358,00

28

01011106

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 22

231358,00

:29

01011108

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 26

231358,00

30

01011109

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 27

231358,00

31

01011110

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 28

231358,00

32

01011111

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 29

231358,00

33

01011129

Индивидуальный тепловой пункт

в районе Тамбов-4, 3

262194,00

34

01011112

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 30

231358,00

35

01011113

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 31

235115,00

36

01011114

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 32

235115,00

37

01011081

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, За

237711,00

38

01011115

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 4

244088,00

39

01011116

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 5

244088,00

40

01011117

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 6

244088,00

41

01011118

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 7

244088,00

42

01011119

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 8

244088,00

43

01011120

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4, 9

244088,00

44

01011094

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе Тамбов-4,1

244088,00

45

01011082

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько; 12

234738,00

46

01011083

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 14

235115,00

47

01011084

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 18

235115,00

48

01011105

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 20

235115,00

49

01011085

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 22

231364,00

50

01011086

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 24

231364,00

51

01011087

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 6

234738,00

52

01011088

Блок-контейнер индивидуального теплового пункта

в районе ул.Сенько, 8

234738,00

53

01205623

Тепловые сети

Тамбов-4

102161847,00

54

01205611

Внешние сети электроснабжения

3-й Почтовый проезд, 12

615572,00

55

01205615

Тепловые сети от котельной (2 этап)

3-й Почтовый проезд, 12

13707866,00

56

01205612

Внешние сети электроснабжения от ТП 468 до котельной

ул.Авиационная, 141а литер "Д"

2505098,00

57

01205617

Тепловые сети от котельной (1 этап)

ул.Авиационная, 141а литер "Д"

29786019,00

58

01205618

Тепловые сети от котельной к жилым домам

ул.Авиационная, 141а литер "Д"

8362977,00

59

01205616

Тепловые сети от котельной (1 этап)

3-й Почтовый проезд, 12

7574813,00

Итого

184076075,31

Срок действия договора установлен с 08.11.2006г. по 08.10.2007г.( п. 1.2 договора). 

Между сторонами подписан акт приема передачи, согласован перечень передаваемых в аренду объектов инженерной инфраструктуры и размер арендной платы.

В соответствии с постановлением администрации города Тамбова № 9431 от. 28.11.2012 МУП «Тамбовинвестсервис» было реорганизовано в форме выделения из него МУП «Тамбовтеплосервис». В соответствии с утвержденным постановлением администрации г.Тамбова от 27.05.2013 № 4531 разделительным балансом, часть прав и обязанностей от МУП «ТИС» перешли к созданному в порядке реорганизации в форме выделения МУП «ТТС». В связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от 03.06.2013 к договору № 3 аренды от 08.11.2006г.

Истец считает, что в настоящее время у МУП «ТТС» имеются финансовые затруднения, связанные с инвестиционной деятельностью и сезонной диспропорцией в системе поступления денежных потоков в жилищно-коммунальном комплексе. Данные  обстоятельства привели к несвоевременной оплате аренды по договору № 3 от 08.11.2006г. 

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения от 19.04.2018г. к договору аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 08.11.2006г. № 3, за пользование объектами МУП «ТТС» вносит в бюджет города Тамбова арендную плату, согласно расчету, тремя платежными периодами в следующем порядке: до 10 марта  в размере 4353721,48руб., без учета НДС,  до 10 апреля в размере 4353721,48 руб., без НДС, до 31 декабря в размере 4353721,48 руб., без учета НДС ( л.д. 26). 

По мнению истца, сложная экономическая ситуация, сложившиеся по независящим от МУП «ТТС» обстоятельствам, привела к невозможности вовремя выполнять в полном объеме обязательства по договору аренды № 3 от 08.11.2006г. 

МУП «ТТС» 23.01.2018г. в адрес Комитета направило проект соглашения о расторжении договора аренды № 3 от 08.11.2006г.( л.д. 37). 

В связи с отсутствием ответа Комитета в подписании проекта соглашения о расторжении договора аренды № 3 аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 08.11.2006г. МУП «ТТС» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области  с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли при заключении договора аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 08.11.2006г. №3 и должны исполняться сторонами надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендная плата, согласно расчету (п.1.2 дополнительного соглашения) должна вноситься тремя платежными периодами в следующем порядке: до 10 марта в размере 4353721,48руб., без учета НДС, до 10 апреля в размере 4353721,48 руб., без НДС, до 31 декабря в размере 4353721,48 руб., без учета НДС ( л.д. 26).

Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. 

Таким образом, образовалась задолженность по арендной плате.

В силу п. ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, изменен судом по требованию заинтересованной стороны, если изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения.

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

МУП «ТТС» 23.01.2018г. в адрес Комитета направило проект соглашения о расторжении договора аренды № 3 от 08.11.2006г. ( л.д. 37). 

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, договор в добровольном порядке, не расторгнут.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что условия расторжения договора. 

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск от 05.02.2019 ( л.д. 98-99), в котором возражений по иску не заявил. 

На основании изложенного, суд считает требование истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и Муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис», договор аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова №3 от 08.11.2006.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова объекты инженерной инфраструктуры, перечень которых был предусмотрен приложением №2 к договору аренды объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова №3 от 08.11.2006.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     А.В. Истомин