Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115120/2024

18 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

к

обществу с ограниченной ответственностью "ГЕНИС" (адрес:  Россия 196653, г Колпино, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 18-Н, ОФИС 22, ОГРН:  

<

***>);

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 17.03.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее –   Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Генис" (далее –   Общество) о взыскании по договору аренды от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385

задолженность по арендной плате за период 01.07.2023-30.09.2024 в размере 13 565 927,81 рублей; 

пени за просрочку платежей по состоянию на 01.10.2024 в размере3 496 655,93 рублей,

пени с 02.10.2024 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый деньпросрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

пени за нарушение пункта 5.2.2 Договора в размере 3.504.863,96 рублей.

Определением арбитражного суда  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 03.03.2025 был объявлен перерыв в порядке, предусмотренном статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  для проведения сторонам сверки расчетов.

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационном письме от 19.09.2006 №113.

В судебном заседании 17.06.2025 представитель  Комитета исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Общества против заявленной ко взысканию суммы задолженности  мотивированные возражения не представил возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами заключен договор аренды от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 (далее - договор) земельного участка на инвестиционных условиях, находящегося по адресу: 196653, Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1   (юго-восточнее пересечения с Пролетарской улицей), площадью 1920 кв.м., кадастровый номер 78:37:17114А:8 (далее - участок). 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение указанных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 4 договора определен порядок оплаты по договору. 

Согласно пункту  4.1 договора общая сумма подлежащей внесению арендатором арендной платы составляет в соответствии с постановлением Правительства         Санкт-Петербурга от 22.11.2011г. №1607 составляет 10.400.000,00  рублей  за период действия договора, установленный пункте 9.1 договора. 

Дополнительным соглашением от 30.12.2014, стороны включили в договор пункт   4.1.1. которым установили, что сумма платежа на срок завершения строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 №1208 составляет 6.242.279,00 рублей, и подлежит перечислению   в  соответствии  с графиком перечисления денежных средств (п.4.3.2.).

Неисполнение Обществом условий по внесению арендной платы привело к возникновению задолженности  за период 01.07.2023 - 30.09.2024 в суме 13.565.927,81 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно пункту  8.3 договора в случае нарушения пунктов  4.3, 6.2.7 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Комитетом заявлено о взыскании пени, исчисленных по состоянию на   01.10.2024 в сумме 3.496.655,93 рублей.

Направленная Комитетом в адрес Общества Претензия от 13.08.2024 №ПР-33835/24-0-0, от 26.06.2024 №ПР-27136/24-0-0    оставлена без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований, Общество указывало на пропуск срока исковой давности, а также необходимость произвести расчет пени с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

С учетом представленного в судебном заседании справочного расчета задолженности  и неустойки, размер неустойки, рассчитанный с применением сроков исковой давности и положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 составил 2.686.735,37 рублей.

Указанную сумму неустойки, также как и сумму задолженности  Общество не оспорило. 

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Комитетом также заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение  пункта 5.2.2 Договора.

Согласно пункту 5.2 реализация инвестиционного проекта осуществляется в 2 этапа, первым из которых являются разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации (пункт 5.2.1 Договора). Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Установленный срок окончания второго этапа согласно п. 5.2.2 Договора до 15.12.2015 (в редакции дополнительного соглашения №1 к Договору).

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Комитет не представлено, что Обществом не оспорено.

В случае нарушения требований пункта  5.2.2 Договора в соответствии с пунктом  8.2 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,02 % от суммы, указанной в пункте  4.1 Договора, за каждый день просрочки, что за период 10.08.2021 по 27.06.2024 составило  3.504.863,96 рублей (16.642.279,00*0,02%* 1053 дн.)

Обществом заявленные требования в части взыскания штрафа не оспорило ни по праву, ни по размеру.

Вместе с тем, Общество заявило о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Исходя из содержания определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ставка неустойки  установлена сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик подписал договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки и штрафа.

Следует отметить и тот факт, что ненадлежащее исполнение обязательства как по оплате арендной платы так и в части сроков исполнения обязательств неоднократно были предметом рассмотрения арбитражного суда, судебными актами  с Общества ранее взыскивались и задолженность, и неустойка и штрафы . 

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, суд не нашел оснований для применения положений статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с общества с ограниченной ответственностью "Генис" на основании договора аренды от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385:

задолженность по арендной плате за период 01.07.2023-30.09.2024 в размере 13.565.927,81 рублей; 

пени за нарушение сроков оплаты платежей исчисленные по состоянию на 01.10.2024 в размере 2.682.735,37 рублей, и далее начиная с 02.10.2024 пени исчисленные по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы;

штраф за нарушение пункта 5.2.2 Договора в размере 3.504.863,96 рублей, 

в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 422,535,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.