АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-684/2020

г. Архангельск

18 июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Астра» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290125300170; ИНН 

<

***>)

о взыскании (с учетом заявления от 20.02.2020) 472 095 руб. 46 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 (по доверенности от 25.09.2019)

от ответчика – ФИО4 (по доверенности от 24.12.2019)

установил:

Товарищество собственников жилья «Астра» (далее - истец, Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, Предприниматель)  о взыскании (с учетом заявления от 20.02.2020) 472 095 руб. 46 коп., в том числе 448 173 руб. 34 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 91 по ул. Воскресенской в г. Архангельске за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 и 23 922 руб. 12 коп. пени, начисленных за период с 11.05.2019 по 20.02.2020.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об изменении размера исковых требований в части суммы основного долга в связи с перерасчетом исходя из уточненной площади принадлежащих ответчику помещений, представленных ответчиком, и в части суммы пени, увеличив период их начисления.

В уточненном виде истец просит взыскать 478 255 руб. 77 коп., в том числе 439 658 руб. 81 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 и 38 596 руб. 96 коп. пени, начисленных за период с 11.05.2019 по 25.05.2020.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по размеру, в отзыве и в судебном заседании представитель ответчика ссылается на то, что между сторонами  был заключен договор от 01.01.2008 о содержании и ремонте общедомового имущества, в соответствии с которым ответчик обязался уплачивать в месяц 12 000 руб. Договор действовал до 01.08.2019, поэтому за период до расторжения договора Предприниматель должен вносить плату в размере, установленном договором.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил. 

Предприниматель является собственником нежилых помещений общей площадью 3 044, 9 кв.м., расположенных в подвале, на 1-м  и на 2-м этажах в многоквартирном  жилом доме по ул. Воскресенской 91 в г. Архангельске, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 24.09.2012 и сторонами не оспаривается.

01.01.2008 между Товариществом и Предпринимателем заключен договор о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме по ул. Воскресенской 91, в соответствии с которым Товарищество обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в указанном доме. 

Предприниматель обязался оплачивать оказываемые Товариществом услуги в размере 12 000 руб. за один месяц (пункт 3.1. договора).

Из пояснений сторон следует, что стоимость работ и услуг, установленная в договоре от 01.01.2008, с момента заключения договора не изменялась. При этом в конце 2018 года Товарищество направляло в адрес Предпринимателя дополнительное соглашение о повышении платы по договору от 01.01.2018, которое Предприниматель подписывать отказался, о чем сообщил в ответе от 10.01.2019 (том 1 л.д. 63). .            

В апреле 2019 года членами Товарищества проведено общее собрание, в повестку дня которого был включен вопрос об утверждении размера обязательных платежей и взносов (тарифов) на содержание и ремонт дома. 

Согласно протоколу №1 общего собрания от 12.04.2019  на собрании большинством числа голосов принято решение об установлении с 01.04.2019 тарифа на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м.  площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

С сопроводительным письмом от 15.04.2019 №30 Товарищество направило в адрес Предпринимателя дополнительное соглашение к договору от 01.01.2018, в котором предложило установить размер платы по договору исходя из тарифа, принятого членами товарищества на собрании, в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м. площади.

Предприниматель дополнительное соглашение к договору от 01.01.2018 об установлении размера платы из расчета 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м. не подписал.

Письмом от 19.06.2019 №14 Товарищество уведомило Предпринимателя о расторжении с 01.08.2019 договора от 01.01.2008.

13.12.2019 Товарищество направило в адрес Предпринимателя претензию от 13.12.2019 о погашении долга за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в размере исходя из расчета тарифа 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м., а также об уплате пени.

Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. 

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По смыслу указанных норм решение членов товарищества об установлении размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, если иное прямо не установлено таким решением.  

Поскольку на общем собрании членов правления  Товарищества было принято об установлении с 01.04.2019 тарифа за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения, каких-либо исключений в  отношении собственников нежилых помещений не сделано, то такое решение обязательно и для ответчика. 

Из расчета истца следует, что в соответствии с тарифом, установленным решением, оформленным протоколом №1 от 12.04.2019, в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м. ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт в сумме 66 957 руб. 35 коп. в месяц (3 044,9 кв.м. х 21, 99 руб.).

В период с 01.04.2019 по 30.11.2019 Предприниматель вносил ежемесячно плату в размере 12 000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями.

Поскольку по расчету Товарищества за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 Предприниматель должен был уплатить 535 658 руб. 81 коп. (66 957 руб. 35 коп. х 8 мес.), однако уплатил 96 000 руб., то долг составляет 439 658 руб. 81 коп. 

Доводы ответчика о том, что он вносил плату в размере 12 000 руб. в соответствии с выставленными Товариществом счетами и подписанными сторонами актами об оказании услуг на сумму 12 000 руб.  и до момента прекращения договора с 01.08.2019 Предприниматель вносил плату в установленном договором  от 01.01.2008 размере, судом отклоняются.

Из материалов дела видно, что после принятия решения членами товарищества об установлении тарифа с 01.04.2019 истец обращался к ответчику с предложением внести изменения в договор от 01.01.2008, установив размер платы в соответствии с тарифом, принятом на собрании, однако ответчик отказался от подписания такого соглашения. 

Выставление истцом счетов на меньшую сумму само по себе не влечет отказ от права истца требовать оплаты исходя из тарифа, установленного на собрании.      

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 439 658 руб. 81 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 38 596 руб. 96 коп. пени, начисленных на сумму задолженности  за период с 11.05.2019 по 25.05.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ  одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ,  данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка, размер которой определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. 

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. 

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. 

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. 

Истец учел вышеуказанные разъяснения, произвел перерасчет неустойки за весь период просрочки  исходя из ключевой ставки Банка России в размере 5,5 %, действующей на день вынесения решения суда.

Вместе с тем требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично  в связи со следующим. 

Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах»  положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление, на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021. Согласно пункту 5 указанного постановления до 01.01.2021 приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное внесение или внесение не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт. 

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу с 06.04.2020.

Как разъяснено в ответе на вопрос 7 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанной с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020, установленный в пункте 5 постановления Правительства РФ №424 от 02.04.2020, мораторий на начисление неустоек, применяется в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 независимо от расчетного периода, в оплате которого допущена просрочка.      

Следовательно, с учетом введенного моратория на начисление пеней на платежи, связанные с оплатой содержания и ремонт общедомового имущества, предусмотренные пунктом 15 статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат начислению  до 06. 04.2020.

Судом произведен расчет пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020.

Согласно расчету суда общий размер пени за указанный период составит 29 296 руб. 78 коп. 

В данном размере требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, в остальной части суд отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.    

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304290125300170) в пользу товарищества собственников жилья "Астра" (ОГРН 

<

***>) 468 955 руб. 59 коп., в том числе 439 658 руб. 81 коп. долга, 29 296 руб. 78 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304290125300170) в доход федерального бюджета 10 321 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Астра" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 244 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран