АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-164/2019

27 февраля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой

Судей: А.Н. Барбатова, Е.Н. Захаренко

при участии:

от истца: А.А. Амяга, представитель, доверенность от 17.09.2018 №11/Ю

от ответчика: ФИО1, представитель, доверенность от 26.12.2018 №02-14/13386

от третьего лица: ФИО2, представитель, доверенность от 10.01.2019 №40/Д-1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018

по делу №А73-9323/2018 

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Л.А. Збарацкая, в апелляционной инстанции судьи Гричановская Е.В., Иноземцев И.В., Тихонеко А.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» 

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска     

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Хабаровску 

о взыскании 340 806 руб. 91 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 680013, 

<

...>) (далее – истец, ООО «ТК «Ерофей», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 680000, 

<

...>)  (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности за содержание торгового комплекса, за коммунальные услуги водоснабжения в общей сумме 119 724 руб. 88 коп. за период с 01.11.2014 по 01.11.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 002 руб. 27 коп. за период с 12.12.2017 по 25.08.2018 (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом к рассмотрению в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

 

Иск обоснован положениями статей 209, 249, 309, 310, 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением собственником нежилого помещения обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества, а также обязательных коммунальных платежей.

Исковое заявление ООО «ТК «Ерофей» принято к рассмотрению Арбитражным судом Хабаровского края в порядке упрощенного производства. 

Определением от 25.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Хабаровску (далее – УМВД по г. Хабаровску). Этим же определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 01.10.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018, с Департамента в пользу общества взыскан основной долг в размере 94 088 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 502 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3 774 руб. В остальной части иска отказано по мотиву пропуска ООО «ТК «Ерофей» срока исковой давности.

 Департамент, не согласившись с решением и апелляционным постановлением, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование заявителем приведены доводы о том, что заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с УМВД России по г. Хабаровску, как с лица, в безвозмездном пользовании которого на основании договора от 13.11.2017 №128/17 находится нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>. Заявитель кассационной жалобы также указал на необоснованность взыскания задолженности в виде расходов на содержание торгового комплекса на основании данных калькуляции от 01.11.2014, ссылаясь на то, что в ней заложены расходы, не относящиеся к содержанию общего имущества. 

ООО «ТК «Ерофей» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило оставить решение суда от 01.10.2018, постановление суда апелляционной инстанции от 05.12.2018 без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. 

В судебном заседании представители Департамента и ООО «ТК «Ерофей» поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на неё.

Представитель УМВД России по г. Хабаровску согласился с доводами кассационной жалобы о необоснованности взыскания с ответчика задолженности в виде расходов на содержание торгового комплекса на основании данных калькуляции от 01.11.2014, оспорил позицию Департамента о возложении обязанности по внесению спорных платежей на третье лицо.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 15.05.2009 на внеочередном собрании собственников помещений Торгового комплекса «Ерофей» (далее – ТК «Ерофей») принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием, расположенным в 

<

...>,  и передаче истцу полномочий на заключение договоров. 

В соответствии с протоколом внеочередного собрания от 08.06.2009 директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту – ТК «Ерофей».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2009 №27-АВ 201058 Городской округ «Город Хабаровск» является собственником функционального нежилого помещения №I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений ТК «Ерофей» о 17.02.2011 №13 принято решение о создании резервного фонда для экстренных случаев. Протоколом внеочередного собрания участников ООО «ТК «Ерофей» от 01.11.2014 стоимость за содержание ТК «Ерофей» установлена в размере 75 руб. за 1 кв.м. 

В адрес Департамента истцом выставлен счет от 31.10.2017 №731 на оплату расходов по содержанию общего имущества торгового комплекса, за коммунальные услуги водоснабжения в общей сумме 328 970 руб. 72 коп.  Отсутствие оплаты по вышеуказанному счету послужило основанием ООО ТК «Ерофей» для направления Департаменту претензии от 30.11.2017, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «ТК «Ерофей» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены решения Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2018, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018. 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса). 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64).

Суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего спора правильно руководствовались указанными правовыми положениями и наличием у Департамента, как у участника долевой собственности, обязанности по оплате  коммунальных ресурсов, а также расходов на содержание общего имущества торгового комплекса пропорционально своей доле.

Отклоняя доводы Департамента о том, что заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с УМВД России по г. Хабаровску, как с лица, в безвозмездном пользовании которого на основании договора от 13.11.2017 №128/17 находится нежилое помещение, расположенное в ТК «Ерофей», суды правомерно исходили из факта заключения указанного соглашения между ответчиком и третьим лицом, после искового периода заявленных требований (с 01.11.2014 по 13.11.2014).

Несостоятельными также являются доводы ответчика о необоснованности взыскания с него задолженности в виде расходов на содержание торгового комплекса на основании данных калькуляции от 01.11.2014, со ссылкой на незаконность решений, принятых общим собранием собственников помещений ТК «Ерофей».  

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обжалования  принятых решений в судебном порядке, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ. 

Департаментом  в нарушение положениями статьи 65 АПК РФ не представлены  доказательства оспаривания и признания незаконными  решений собственников помещений ТК «Ерофей» в установленном законом порядке. 

Доводы кассационной жалобы не содержат ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Оценка доказательственной базы и установление на ее основании фактических обстоятельств дела - компетенция судов первой и апелляционной инстанций, при рассмотрении настоящего дела данные процессуальные действия осуществлены судами надлежащим образом.

Возражения Департамента в подтверждение своей позиции по данному делу, получили надлежащую правовую оценку со стороны судов и отклонены с изложением причин в мотивировочной части обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л :

решение от 01.10.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 по делу № А73-9323/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья                                        М.Ю. Ульянова 

                                                                                           А.Н. Барбатов

                                                                                           Е.Н. Захаренко