Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                      Дело № А42-2976/2018

«04» марта 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена: 27.02.2019. 

Полный текст решения изготовлен: 04.03.2019.

Арбитражный суд Мурманской области  в составе судьи  Камаловой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Мурманскпромстрой» (ИНН 

<

***>, г.Мурманск, участок Прибрежная автодорога, д.17) 

об обязании устранить недостатки выполненной работы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность

от ответчика  - ФИО3, доверенность

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Мурманскпромстрой» (далее – ответчик, общество) о обязании устранить недостатки выполненной работы по государственному контракту №5 от 16.08.2016 в жилом доме №34 по ул. Пронина в г. Кандалакша.

В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по контракту в части исполнения гарантийных обязательств.

Представитель истца уточнил заявленные требования (заявление об уточнении исковых требований №6877 от 25.12.2018). Просил суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки выполненных работ по государственному контракту №5 от 16.08.2016, а именно: произвести следующие работы в жилом доме №34 по ул. Пронина в г. Кандалакша:

- в квартире №5 - закрепить наружные откосы окна в большой комнате;

- в квартире №7 - провести косметический ремонт потолка в коридоре, качественно произвести затирку швов напольной плитки в ванной;

- в квартире №18 – устранить в помещении кухни с левой стороны окна зазор между откосом окна и стеной, выровнять полы на кухне и во всех комнатах;

- в квартире №30 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №38 – произвести в маленькой комнате и на кухне демонтаж оконных откосов, устранить причины продувания и установить новые откосы;

- в квартире №39 – устранить причину течи кровли над помещением туалета, выполнить косметический ремонт потолка и стен в туалете;

- в квартире №40 – устранить причину протечки в левом верхнем углу на кухне (на стене и потолке), сделать косметический ремонт на кухне;

- в квартире №42 – произвести заделку трещины под окном на кухне и последующая покраска стены;

- в квартире №47 – произвести замену нижнего замка входной двери, заделать трещины на стене (под окном и справа от окна) и на потолке (по всей длине) на кухне с последующей покраской, отрегулировать дверь в туалете; 

- в квартире №51 – произвести регулировку окна в комнате в связи с тем, что дует из под створки окна, заделать трещины слева и справа от окна на кухне с последующей покраской;

- в квартире №60 – произвести косметический ремонт потолка в туалете, косметический ремонт стен и потолка в ванной, косметический ремонт стен и потолка на кухне, в связи с имеющими следами протечки;

- в квартире №62 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №77 – произвести косметический ремонт вокруг вентиляционного окна и на левой стене от входа в ванной, устранить перепад уровня пола в прихожей;

-  в квартире №79 – устранить причину протечки кровли над помещением туалета и кухни, выполнить косметический ремонт в туалете (потолок, стены) и на кухне (потолок);

- в квартире №80 – устранить следы протечки (сделать косметический ремонт) в прихожей слева от кладовки на потолке, в ванной на потолке вокруг вытяжной части канализации, в ванной в районе вентиляционной решетки на стене и потолке.

Ответчик требования в заявленном объеме не признал, указал, что  акт осмотра квартиры №5 от 20.09.2018 не содержит такого замечания, как «конденсат на окнах»; в отношении недостатков, выявленных в квартире №18, ответчик полагает, что Администрацией не представлено доказательств того, что недостатки не возникли в результате текущей эксплуатации квартиры, не указан точный объем требуемого истцом косметического ремонта; акт осмотра квартиры №40 от 20.09.2018 таких замечаний как «заделать трещины во всех помещениях квартиры на потолке вдоль стыка плит перекрытия с последующей покраской», Администрацией не представлено доказательств того, что недостатки не возникли в результате текущей эксплуатации квартиры, не указан точный объем требуемого истцом косметического ремонта; акт осмотра квартиры №42 от 20.09.2018 таких замечаний, как «заделать трещины во всех помещениях квартиры на потолке вдоль стыка плит перекрытия с последующей покраской» и «заштукатурить потолок на лоджии» не содержит, не указан точный объем требуемого истцом косметического ремонта; в отношении недостатков, выявленных в квартирах 47, 51,7, 30,62 Администрацией не представлено доказательств того, что недостатки не возникли в результате текущей эксплуатации квартиры, не указан точный объем требуемого истцом косметического ремонта; в части недостатков, выявленных в квартирах №№60,39,77 ответчик указывает, что выполнение работ по устранению замечаний, связанных с протечкой кровли, возможно осуществить только в весенне-летний период, в срок до 30.05.2019; ответчик указывает, что акт осмотра квартиры №63 в распоряжении Общества отсутствует; акты осмотра квартир №77 от 20.09.2018 и от 15.10.2018 и №80 от 20.09.2018 такого замечания, как «заделать трещины во всех помещениях квартиры на потолке вдоль плит перекрытия с последующей покраской» не содержат, не указан точный размер требуемого истцом косметического ремонта; в отношении квартиры №38 ответчик указывает, что причины продувания в районе конных откосов (при наличии такого продувания) могут быть устранены и без установки новых откосов; в части недостатков, которые необходимо устранить в квартире №79, ответчик указывает, что согласно акту осмотра от 20.09.2018 замечаний по данной квартире у проживающих в ней лиц не было, выполнение работ по устранению замечаний, связанных с протечкой кровли, возможно осуществить только в весенне-летний период, в срок до 30.05.2019.

Представитель истца уточнил заявленные требования (возражения на отзыв ответчика №65 от 26.02.2019). Просил суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки выполненных работ по государственному контракту №5 от 16.08.2016, а именно: произвести следующие работы в жилом доме №34 по ул. Пронина в г. Кандалакша:

- в квартире №5 - закрепить наружные откосы окна в большой комнате;

- в квартире №7 - провести косметический ремонт потолка (площадь 6,3 кв.м.) в коридоре, качественно произвести затирку швов напольной плитки в ванной (площадь 3,6 кв.м.);

- в квартире №18 – устранить в помещении кухни с левой стороны окна зазор между откосом окна и стеной, выровнять полы на кухне и во всех комнатах;

- в квартире №30 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №38 – произвести в маленькой комнате и на кухне демонтаж оконных откосов, устранить причины продувания и установить новые откосы;

- в квартире №39 – устранить причину течи кровли над помещением туалета, выполнить косметический ремонт потолка (площадь 2 кв.м.) и стен в туалете (площадь 13 кв.м.);

- в квартире №40 – устранить причину протечки в левом верхнем углу на кухне, сделать косметический ремонт на кухне (стена площадью 19 кв.м., потолок 9,3 кв.м.);

- в квартире №42 – произвести заделку трещины под окном на кухне и последующая покраска стены (площадь 19 кв.м.);

- в квартире №47 – произвести замену нижнего замка входной двери, заделать трещины на стене (площадь 19 кв.м.) и на потолке (площадь 8,5 кв.м.) на кухне с последующей покраской, отрегулировать дверь в санузле; 

- в квартире №51 – произвести регулировку окна в комнате, заделать трещины слева и справа от окна на кухне с последующей покраской (площадь 19 кв.м.);

- в квартире №60 – произвести косметический ремонт потолка в туалете (площадь 2 кв.м.), косметический ремонт стен (площадь 17 кв.м.) и потолка (площадь 2.6 кв.м.) в ванной, косметический ремонт на кухне (стена площадью 26 кв.м., потолок площадь 8.1 кв.м.);

- в квартире №62 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №77 – устранить причину протечки на стенах в ванной в районе вентиляции и на стене смежной с общим коридором и произвести косметический ремонт (площадь 20 кв.м.);

-  в квартире №79 – устранить причину протечки кровли, выполнить косметический ремонт в туалете (потолок - площадь 2 кв.м., стена - площадь 13 кв.м.), выполнить косметический ремонт на потолке (площадь 8 кв.м.) в кухне;

- в квартире №80 – устранить следы протечки, сделать косметический ремонт в прихожей на потолке (площадь 4,8 кв.м.), сделать косметический ремонт в ванной (стена -площадь 20 кв.м., потолок - площадь 3,7 кв.м.).

Уточнения приняты судом.

Из материалов дела следует, что 16.08.2016 Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (Участник долевого строительства) и ответчик (Застройщик) заключили государственный контракт №5, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в черте гп.Кандалакша Мурманской области и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства - квартиры (пункт 1.1 контракта).

04.09.2017 Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (Участник долевого строительства №1) и истец (Участник долевого строительства №2) заключили договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого Участник долевого строительства №1 уступает Участнику долевого строительства №2 имущественные права, принадлежащие Участнику долевого строительства №1 как участнику долевого строительства по государственному контракту №5 от 04.08.2017, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 76 квартир, общей площадью 3 686,6 кв.м., а Участник долевого строительства №2 обязуется принять указанное право требование (пункт 1.1 договора). 

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (разрешение №51-RU51503101-05-2017 от 05.09.2017) .

Согласно пунктам 7.3, 7.4 контракта гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудования, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет не менее чем три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче долевого строительства.

В случае, если квартиры построены Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартир или с иными недостатками, которые делают их непригодными для использования, Застройщик устраняет недостатки за свой счет в разумный срок (пункт 7.5 контракта).

В процессе эксплуатации дома №34 по улице Пронина в городе Кандалакша были обнаружены недостатки, которые зафиксированы в актах осмотра квартир.

Письмами (исх.№6213 от 22.11.2017, №6335 от 28.11.2017, №6467 от 05.12.2017, №6469 от 05.12.2017, №6716 от 14.12.2017, №6945 от 28.12.2017, №294 от 19.01.2018, №623 от 31.01.2018, №835 от 08.02.2018, №1396 от 05.03.2018) истец просил ответчика устранить выявленные дефекты.

В связи с тем, что недостатки выполненной работы ответчиком не устранены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно части 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу положений части 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Пунктом 7.3 контракта установлен гарантийный срок - 5 лет со дня передачи квартир.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Выявленные недостатки подтверждены актами осмотра квартир от 05.03.2018, 06.03.2018.

Возражения ответчика о том, что выявленные недостатки не находятся в причинно-следственной связи с работами Подрядчика, судом отклоняются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств того, что выявленные дефекты появились в процессе эксплуатации и не связаны с некачественным выполнением работ.

Ответчик не заявлял ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет установления причин возникновения дефектов, а также для установления причинно-следственной связи между выполненными им работами и выявленными дефектами.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств устранения выявленных недостатков на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено, факт отсутствия их устранения не оспорен.

При таком положении суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Вместе с тем, учитывая, что большинство недостатков связаны с протечкой крыши, выполнение таких ремонтных работ возможно не ранее весеннего периода, после схода снега. При таких обстоятельствах суд принимает возражения ответчика об определении срока устранения недостатков до 30 мая 2019 года.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Мурманскпромстрой» в срок до 30 мая 2019 года устранить выявленные недостатки выполненной работы по государственному контракту №5 от 16.08.2016, а именно: произвести следующие работы в жилом доме №34 по ул. Пронина в г. Кандалакша:

- в квартире №5 - закрепить наружные откосы окна в большой комнате;

- в квартире №7 - провести косметический ремонт потолка (площадь 6,3 кв.м.) в коридоре, качественно произвести затирку швов напольной плитки в ванной (площадь 3,6 кв.м.);

- в квартире №18 – устранить в помещении кухни с левой стороны окна зазор между откосом окна и стеной, выровнять полы на кухне и во всех комнатах;

- в квартире №30 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №38 – произвести в маленькой комнате и на кухне демонтаж оконных откосов, устранить причины продувания и установить новые откосы;

- в квартире №39 – устранить причину течи кровли над помещением туалета, выполнить косметический ремонт потолка (площадь 2 кв.м.) и стен в туалете (площадь 13 кв.м.);

- в квартире №40 – устранить причину протечки в левом верхнем углу на кухне, сделать косметический ремонт на кухне (стена площадью 19 кв.м., потолок 9,3 кв.м.);

- в квартире №42 – произвести заделку трещины под окном на кухне и последующую покраску стены (площадь 19 кв.м.);

- в квартире №47 – произвести замену нижнего замка входной двери, заделать трещины на стене (площадь 19 кв.м.) и на потолке (площадь 8,5 кв.м.) на кухне с последующей покраской, отрегулировать дверь в санузле; 

- в квартире №51 – произвести регулировку окна в комнате, заделать трещины слева и справа от окна на кухне с последующей покраской (площадь 19 кв.м.);

- в квартире №60 – произвести косметический ремонт потолка в туалете (площадь 2 кв.м.), косметический ремонт стен (площадь 17 кв.м.) и потолка (площадь 2.6 кв.м.) в ванной, косметический ремонт на кухне (стена площадью 26 кв.м., потолок площадь 8.1 кв.м.);

- в квартире №62 – произвести регулировку окна на лоджии;

- в квартире №77 – устранить причину протечки на стенах в ванной в районе вентиляции и на стене смежной с общим коридором и произвести косметический ремонт (площадь 20 кв.м.);

-  в квартире №79 – устранить причину протечки кровли, выполнить косметический ремонт в туалете (потолок - площадь 2 кв.м., стена - площадь 13 кв.м.), выполнить косметический ремонт на потолке (площадь 8 кв.м.) в кухне;

- в квартире №80 – устранить следы протечки, сделать косметический ремонт в прихожей на потолке (площадь 4,8 кв.м.), сделать косметический ремонт в ванной (стена -площадь 20 кв.м., потолок - площадь 3,7 кв.м.).

Взыскать с акционерного общества «Мурманскпромстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Судья                                                                                                Е.С. Камалова