АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21662/2021

город Кемерово

14 марта 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 04 марта 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 14 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс», Чеченская Республика, город Грозный (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово,

Кемеровская область (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 603 238 руб.,

при участии: сторонами явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс»» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 603 238 руб., в том числе 332 000 руб. долга по постоянной арендной плате, 60 038 руб. долга по коммунальным платежам, 174 000 руб. пени, 37 200 руб. штрафа по договору аренды нежилых помещений от 03.12.2020 № ДА-233/20.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Копии определений суда, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, адресной справке, возвращены почтовой организацией в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из представленных письменных документов следует, что открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 03.12.2020 № ДА-233/20.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 общей площадью 62 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

Арендная плата составила 62 000 руб. в месяц, оплата производится не позднее первого числа текущего месяца (пункты 3.1 – 3.4 договора).

Переменная часть арендной платы – компенсация арендодателю коммунальных услуг в полном объеме подлежит оплате арендатором в течении 5 дней с момента получения счета (пункт 3.6 договора).

Пунктом 4.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы. 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2020.

Письмом от 23.08.2021, врученным ответчику 22.09.2021, истец уведомил арендатора о расторжении договора.

Истцом за период времени март – август 2021 года начислена арендная плата в сумме 372 000 руб.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 40 000 руб. 

Задолженность по оплате постоянной части арендной платы составила 332 000 руб.

Кроме того, за период времени январь – май 2021 истцом начислено 60 038 руб. компенсации коммунальных услуг.

Доказательств внесения арендной платы, компенсации коммунальных услуг в полном объеме, возврата объекта аренды ранее заявленного периода не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 174 000 руб. с 01.02.2021 по 24.08.2021 на суммы долга по постоянной части арендной платы, с учетом сроков оплаты , даты и суммы частичной оплаты, с применением 0,5 %.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы истцом начислен штраф в сумме 37 200 руб.

Исходя из положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), присуждаемой по день фактического исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен.

Требование о взыскании штрафа за нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы удовлетворению не подлежит, поскольку исходя из буквального толкования условий договора, за несвоевременное внесение арендной платы стороны установили ответственность в виде неустойки в размере 0,5%.

Обстоятельства нарушения ответчиком иных обязательств, предусмотренных договором аренды, не указаны.

Взыскание одного вида ответственности - неустойки (штрафа, пени) возможно только по двум разным основаниям. Иное свидетельствовало бы о применении двойной ответственности за одно правонарушение.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс», Чеченская Республика, город Грозный (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 392 038 руб. долга, 174 000 руб. пени, всего 566 238 руб., 14 136 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов