﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2806/2018-АК

г. Пермь

29 июля 2019 года

Дело № А50-841/2012  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2019 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мартемьянова В. И., судей  Плаховой Т.Ю., Романова В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.  при участии:  

конкурсного управляющего Пермякова С.Ю. (паспорт), 

от общества с ограниченной ответственностью «Сухая Орда» - Овсянникова  Л.А. (доверенность от 01.09.2018);  

от общества с ограниченной ответственностью «Агропредприятие «Заря» -  Белкин О.Г. (доверенность от 02.04.2019),  

лица , участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Кредитора ООО  "СУХАЯ ОРДА"  

на определение Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2019 года по  делу № А50-841/2012,  

вынесенное судьей Рахматуллиным И.И. 

по заявлению конкурсного управляющего должником о рассмотрении  разногласий,  

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с  ограниченной ответственностью «Опачевские Нивы» (617503, Пермский край,  Ординский район, село Опачевка, ул. Нагорная, дом 2; ОГРН 1075951000289  ИНН 5951043660),  

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.12.2013 общество с  ограниченной ответственностью «Опачевские Нивы» (далее - общество  

«Опачевские Нивы», должник) признано несостоятельным (банкротом),  открыто конкурсное производство.  

Объявление об открытии конкурсного производства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» № 241 от 28.12.2013г.  

Определением суда от 22.06.2016 конкурсным управляющим утвержден  Пермяков С.Ю. (далее - конкурсный управляющий).  

Конкурсный управляющий 17.08.2018 обратился в суд с заявлением о  рассмотрении разногласий между обществом с ограниченной ответственностью  «Сухая Орда» (далее - общество «Сухая Орда») и обществом с ограниченной  ответственностью «Агропредприятие «Заря» (далее - общество «АП «Заря») об  использовании преимущественного права на заключение договоров купли- продажи имущества должника по следующим лотам:  

- лот № 1 «Комбайн зерноуборочный «Мега-2018», 2004 г.в.»;  

- лот № 8 «1-этажное здание арочного гаража общей площадью 815,4  кв.м., здание автогаража общей площадью 697 кв.м. и земельный участок  площадью 19960,72 кв.м. с кад. № 59:28:0820101:141»;  

- лот № 9 «Машино-тракторная мастерская общей площадью 845,9 кв.м. и  материальный склад общей площадью 724,7 кв.м.»;  

 - лот № 15 «Земельный  

участок  

общей  

159946  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

59:28:0820101:0764»;  

 

- лот № 17 «Земельный  

 

участок  

общей  

159949  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0762»;  

 

- лот № 18 «Земельный  

 

участок  

общей  

160000  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0678»;  

 

- лот № 19 «Земельный  

 

участок  

общей  

160000  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0677»;  

 

- лот № 20 «Земельный  

 

участок  

общей  

160000  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0675»;  

 

- лот № 21 «Земельный  

 

участок  

общей  

160000  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0674»;  

 

- лот № 22 «Земельный  

 

участок  

общей  

160000  

кв.м.  

с 

кад.  

 №  

 

59:28:0820101:0672»; 

- лот № 25 «Форсуночный опрыскиватель «Заря-2000-18-ОПГ-05Ф»; - лот № 28 «Загрузчик сеялок ЗС-2М-02/ГАЗ» (л.д. 3-6). 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2019 года  разрешены разногласия между ООО «Сухая Орда» и ООО «Агропредприятие  «Заря» об использовании преимущественного права на заключение договоров  купли-продажи имущества должника по лотам: 1, 8, 9, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22,  25, 28.  

Преимущественным правом приобретения имущества по лотам №  8,9,15,17,18,19,20,21,22 обладает общество с ограниченной ответственностью  «Сухая орда».  

Преимущественным правом приобретения имущества по лотам № 1, 25, 28  обладает общество с ограниченной ответственностью «Агропредприятие  

«Заря».  

Не согласившись с определением , ООО «Сухая Орда» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части, установить  преимущественное право приобретения имущества по лотам №  1,8,9,15,17,18,19,20,21,22, 25, 28 за обществом с ограниченной  ответственностью «Сухая орда».  

Заявитель ссылается на то, что земельные участки ООО «Сухая Орда»  непосредственно граничат с земельными участками должника. ООО «АП  «Заря» не имеет земельных участков, граничащих с участками должника.  

Установив, что ООО «Сухая Орда» обладает первоочередным  преимущественным правом покупки имущества должника , суд руководствуясь  п. 2 т. 179 Закона о банкротстве должен был признать за ООО «Сухая Орда»  преимущественное право покупки имущества должника по всем лотам.  

 ООО «Агропредприятие «Заря» фактически не осуществляет  сельскохозяйственную деятельность в Ординском районе.  

 В качестве единственного подтверждения наличия вторичного  преимущественного права покупки имущества Должника конкурсным  управляющим представлен Договор аренды земельных участков от 02.04.2018  г., заключенный между Должником в лице конкурсного управляющего и ООО  АП «Заря».  

Как установлено актом комиссии Администрации Ординского района от  04.07.2018 г. данные земельные участки не используются, зарастают  травянистой растительностью, не проведены мероприятия по обработке почвы  для использования участков по назначению.  

ООО АП «Заря» направило в администрацию Ординского муниципального  района уведомление о заключении договора аренды земельных участков.  Уведомление подано 02.07.2018 г., т.е. после торгов по продаже имущества  Должника.  

Конкурсным управляющим уведомления о реализации преимущественного  права покупки имущества Должника до июня 2018 г. направлялись только в  адрес ООО «Сухая Орда», и только с 28.06.2018 - в адрес ООО «АП «Заря».  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель  заявителя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивает.  

Конкурсный управляющий ООО «Опачевские Нивы» против  удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям,  изложенным в письменном отзыве.  

ООО АП «Заря» письменного отзыва не представило, в судебном  заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.  

По письменному ходатайству конкурсного управляющего к материалам  дела приобщены дополнительные доказательства – выписки из ЕГРЮЛ в  отношении ООО АП «Заря», распечатки формы 6-АПК «Отчет об отраслевых  показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса» за 9  месяцев 2018 , копия уведомления в управление сельского хозяйства  Ординского муниципального района от 02.07.2018 .  

По ходатайству ООО «Опачевские Нивы» к материалам дела приобщены  копия ответа на запрос Управления сельского хозяйства администрации  Ординского муниципального района от 11.12.2018 № 246 , копия письма  Управления сельского хозяйства администрации Ординского муниципального  района от 17.09.2018 № 176, ссылки на которые содержатся в оспариваемом  определении.  

 Законность и обоснованность решения (определения) проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266,  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в  обжалуемой части) .  

Как видно из материалов дела , признавая , что преимущественным  правом приобретения имущества по лотам № 1, 25, 28 обладает общество с  ограниченной ответственностью «Агропредприятие «Заря», суд первой  инстанции исходил из того, что оно первым реализовало свое право на  преимущественное приобретение посредством направления соответствующего  уведомления от 26.06.2018.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  возражений на нее , исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства  в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

 В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между  ним и кредиторами, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных  интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем  через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если  иное не установлено названным Законом.  

 Таким образом, законом предусмотрена возможность защиты прав и  законных интересов кредиторов путем обжалования конкретных действий  (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования  разногласий и восстановления нарушенных прав. При рассмотрении жалобы на  действия (бездействие) арбитражного управляющего арбитражный суд должен  проверить данные действия (бездействие) на предмет соответствия положениям  Закона о банкротстве, установить, были ли нарушены этими действиями  (бездействием) права и законные интересы заявителя.  

 Согласно п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий  обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию  такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;  принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества  должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению  сохранности имущества должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим  задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом; заключать сделки, в  совершении которых имеется заинтересованность только с согласия собрания  

кредиторов или комитета кредиторов, исполнять иные установленные  настоящим Федеральным законом обязанности.  

 Порядок продажи имущества несостоятельного должника в ходе  процедуры конкурсного производства регулируется положениями ст. 110, 111 и  139 Закона о банкротстве.  

 В соответствии с п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества  должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий  должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной  организации путем проведения торгов.  

 Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут  быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ст.  449 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах,  связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)", торги, проведенные с нарушением правил,  установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по  иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет  недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.  

 В соответствии с п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве преимущественное  право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в  порядке, установленном абз. 4 п. 1 указанной статьи, имеют лица,  занимающиеся производством или производством и переработкой  сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками,  непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае  отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества  должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и  принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при  прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям,  крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности,  где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также  соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему  муниципальному образованию .  

 Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения  имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о  продаже предприятия должника , имущества должника лицам, которые  занимаются производством или производством и переработкой  сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком,  непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также  опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества  должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием  начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника,  выставляемых на торги .  

 Судом первой инстанции установлено и материалами дела  

подтверждается, что ООО «Сухая Орда» занимается производством  сельскохозяйственной продукции и ему принадлежат земельные участки ,  непосредственно граничащие с участками ООО «Опачевские Нивы» .  

 С ООО «АП «Заря» должником заключены договоры аренды земельных  участков от 11.01.2018 , от 02.04.2018.  

 Вместе с тем из пояснений конкурсного управляющего должника в  суде апелляционной инстанции следует, что указанные участки  непосредственно не граничат между собой , а также с иными участками ,  принадлежащими должнику.  

 ООО «Сухая Орда» является сельскохозяйственной организацией и  занимается на территории Ординского района производством  сельскохозяйственной продукции, что подтверждается информацией  администрации Ординского муниципального района. Наличие у общества  «Сухая Орда» статуса сельскохозяйственной организации не оспаривается.  Общество владеет на территории Ординского района земельными участками  сельскохозяйственного назначения на праве собственности и аренды.  

Общество «АП Заря» на момент направления заявления о намерении  реализовать преимущественное право покупки фактически не осуществляло  сельскохозяйственную деятельность в Ординском районе. ООО «АП Заря»  осуществляет деятельность по месту регистрации в Кунгурском районе .  

Согласно информации , предоставленной Администрацией Ординского  муниципального района в информационных письмах и ответах на запросы  ООО «Сухая Орда» от 28.06.2018 № 130, от 17.09.2018 № 176, от 11.12.2018  г. № 246 , ООО «Сухая Орда» включено в реестр получателей  государственной поддержки на 2018 , занимающихся сельскохозяйственным  производством на территории Ордынского муниципального района, общество  «АП «Заря» не осуществляло деятельность по производству или производству и  переработке сельскохозяйственной продукции на территории Ординского  муниципального района. Доказательств обратного суду апелляционной  инстанции не представлено. Наличие у ООО «АП «Заря» в аренде земельных  участков должника само по себе об этом не свидетельствует.  

 Также не может быть признана судом апелляционной инстанции в  качестве доказательства осуществления ООО «АП «Заря» на территории  Ординского муниципального района производства или переработки  сельскохозяйственной продукции представленная конкурсным управляющим  копия отчета об отраслевых показателях деятельности организаций  агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2018 г. , поскольку в данном  отчете соответствующая информация не отражается. Кроме того, в отчете  отсутствуют сведения о его надлежащем представлении в уполномоченный  орган , печати , подписи уполномоченных лиц, а также о направлении в  электронном виде.  

 ООО «Сухая Орда» представило 27.06.2018 г. конкурсному  управляющему уведомления № 98, 99 о намерении реализовать  преимущественное право покупки, имущества должника выставленного на  

торги , в том числе по лотам № 1, 25, 28 , получены конкурсным  управляющим 27.06.2018 (л.д. 178-179).  

 Следовательно , учитывая, что ООО «Сухая Орда» обладает  первоочередным преимущественным правом покупки имущества должника,  

фактически осуществляет производство семян зерновых культур на  территории Ординского района , в соответствии п. 2 ст. 179 Закона о  банкротстве оно имеет преимущественное право покупки имущества должника  по всем лотам.  

 При этом в силу изложенных выше причин не имеет правового  значения то обстоятельство , что ООО «АП «Заря» подало заявления о  намерении реализовать преимущественное право покупки ранее, чем ООО  «Сухая Орда» (26.06.2018) .  

 С учетом изложенного, апелляционная жалоба ООО «Сухая Орда»  подлежит удовлетворению , определение суда первой инстанции следует  изменить в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ , признав  преимущественное право приобретения имущества должника по лотам  1,8,9,15,17,18,19,20,21,22, 25, 28 за обществом с ограниченной  ответственностью «Сухая орда».  

 В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной  жалобе не взыскивается.  

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 13 мая 2019 года по  делу № А50-841/2012 изменить в части, изложив пункт 3 его резолютивной  части в следующей редакции:  

Разрешить разногласия между обществом с ограниченной  ответственностью «Сухая Орда» и обществом с ограниченной  ответственностью «Агропредприятие «Заря» об использовании  преимущественного права на заключение договоров купли-продажи имущества  должника по лотам: 1, 8, 9, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 28.  

Преимущественным правом приобретения имущества по лотам № 1,  8,9,15,17,18,19,20,21,22,25,28 обладает общество с ограниченной  ответственностью «Сухая орда».  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.  

Председательствующий В.И. Мартемьянов 

Судьи Т.Ю. Плахова  

В.А. Романов