АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-12588/2020 

28.01.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  21.01.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   28.01.2021 года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРМАКС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665821 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРСК СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664050 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

о взыскании 3 846 946 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель по доверенности  ФИО2, 

от ответчика: представитель не присутствовал;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРМАКС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРСК СТРОЙ" (далее - ответчик) с требованием, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2019 №1-11/кку в размере 4 811 656 руб. 93 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2019 №1-11/кку в размере 6031068 руб. и пни в сумме 1073467 руб. 48 коп.

Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, постовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 Между  ООО «Юрмакс» (арендодатель) и ООО «Ангарск Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 1-11/ кку от  01.11.2019г., в соответствии с  условиями которого, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и во временное пользование следующее имущество: 

-нежилые помещения №94, 95, 96, 97, 98, 99, 99а, общей площадью 3699,5 кв.м., расположенные в 1-этажном железобетонном нежилом здании с двумя 2-этажными встройками -Корпус крупноблочных устройств ККУ-2, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №25:405:001:200144920:0002, лит. А по адресу: 

<

...> строение У2, кадастровый номер: 38:26:040305:109 (далее ККУ-2);

-находящиеся в ККУ-2 мостовые краны в количестве 2 штук, грузоподъемностью 5 тонн;

-часть земельного участка, расположенного под ККУ-2 и необходимый для его использования в соответствии с его назначением в силу ст. 652 ГК РФ, кадастровый №38:26:040305:0031 (далее земельный участка); часть земельного участка площадью 300 кв.м., примыкающего к ККУ-2: нежилым помещениям №94, 95, 96, 97, 98, 99, 99а (п 1.1 договора).

 Согласно п. 3.1 договор заключен на неопределенный срок. 

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата  составляет 386317 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29.02.2020 в пункт 4.1. внесены изменения относительно размера арендной платы. С 01.03.2020 арендная плата за пользование арендуемым имуществом установлена в размере 463 580 рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС.

В силу пункта 4.3 договора сумма арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего расчетного периода (месяца) на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Обязанность арендатора своевременно, в сроки и в порядке, установленные договором, вносить арендную плату предусмотрена пунктом 5.3.3. договора.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Письмом от 22.06.2020г. истец сообщил ответчику о наличии задолженности, указал на необходимость погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцом с учетом уточненных требований заявлено о взыскании арендных платежей в размере 6031068 руб. за период с ноября 2019г. по декабрь 2020г. и пни в сумме 1073467 руб. 48 коп. из расчета 0,1% в размере за период с 06.12.2019г. по 14.12.2020г.   

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 6031068 руб. за период с ноября 2019г. по декабрь 2020г.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

  В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика по договору аренды за период с ноября 2019г. по декабрь 2020г. составила 6031068 руб. Основания для иных выводов у суда отсутствуют, доказательств исключающих выводы о наличии задолженности не представлено.

 Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере  6031068 руб. за период с ноября 2019г. по декабрь 2020г.  обоснованы.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки, истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку из расчета 0,1% в размере  1073467 руб. 48 коп.  за период с 06.12.2019г. по 14.12.2020г.   

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 6.1 договора аренды , ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 06.12.2019г. по 14.12.2020г.  составила 1073467 руб. 48 коп.   

Расчет пени судом проверен, является методологически и арифметически верным.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту имеющейся на момент рассмотрения дела задолженности, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требования, заявленного истцом о взыскании  суммы  6031068 руб. – арендной платы, суммы 1073467 руб. 48 коп. – неустойки.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет  58523 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб., государственная пошлина в сумме 56523 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРСК СТРОЙ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮРМАКС"  сумму 6031068 руб. – арендную плату, сумму 1073467 руб. 48 коп. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРСК СТРОЙ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 56523 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова