АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21011/2019

24 декабря 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме   24 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.И. Михайловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ООО СК «Стройкомплекс 2002», ОГРН 

<

***> 

заинтересованные лица: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН 

<

***> 

2. ЖСК «Юбилейный», ОГРН 

<

***> 

3. ООО «Строительная лига», ОГРН 

<

***>

о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по приостановлению государственной регистрации Соглашения от 14.01.2018 г. о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома в части квартиры №248 

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию данного соглашения

при участии в судебном заседании:

от  Управления Росреестра  – ФИО2 по доверенности от 07.05.2019 г.

от ООО «Строительныя лига» - ФИО3 по доверенности от 11.05.2017г.

у с т а н о в и л:

ООО СК «Стройкомплекс 2002» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлением: о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по приостановлению государственной регистрации Соглашения от 14.01.2018г. о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома в части квартиры №248; о признании незаконным отказа в государственной регистрации сделки №64/239/001/2019-12345 от 05.11.2019г.; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию  Соглашения от 14.01.2018г. о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома в части квартиры №248.

Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители заинтересованных лиц возражают против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-969/2018 от 10.07.2018г. Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002», ОГРН 

<

***> признанно несостоятельным (банкротом).  Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

26.05.2016г. между ЖСК «Юбилейный» и ООО СК «Стройкомплекс 2002» был заключен договор №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора №287/1А застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой дом №1А (блок-секции А, Б, В, Г, Д), по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосрколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства  являются квартиры №211, №168, №159, №248, №287, №321 (п. 1.5.).

На основании п. 2.1, 2.2 Договора общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства жилого дома, составляет 10 136 800 руб. (п.2.1). 

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену настоящего договора в срок до 30.07.2016г., любыми способами, предусмотренными действующим законодательством (п.2.2).

Как указывает заявитель ООО СК «Стройкомплекс 2002» обязательства по оплате выполнило частично, право требования квартиры №248 в размере 1347000 руб. оплачено не было.

03.06.2016г. между ООО СК «Стройкомплекс 2002» и ООО «Строительная Лига» заключен договор уступки права требования №248/1А/1, согласно которому ООО «Строительная Лига» принимает на себя право требования к Застройщику ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой дом №1А (блок-секции А, Б, В, Г, Д), по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, доли в виде:

- 1-комнатной квартиры №248, расположенной на 7 (седьмом) этаже, блок-секция «Б». 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22.07.2016г. регистрационный номер 64-64/001-64/001/296/2016-430/1.

14.01.2018г. между ООО СК «Стройкомплекс 2002» и ЖСК «Юбилейный» было подписано Соглашение о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома в части обязанности ЖСК «Юбилейный» передать ООО «СК Стройкомплекс 2002» после окончания строительства 1-комнатную квартиру №248, расположенную на 7 этаже блок-секции «Б», в связи с не исполнение Участником долевого строительства  обязанности по оплате в части цены Договора в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных п. 2.1, 2.2 Договора (том 1 л.д. 76-77).

23.07.2019г. ООО СК «Стройкомплекс 2002» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации Соглашения о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома в части.

02.08.2019г. Управлением Росреестра по Саратовской области было принято уведомление о приостановлении начиная с 02.08.2019г. осуществления действий по государственной регистрации сделки (соглашения от 14.01.2018г.) №64/239/001/2019-12345, в связи с тем, что (том 1 л.д. 29-32):

лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, поскольку у ООО СК «Стройкомплекс 2002» отсутствует зарегистрированное право требования в отношении имущественного права - квартира №248, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, так как на основании договора уступки права требования №248/1А/1 от 03.06.2016г. «Участник долевого строительства» ООО СК «Стройкомплекс 2002» передал, а ООО «Строительная лига» приняло на себя право требования к Застройщику - ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №1А имущественного права в отношении 1-комнатной квартиры №248.

Кроме того по сведениям ЕГРН, а именно акта выполнения взаимных обязательств от 07.07.2016г. ООО СК «Стройкомплекс 2002» выполнило свои обязательства по договору №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома от 26.05.2016г., в части оплаты за квартиры: №№ 211, 168, 159, 248, 287, 321 в строящемся жилом доме №1А (3-я очередь строительства), расположенном по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район.

Таким образом, у ООО СК «Стройкомплекс 2002» отсутствует права требования к ЖСК «Юбилейный» по вопросу передачи после окончания строительства на 1-комнатную квартиру №248, расположенную на 7 этаже блок-секции «Б» общей площадью 37,8 кв.м., в строящемся жилом доме №1А (3-я очередь строительства), расположенном по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, так как данное право требования ООО СК «Стройкомплекс 2002» уступило иному лицу по договору уступки права требования №248/1А/1 от 03.06.2016г., зарегистрированному в ЕГРН.

Осуществление действий по государственной регистрации сделки приостановлены до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 02.11.2019г.

05.11.2019г. Управлением Росреестра по Саратовской области, принято решение об отказе в государственной регистрации сделки №64/239/001/2019-12345, в связи с  истечением 02.11.2019г. срока приостановления.

Не согласившись с уведомлениями от 02.08.2019г., 05.11.2019г. заявитель обратился в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.4 ст.200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В   соответствии   с   пунктом    1    статьи    14   Закона   о   регистрации   недвижимости государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом за полноту и достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах ответственность несут заявители и органы и организации, выдавшие эти документы.

В соответствии со статьями 1, 14 Закона о регистрации недвижимости          регистрирующий   орган   осуществляет   юридический   акт   признания   и   подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на  основании  заявления, за  исключением  установленных  настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или  ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в  соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Таким образом, все документы, представленные на государственную регистрацию, должны быть составлены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент их изготовления, а государственная регистрация должна быть произведена только на основании документов, соответствующих закону. А так же документы должны отражать всю информацию необходимую для государственной регистрации прав.

Решение о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимого имущества принимается по результатам правовой экспертизы представленных в Управление документов, с учетом всех юридически значимых обстоятельств, при отсутствии предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отказа в их осуществлении.

23.07.2019г. в Управление Росреестра поступило заявление о государственной регистрации соглашения от 14.01.2018г. о расторжении договора №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома от 26.05.2016г. в части обязанности «Застройщика» - ЖСК «Юбилейный», в лице председателя Правления ФИО5 передать «Участнику долевого строительства» - ООО СК «Стройкомплекс 2002», в лице конкурсного управляющего ФИО4 после окончания строительства 1-комнатную квартиру №248, расположенную на 7 этаже блок-секции «Б» общей площадью 37,8 кв.м., в строящемся жилом доме №1А (3-я очередь строительства), расположенном по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, в связи с неисполнением участником долевого строительства обязанности по оплате в части цены Договора в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 2.1, 2.2 Договора. 

В соответствии со статье 17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом  строительстве,  подлежат государственной    регистрации    в    порядке,    установленном    Законом   о регистрации недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При этом, как отмечает Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 25.06.2013 №18-КГ13-42 изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

Однако, по сведениям  ЕГРН у ООО СК «Стройкомплекс 2002» отсутствует зарегистрированное право требования в отношении имущественного права - квартира №248, расположенную на 7 этаже блок-секции «Б» общей площадью 37,8 кв.м., в строящемся жилом доме №1А (3-я очередь строительства), расположенного по адресу: г.  Саратов, Новосоколовогорский жилой район, в связи со следующим.

22.07.2016г. на основании договора уступки права требования №248/1 А/1 от 03.06.2016г. «Участник долевого строительства» - ООО СК «Стройкомплекс 2002» передал, а «Принимающая сторона» - ООО «Строительная лига» приняла на себя право требования к Застройщику - ЖСК «Юбилейный» по обязательству передачи после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №1А имущественного права в отношении 1-комнатной квартиры №248, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН, в распоряжении регистрирующего органа имеется акт выполнения взаимных обязательств от 07.07.2016г., согласно которому ООО СК «Стройкомплекс 2002» выполнило свои обязательства по договору №287/1А участия в долевом строительстве жилого дома от 26.05.2016г., в части оплаты за квартир: №№ 211, 168, 159, 248, 287, 321 в строящемся жилом доме №1А (3-я очередь строительства), расположенном по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район.

При отсутствии оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, вышеуказанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию 22.07.2016г. регистрационный номер 64-64/001-64/001/296/2016-430/1.

Наличие указанного акта взаимных обязательств опровергает доводы заявителя о том, что основанием расторжения  договора участия  в  долевом  строительстве  является  факт неисполнения участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора.

Так же суд учитывает, что по сведениям ЕГРН ООО СК «Стройкомплекс 2002» признано несостоятельным - банкротом.

В данном случае распоряжение объектом недвижимого имущества должно осуществляться в порядке, установленном Федеральным Законом от 26.10.2002v № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании, изложенного требования в рамках настоящего дела не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 257- 260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области. 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области А.И. Михайлова