АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11964/2020 

Дата принятия решения –  01 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аппаковой Л.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г.Нижнкекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сагиттариус", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании пени за период с 16.07.2019 по 05.04.2020 в размере 2167,71 руб.,

 с участием: 

от истца – извещен, не явился, 

от ответчика – извещен, не явился, 

от третьего лица – извещен, не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г.Нижнкекамск (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сагиттариус", г.Нижнекамск (далее по тексту – ответчик) о взыскании пени за период с 16.07.2019 по 05.04.2020 в размере 2167,71 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд пришел к выводам о следующем.

Исковые требования мотивированы тем, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее - истец) на основании протокола от 23.06.2018 года № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1А по ул. Строителей г. Нижнекамск, РТ выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 27.07.2018 года (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  ЖК РФ)).

За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 362,10 кв.м., расположенное в данном многоквартирном доме, что подтверждается записью в ЕГРН за № 16-53.0-10.2004-5452.3 от 01.07.2004 года.

07.04.2020 года посредством почтового отправления Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией от 02.04.2020 года о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному помещению, за период с июня 2019 года по апрель 2020 года.

Поскольку ответчик претензионные требования истца не исполнил, последний обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

В связи с погашением после подачи иска в суд суммы задолженности в размере 117168,21 руб., истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил о взыскании пени за период с 16.07.2019 по 05.04.2020 в размере 2167,71 руб. 

Исследовав доводы заявления и представленные сторонами доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Тем самым, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п.1 ст.158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией. 

Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества произведены Взыскателем, исходя из площади помещения с применением тарифов (цен) установленных органом местного самоуправления на соответствующий год (постановления Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района (от 29.06.2017г. № 405, от 22.12.2017г. № 800 и от 26.07.2017:. № 436 (за 2018 год), от  26.12.2018г. № 1080 (за 2019   год) и от 26.12.2019г. № 917 (за 2020 год)).

Размер платы за коммунальные услуги определены с учетом тарифов (цен) утвержденных Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам на соответствующий год.

Размер взносов на капительный ремонт общего имущества определен на основании от 29.06.2013 № 450 «Об ремонте общего имущества в постановления Кабинета Министров Республики Татарстан установлении минимального размера взноса на капитальный многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Суд, проверив расчет неустойки истца, признал его верным и пришел к выводу , что требования о взыскании заявленной суммы неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к выводу, что доводы ответчика не соответствуют обстоятельствам дела и подлежат отклонению.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сагиттариус", г.Нижнекамск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жильё", г.Нижнекамск 2 167,71 руб. пени, 4 580 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЛ.Р. Аппакова