АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9179/2025

г. Архангельск

24 октября 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 18)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нейтраль" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164559, п.Луковецкий Холмогорского района, Архангельская область, стр 25 Б)

о взыскании 1 090 131 руб. 93 коп. 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нейтраль" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 090 131 руб. 93 коп., в  том числе:

- 152 796 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023  по  30.09.2024 по договору от 19.05.2023 № 484 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, и 36 690 руб. 52 коп. пени, начисленных за  период с 18.07.2023 по 21.05.2025, а также по день фактического исполнения обязательства;

- 261 519 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 по договору от 19.05.2023 № 479 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, и 72 446 руб. 07 коп. пени, начисленных  за период с 18.07.2023 по 21.05.2025, а также по день фактического исполнения обязательства;

- 202 732 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 и 19 240 руб. 80 коп. в качестве досрочных арендных платежей за май и июнь 2025 года по договору от 01.11.2020 № 5 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью,  512 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.02.2023 по  13.06.2023, 40 535 руб. 46 коп.  пени, начисленных за период с 11.08.2023 по 23.05.2025;

-  117 381 руб. 62 коп. задолженности  по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 и 12 355 руб. 96 коп. в качестве досрочных арендных платежей за май и июнь 2025 года по договору от 01.10.2021 № 4 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, 21 678 руб. 76 коп. пени, начисленных за период с 13.11.2023 по  23.05.2025;

- 118 021 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 и 12 423 руб. 30 коп. в качестве досрочных арендных платежей за май и июнь 2025 года по договору от 01.11.2020 № 4 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью,  21 796 руб. 87 коп. пени, начисленных за период с 13.11.2023 по 23.05.2025.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 121 руб. в возмещение судебных издержек на отправку почтовой корреспонденции.

Решением Арбитражного суда Архангельской  области от 09.10.2025, принятым в виде резолютивной части, требования  истца удовлетворены в полном  объеме.

Общество с ограниченной ответственностью "Нейтраль" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды № 484 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью (в  редакции  дополнительных соглашений от 27.10.2023, от 15.09.2023) в соответствии, с пунктом 1.1. которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для оказания потребителям МО "Ухостровское" д. Рембуево услуг по теплоснабжению указанные в договоре объекты теплоснабжения, расположенные по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО "Ухтостровское", д. Рембуево, и движимое имущество, расположенное по адресу: Архангельская область. Холмогорский район, МО "Ухтостровское", д. Рембуево согласно перечню, указанному в дополнительном соглашении от 15.09.2023

Срок договора аренды согласно  пункту  1.3. договора - 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок (на срок действия режима функционирования «повышенная готовность» и до заключения концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения).

Размер арендной платы в месяц (без учета НДС и коммунальных платежей) составляет 13 822 руб. 30  коп. Размер арендной платы в квартал (без учета НДС и коммунальных платежей) составляет 41 466 руб. 90 коп.

Согласно пункту  3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - до 15 декабря текущего года.

Соглашением  от 02.09.2024 договор аренды  от 19.05.2023  № 484 расторгнут.

19.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды № 479 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью (в  редакции  дополнительных соглашений от 18.10.2023, от 05.09.2024) в соответствии, с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду до заключения концессионного соглашения указанные в договоре объекты водоотведения, расположенные по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО "Луковецкое", п. Луковецкий, для оказания потребителям МО "Луковецкое", п. Луковецкий услуг по водоснабжению.

Срок договора аренды согласно  пункту  1.3. договора - 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок (на срок действия режима функционирования "повышенная готовность" и до заключения концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения и водоотведения).

Размер арендной платы в месяц (без учета НДС и коммунальных платежей) составляет 43 157 руб. 15 коп. Размер арендной платы в квартал (без учета НДС и коммунальных платежей) составляет 129 471 руб. 45 коп.

Согласно пункту  3.3 договора от 19.05.2023  № 479 арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - до 15 декабря текущего года.

Соглашением  от 31.10.2024 договор аренды  от 19.05.2023  № 479 расторгнут.

Кроме того, между администрацией муниципального образования "Луковецкое"  и ответчиком  заключены договоры от 01.11.2020  № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Областного закона Архангельской области от 27.04.2022 № 555-34-03 "О преобразовании сельских поселений Холмогорского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Холмогорского муниципального округа Архангельской области", в связи с передачей имущества от муниципального образования "Луковецкое" в собственность Холмогорского муниципального округа Архангельской области, на основании передаточного акта от 13.02.2023 № 16, права и обязанности арендодателя, вытекающие из договоров перешли к Комитету.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.11.2020 № 5  (в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2023) арендодатель передал арендатору нежилые помещения, общей площадью 81,6 кв.м., адрес объекта, в котором находятся помещения: 

<

...>, кадастровый номер здания 29:19:011706:312, целевое назначение - для использования под офис.

Согласно решению Совета депутатов МО "Луковецкое" от 13.04.2021  № 184 "Об утверждении базовой ставки арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества" размер месячной арендной платы за пользование помещениями на период с 01.06.2021  - 29.02.2024  составлял 13 490 руб. 98 коп., за землю  295 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.11.2020 № 5 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2024) арендодатель передал арендатору  нежилые помещения, общей площадью 61,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер здания 29:19:011706:312, целевое назначение - для использования под офис.

Дополнительным  соглашением  от 01.03.2024 размер месячной арендной платы за помещение установлен в размере 9515 руб. 35 коп., за землю 105 руб. 05  коп.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.10.2021 № 4  (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2023) арендодатель передал арендатору   нежилое помещение, площадью 23,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...> Д.25Б, кадастровый номер здания 29:19:011706:1463, целевое назначение - для использования под офис.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2.1. договора от 01.10.2021 № 4  размер месячной платы за пользование помещением  составляет 6177  руб. 98 коп., в том числе месячная арендная плата за помещение -  6045 руб. 41  коп.,  месячная арендная плата за землю - 132 руб.57  коп.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 01.11.2020 № 4 (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2023) передал арендатору нежилое помещение, площадью 25,1 кв.м., адрес объекта: 

<

...> Д.25Б, кадастровый номер здания, 29:19:011706:1463, целевое назначение - для использования под офис.

Согласно решению Совета депутатов МО "Луковецкое" от 13.04.2021  № 184 "Об утверждении базовой ставки арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества"  размер месячной арендной платы за пользование помещениями составлял 6078 руб. 35 коп., за землю  133 руб. 30 коп.

Согласно пункту 2.2.2. договоров от 01.11.2020  № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4 арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем  у него образовалась задолженность по договору от 19.05.2023 № 484 за период с 01.10.2023  по 30.09.2024 в размере 152 796  руб. 51 коп., по договору от 19.05.2023 № 479 за период 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 261 519 руб. 67 коп.; по договору от 01.11.2020 № 5 за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 202 732 руб. 20 коп., по договору от 01.10.2021 № 4 за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в  размере 117 381  руб. 62  коп., по договору от 01.11.2020  № 4  за период с 01.10.2023  по  30.04.2025 в  размере 118 021  руб. 35  коп.

Поскольку  ответчик допустил существенное нарушение сроков внесения арендной платы по договорам от 01.11.2020  № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4 ,  истец также потребовал от него досрочного внесения арендной платы за  май и  июнь 2025 года.

Требованием от 06.05.2025 № 738 истец просил ответчика уплатить задолженность по договорам аренды от 19.05.2023 № 484, от 19.05.2023 № 479, от 01.11.2020 № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4, а также досрочно  внести  арендную плату за два последующих срока (за май и июнь 2025 года) по договорам от 01.11.2020 № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4, уплатить  неустойку.

Указанное требование ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Оценив заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По расчетам истца у  ответчика  имеется задолженность по договору от 19.05.2023 № 484 за период с 01.10.2023  по 30.09.2024 в размере 152 796  руб. 51 коп., по договору от 19.05.2023 № 479 за период 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 261 519 руб. 67 коп.; по договору от 01.11.2020 № 5 за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 202 732 руб. 20 коп., по договору от 01.10.2021 № 4 за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в  размере 117 381  руб. 62  коп., по договору от 01.11.2020  № 4  за период с 01.10.2023  по  30.04.2025 в  размере 118 021 руб. 35  коп.,

Расчеты Комитета ответчиком не оспорены, проверены судом и признаются правильными.

Согласно части 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Обращаясь с иском в суд, Комитет в качестве требование о взыскании арендных платежей в досрочном порядке просил взыскать с ответчика платежи за  май и июнь 2025 года по договорам от 01.11.2020 № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4 в общей  сумме 44 020 руб. 06  коп.

На дату вынесения судом решения сроки внесения указанных платежей наступили.

Доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате  за  май и июнь 2025 года по договорам от 01.11.2020 № 5, от 01.10.2021 № 4, от 01.11.2020 № 4  не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании основного долга за спорный период и арендных платежей в досрочном порядке подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Помимо  требования  о взыскании  задолженности истцом заявлено  о взыскании неустойки и процентов в соответствии со статьей  395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1.  договоров от 19.05.2023 № 484, № 479 в случае нарушения сроков  внесения арендной платы  арендатор  обязан уплатить неустойку в  размере 1/300  ключевой ставки Центрального  банка Российской Федерации  за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.11.2020 № 5  в случае  нарушения сроков внесения арендной платы арендатор  обязан уплатить неустойку в порядке определяемом ГК РФ.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.10.2021 № 4  в случае  нарушения сроков внесения арендной платы арендатор  обязан уплатить неустойку в порядке определяемом ГК РФ. Дополнительным соглашением от 14.07.2023   пункт 4.1.  договора изменен, установлен размер  договорной  неустойки за нарушение срока  внесения арендной платы -  1/300 ключевой ставки Центрального  банка Российской Федерации  за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.11.2020 № 4  в случае  нарушения сроков внесения арендной платы арендатор  обязан уплатить неустойку в порядке определяемом ГК РФ. Дополнительным соглашением от 14.07.2023  пункт 4.1.  договора изменен, установлен размер  договорной  неустойки за нарушение срока  внесения арендной платы -  1/300 ключевой ставки Центрального  банка Российской Федерации  за каждый день просрочки.

По  расчетам истца  с ответчика подлежит взысканию неустойка

- в  сумме  36 690 руб. 52 коп. за  период с 18.07.2023 по 21.05.2025, начисленная на задолженность по договору от 19.05.2023 № 484,

- в  сумме  72 446 руб. 07 коп. за период с 18.07.2023 по 21.05.2025, начисленная на задолженность по договору от 19.05.2023 № 479,

- в  сумме  40 535 руб. 46 коп. за период с 11.08.2023 по 23.05.2025, начисленная на задолженность по договору от 01.11.2020 № 5,

- в  сумме  21 678 руб. 76 коп. за период с 13.11.2023 по 23.05.2025, начисленная на задолженность по договору от 01.10.2021 № 4,

- 21 796 руб. 87 коп. за период с 13.11.2023 по 23.05.2025, начисленная на задолженность по договору от 01.11.2020 № 4,

С учетом условий договора от 01.11.2020 № 5 истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 13.06.2023 в сумме 512  руб. 84  коп.

Из пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверены  расчеты неустойки и процентов,  выполненные истцом. Суд  признает их правильными, выполненными в  соответствии с условиями договоров и положений гражданского законодательства.

На основании статей 330, 395  ГК РФ суд удовлетворяет требования о взыскании неустойки и процентов в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с  ответчика пени, начисленные на сумму  долга  в  размере  414 316 руб. 18  коп. (по договорам от 19.05.2023 № 484, № 479),  по день фактической уплаты долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Поскольку  судом взыскана неустойка,  начисленная в связи с нарушением срока  внесения арендной платы по договорам от 19.05.2023 № 484, № 479 за период с 18.07.2023 по 21.05.2025, требование истца о взыскании с  ответчика пеней, начисленных на сумму  долга 414 316 руб. 18  коп., начиная  с 22.05.2025,  за каждый день просрочки до момента фактической оплаты долга подлежит удовлетворению исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судебные издержки  по направлению почтовой корреспонденции по делу  в  сумме  121 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ) 

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110  АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нейтраль" (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) 1 090 131 руб. 93 коп.., в том числе: 896 471  руб. 41 коп. долга, 512 руб. 84 коп. процентов, 193 147 руб. 68 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга 414 316 руб. 18 коп. по 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 22.05.2025 по день фактической уплаты долга, и, кроме того, - 121 руб. в возмещение судебных издержек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нейтраль" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 57 704 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева