АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24227/2019

г. Уфа

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 025 824 руб.                   72 коп., пени в размере 95 401 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 9459 от 28.12.2018, иных доказательств в подтверждение полномочий не представлено - оставлен без процессуальных прав и полномочий в качестве слушателя.

от ответчика – не явился, возврат конверта

Администрация городского округа город октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 025 824 руб. 72 коп. по договору аренды земель города Октябрьского № 57-20-М-2015 от 17.03.2015, пени в размере 95 401 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 01.07.2019.

В судебное заседание 10.10.2019 явка полномочного представителя истцом не была обеспечена.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение дня – 10.10.2019 до 14:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации городского округа город Октябрьский № 94 от 20.01.2015,             № 365 от 06.02.2015 и итогового протокола от 25.02.2015 № 5 о результатах аукциона между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (арендодатель) и ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» (арендатор) подписан договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельные участки из земель города Октябрьского, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с кадастровыми номерами                         №№ 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62 площадью 180368 кв. м и 71818                 кв.м, соответственно, расположенные по адресу: 

<

...> предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровых выписках участков, прилагаемых к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора). 

Согласно акту приема передачи к договору аренды земельного участка №РБ-57-20-М-2015 от 17 марта 2015г. арендодатель передал, а арендатор принял с 13 апреля 2015г. в аренду земельные участки с кадастровыми №№02:57:050601:60 и 02:57:050601:62. 

Истец указывает, что на основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ответчик сменил наименование с ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4».

В силу п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи участков на 84 месяца. 

На основании п. 2.2. договора предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1 договора сторонами предусмотрено, что цена права на заключение договора аренды земельного участка, сложившаяся в ходе торгов составляет 38 380 000 руб. и оплачивается арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу п. 3.2. договора размер годовой арендной платы за участки на момент заключения договора составляет 20 590 986 руб. 90 коп. 

Размер квартальной арендной платы за участки составляет: 5 147 746 руб. 73 коп. 

Размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учётом вида разрешенного использования земель.

 Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, в случае изменения процентных ставок арендной платы, учитывающих вид использования земель, площади участка, изменения кадастровой стоимости либо в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, муниципального образования городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан.

Об изменении процентных ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Не использование участков арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по РБ (КУС г. Октябрьского). В качестве доказательства оплаты арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минземимущества РБ по                      г. Октябрьскому.

06.08.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015, по условиям которого на основании постановления администрации от 06.08.2015 № 3780 «О разделе земельных участков с кадастровыми №№ 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 и передаче в аренду ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» земельных участков с кадастровыми №№02:57:050601:84, 02:57:050601:85, 02:57:050601:86», внесены следующие изменения в договор:

В пункте 1.1 договора слова: «с кадастровыми №№ 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62 площадью 180368 кв. м и 71818 кв. м соответственно» заменить словами:

« - с кадастровым №-02:57:050601:64, площадью 118786 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:65, площадью 501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:66, площадью 755 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:67, площадью 4875 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:68, площадью 3375 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:69, площадью 4124 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:70, площадью 4873 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:71, площадью 3374 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:72, площадью 4126 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:73, площадью 5057 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:74. площадью 5500 кв. м, 

- с кадастровым № 02:57:050601:75, площадью 4501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:76, площадью 6489 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:77, площадью 11502 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:78, площадью 6501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:79, площадью 6491 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:80, площадью 3374 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:81, площадью 5503 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:82, площадью 2713 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:83, площадью 1510 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:87, площадью 3368 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:88, площадью 4113 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:89, площадью 5458 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:90, площадью 4461 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:91, площадью 6440 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:92, площадью 5781 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:93, площадью 6291 кв. м.»

Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за Участки и размер квартальной арендной платы за Участки определены в соответствии с приложениями к настоящему соглашению (Расчеты 1-30).».

Дополнительным соглашением от 10 марта 2016 года произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

В пункте 1.1 договора слова:

«- с кадастровым № 02:57:050601:64, площадью 118786 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:65, площадью 501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:66, площадью 755 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:67, площадью 4875 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:68, площадью 3375 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:69, площадью 4124 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:70, площадью 4873 кв. м;

-с кадастровым № 02:57:050601:71, площадью 3374 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:72, площадью 4126 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:73, площадью 5057 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:74, площадью 5500 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:75, площадью 4501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:76, площадью 6489 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:77, площадью 11502 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:78, площадью 6501 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:79, площадью 6491 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:80, площадью 3374 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:81, площадью 5503 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:82, площадью 2713 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:83, площадью 1510 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:87, площадью 3368 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:88, площадью 4113 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:89, площадью 5458 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:90, площадью 4461 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:91, площадью 6440 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:92, площадью 5781 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:93, площадью 6291 кв. м.» заменены словами:

«- с кадастровым № 02:57:050601:64, площадью 107823 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:65, площадью 561 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:66, площадью 755 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:67, площадью 5303 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:68, площадью 3743 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:69, площадью 4523 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:70, площадью 5302 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:71, площадью 3743 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:72, площадью 4524 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:73, площадью 5499 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:76, площадью 7003 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:77, площадью 12200 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:78, площадью 7030 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:79, площадью 7004 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:80, площадью 3744 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:81, площадью 5970 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:82, площадью 2922 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:83, площадью 1659 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:87, площадью 3671 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:88, площадью 4436 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:89, площадью 5862 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:90, площадью 4851 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:91, площадью 6873 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:92, площадью 6182 кв. м;

- с кадастровым № 02:57:050601:93, площадью 6597 кв. м.».

Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за Участки и размер квартальной арендной платы за Участки определены в соответствии с приложениями к настоящему соглашению (Расчеты 1-25)».

В дальнейшем 21 участок по соглашениям об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков были переданы другим застройщикам.

В итоге у ответчика на праве аренды осталось 6 земельных участков:

Участок 1 с кадастровым номером 02:57:050601:64, общей площадью 107 823 кв. м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Участок 14 с кадастровым номером 02:57:050601:77, общей площадью 12 200 кв. м., расположенный по адресу: РБ, г. Октябрьский.38-й мкр., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Участок 20 с кадастровым номером 02:57:050601:83, общей площадью 1 659 кв. м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Участок 3 с кадастровым номером 02:57:050601:66, общей площадью 755 кв. м., расположенный по адресу: РБ. 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Участок 6 с кадастровым номером 02:57:050601:69, общей площадью 4 523 кв. м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Участок 7 с кадастровым номером 02:57:050601:70, общей площадью 5 302 кв. м., расположенный по адресу: РБ, 

<

...>., предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский от 26.12.2018, утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 260, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика 1 025 824 руб. 72 коп. задолженности за период с 11.02.2019 по 01.07.2019 и пени в размере 95 401 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 01.07.2019.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению  на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 (резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019) по делу                                № А07-4090/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4» в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому взыскана задолженность по арендной плате в размере                         2 145 861 руб. 78 коп. за период с 06.08.2015 по 01.01.2019 и пени в сумме               1 082 556 руб. 80 коп. за период с 11.08.2015 по 01.02.2019, в доход федерального бюджета госпошлина по иску 39 076 руб.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 по делу  № А07-4090/2019 вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно расчету задолженности, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.02.2019 по 01.07.2019 составляет 1 025 824 руб. 72 коп.:

- по участку 1 с кадастровым номером 02:57:050601:64 – 809 604 руб. 14 коп.; 

- по участку 14 с кадастровым номером 02:57:050601:77 – 106 812 руб. 10 коп.; 

- по участку 20 с кадастровым номером 02:57:050601:83 – 14 831 руб. 04 коп.

- по участку 3 с кадастровым номером 02:57:050601:66 – 6 748 руб. 82 коп.;

- по участку 6 с кадастровым номером 02:57:050601:69 – 40 432 руб. 14 коп.;

- по участку 7 с кадастровым номером 02:57:050601:70 – 47 396 руб. 48 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 025 824 руб. 72 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 95 401 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 01.07.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета                 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

Суд, проверив расчеты пени, приложенные к  иску, признает их неверными в части указания начала периода просрочки.

С учетом условий об оплате не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, принимая во внимание что 10.02.2019 – воскресенье (выходной день) и учитывая положения ст. 193 ГК РФ, пени подлежат начислению с 12.02.2019 по 10.05.2019 за 88 дней.

Так как 10.05.2019 пятница (праздничный выходной день), учитывая положения ст. 193 ГК РФ, пени подлежат начислению с 14.05.2018 по 01.07.2019 за 49 дней. 

Поскольку истцом начислены пени за 88 дней и 49 дней соответственно, суд считает необходимым взыскать пени в заявленном размере 95 401 руб. 70 коп.:

- по участку 1 с кадастровым номером 02:57:050601:64 – 75 923 руб. 19 коп.;

- по участку 14 с кадастровым номером 02:57:050601:77 – 9 933 руб. 53 коп.;

- по участку 20 с кадастровым номером 02:57:050601:83 – 1 379 руб. 29 коп.;

- по участку 3 с кадастровым номером 02:57:050601:66 – 627 руб. 64 коп.;

- по участку 6 с кадастровым номером 02:57:050601:69 – 3 760 руб.     19 коп.;

- по участку 7 с кадастровым номером 02:57:050601:70 – 4 407 руб. 87 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 025 824 руб. 72 коп. и пени в сумме 95 401 руб. 70 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 24 212 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов