АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-299423/22-6-2280

12 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НИКОЛИЕРС" (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ  10, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д, ОГРН: 1027700543056,  Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7728150075)  

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

о взыскании за счет средств казны города Москвы задолженности за период с  01.10.2021 по 31.10.2022 в размере 23 457 794 руб. 16 коп., задолженности за период с  01.09.2021 по 30.09.2022 в размере 2 790 417 руб. 83 коп., пени в размере 2 082 325 руб.  32 коп.  

третьи лица: Префектура ЦАО г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский ордена Ленина  и ордена трудового красного знамени метрополитен имени В.И. Ленина»  

при участии: 

от истца – Азисов Э.Р. по дов. от 06.04.2023г. (дип. от 30.01.2008г.), Семенников В.В.  по дов. от 24.04.2023г. (дип. от 02.07.2015г.)  

от ответчика – Ермолаев Н.Н. по дов. от 01.12.2022г. (дип. от 06.04.2018г.) 

от третьих лиц – 1. не явился, извещен, 2. Мусихина Н.Е. по дов. от 09.02.2023г. (дип.  от 16.12.2022г.)  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛИЕРС"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - ответчик) о взыскании за  счет средств казны города Москвы задолженности по оплате услуг по комплексному  управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества за  

период с 01.10.2021 по 31.10.2022 в размере 23 457 794 руб. 16 коп., задолженности по  возмещению затрат по коммунальным услугам за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в  размере 2 790 417 руб. 83 коп., пени в размере 90 225 руб. 08 коп. (с учетом уточнений,  принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Префектура ЦАО г. Москвы,  ГУП г. Москвы «Московский ордена Ленина и ордена трудового красного знамени  метрополитен имени В.И. Ленина».  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица (1), извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам письменного отзыва на иск.  

Представитель третьего лица (2) представил письменные объяснения на иск. 

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола № б/н от 16.11.2018  общего собрания собственников помещений, истец осуществляет управление  Многофункциональным терминальным комплексом ММДЦ «Москва-Сити» (IQ- квартал), расположенным по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 10, стр. 2 и несет  затраты на содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также  предоставляет коммунальные услуги.  

Согласно п. 8 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта  в соответствии с Договором аренды земельного участка от 28.04.2007 № М-01-033047  (реестровый номер № 15-000006-5001-0012-00001-18 от 19.12.2018г.) в собственность  Правительства Москвы переданы помещения общей площадью 9 278,7 кв.м, в том  числе: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9631, площадью  720,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9629, площадью  5,2 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9651, площадью 1  019,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9653, площадью  574,2 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9657, площадью  1 165,2 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9649,  площадью 543,7 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9646,  площадью 491,0 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9647,  площадью 536,0 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9643,  площадью 6,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9641,  площадью 6,8 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9636,  площадью 405,2 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9640,  площадью 6,7 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9645,  площадью 446,9 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9633,  площадью 992,5 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:9661,  площадью 1 022,0 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером  77:01:0004042:9660, площадью 773,6 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером  77:01:0004042:9659, площадью 562,3 кв.м.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с  управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  

Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от  20.11.2014, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет  полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Согласно п. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного  распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора  источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с  возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы  в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах,  федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор),  представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных  государственных органах, организациях.  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчик обязательства по  оплате услуг по комплексному управлению, техническому обслуживанию и  эксплуатации общего имущества многофункционального терминального комплекса в  период с 01.10.2021 по 31.10.2022, по возмещению затрат по коммунальным услугам в  период 01.09.2021 по 30.09.2022 не исполнил, в результате чего образовалась  задолженность в размере 26 248 211 руб. 99 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 14.11.2022г. с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих  нормативно-правовых актов.  

Решением общего собрания собственников помещений от 31.01.2020 № 4  утвержден действующий тариф на комплексное управление, техническое  обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что требование в  отношении нежилых помещений площадью 720,8 кв. м с кадастровым номером  77:01:0004042:9631 и площадью 5,2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629  предъявлены необоснованно, поскольку эти помещения входят в состав объекта  площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888, который передан в  хозяйственное ведение ГУП «Московский метрополитен», уже были предметом  исследования при рассмотрении дела № А40-21965/2022 и признаны судами  необоснованными.  

 В рамках указанного дела судами установлено, что в числе доказательств по делу  ответчик представил суду технический план сооружения, составленный 07.12.2017 по  заказу АО «Мосинжпроект» в отношении объекта с кадастровым номером  77:01:0004042:4888. В заключении кадастрового инженера, составившего технический  план, указано, что он подготовлен для учета изменений сведений о местоположении,  количестве этажей, наименовании, назначении и площади объекта недвижимости с  кадастровым номером 77:01:0004042:4888 «Станция метрополитена «Международная»  Филевской линии Московского метрополитена».  

Согласно заключению кадастрового инженера в соответствии с проектной  документацией комплекс станции включает в себя введенные в эксплуатацию в 2006  году платформенную часть, наземный вестибюль, вспомогательные, технологические  сооружения, а также проектируемый подземный вестибюль (2-й выход) и  проектируемый лифтовой павильон. Площадь комплекса, введенного в эксплуатацию в  2006 году, составляет 9 815, 5 кв. м.  

В составленном 07.12.2017 техническом плане добавлен второй вестибюль  станции «Международная» площадью 954, 3 кв. м в составе подземного вестибюля (2-й  выход) и лифтового павильона. С учетом этих объектов площадь объекта с  кадастровым номером 77:01:0004042:4888 составляет 10 769, 8 кв. м. Согласно  представленным в дело доказательствам в хозяйственное ведение ГУП «Московский  метрополитен» передан объект с кадастровым номером 77:01:0004042:4888 площадью  10 769, 8 кв. м, то есть с учетом площади введенных в эксплуатацию в 2017 году  подземного вестибюля (2-й выход) и лифтового павильона.  

Суд определением от 29.08.2022 истребовал доказательства по делу – документы,  на основании которых на государственный кадастровый учет поставлены объекты  площадью 720,8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5,2 кв. м  с кадастровым номером 77:01:0004042:9629, и документы, на основании которых в  ГКН и ЕГРН внесены сведения об увеличении площади объекта с кадастровым  номером 77:01:0004042:4888 с 9 815, 5 кв. м до 10 769, 8 кв. м.  

При исследовании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к  выводу, что объекты площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631  и площадью 5,2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629 не входят в состав  объекта площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888.  

 Доказательств того, что с момента принятия судебного акта по данному делу  обстоятельства изменились, в материалах дела не имеется.  

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период.  

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

 Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности в размере 26 248 211 руб. 99 коп., в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ,  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

 В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных  платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за  период с 11.11.2021 по 12.12.2022, составивших согласно выполненному истцом  расчету 90 225 руб. 08 коп.  

Расчет неустойки (пени) выполнен истцом с учетом положений постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан  обоснованным.  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени)  последствиям нарушения обязательства.  

 Невыставление счетов на оплату не является основанием для освобождения от  ответственности в виде уплаты пени, поскольку плата за предоставленные  коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью с  определенным сроком исполнения, и не связана с представлением должнику  предусмотренных статьей 155 ЖК РФ платежных документов.  

 Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в  установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом  требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,  330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.  

 Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110  АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110,  156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ  21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОЛИЕРС" (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ  НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 10, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д,  ОГРН: 1027700543056, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7728150075)  задолженность в размере 26 248 211 руб. 99 коп., пени в размере 90 225 руб. 08 коп., а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 154 692 руб.  

 Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НИКОЛИЕРС" (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ  10, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д, ОГРН: 1027700543056,  ИНН: 7728150075) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 9 961  руб., оплаченную по платежному поручению № 4553 от 20.12.2022г.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова