РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20606/23-28-162

г. Москва

14 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серебряковой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" 

(123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 10, ОГРН: 1027739529399, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7702190316)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС"

(115446, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА МИЛЛИОНЩИКОВА УЛИЦА, ДОМ 20А, ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: 1197746407980, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН: 7724480971)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 937, 39 долларов США, по переменной арендной плате в размере 11 978, 06 руб.

при участии:

от истца: Колесников П.Н., паспорт, доверенность от 03.07.2023г., диплом о высшем юридическом образовании 

от ответчика: Пыхтеев С.А.,  паспорт, доверенность от 06.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИЭНДМОЛЗ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "МОРСКАЯ СПАСАТЕЛЬНАЯ СЛУЖБА" о взыскании суммы основного долга в размере 2 298 574, 05 руб., убытков в размере 3 447 861, 08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2022г. по 31.01.2023г. в размере 124 469, 36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, между ООО «ЭНКА ТЦ» (Арендодатель) и ООО «Тренд Тойс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № № 1012021120257 от 24.01.2022 г., согласно которому ООО «ЭНКА ТЦ» передало Арендатору во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 19.

Факт передачи помещения Арендатору подтверждается подписанным Сторонами 24.01.2022 г. Актом сдачи-приемки помещения.

Уведомлением № О-22-10Г0046 от 25.11.2022 г. (далее - «Уведомление») Договор был досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с 30.11.2022 г., на основании п. 5.1., 5.3. Договора, ввиду неоднократных нарушений Арендатором обязательств по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора, Арендатор своевременно и в полном объеме совершает все Арендные Платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с указанным договором.

Согласно п. 7.6 Договора, базовая арендная плата, дополнительная арендная плата, специальная арендная плата, переменная арендная плата, рассматриваются по настоящему договору как плата за пользование помещениями - «арендная плата». В случае невнесения Арендатором любых таких арендных платежей по настоящему договору Арендодатель имеет те же права, что и в случае невнесения базовой арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет:

период

Минимальная

АП ($)

Дополнительная

АП ($)

Специальная

АП($)

АП % от

оборота ($)

Переменная АП

(руб.)

01.04.2022-

30.04.2022

-

1 490.00

223,5

-

-

01.05.2022-

31.05.2022

-

1 490.00

223,5

-

-

01.06.2022-

30.06.2022

-

1 490.00

223,5

-

-

01.07.2022-31.07.2022

-

-

3371.05

01.08.2022-31.08.2022

1 490.00

223,5

-

2596,00

01.09.2022-30.09.2022

-

1 490.00

223,5

-

5 435.87

01.10.2022-31.10.2022

-

1 490.00

223,5

-

575.14

01.11.2022-29.11.2022

-

1 490.00

216,05

-

Итого:

 

ИТОГО Арендная плата:

11 937.39 долл. США

 

ИТОГО Переменная АП:

11 978.06 руб.

 

Поскольку указанная задолженность ответчиком не оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 7.1. Договора аренды, начиная с 24 марта 2022 года Арендатор выплачивает Арендодателю базовую арендную плату по настоящему Договору ("Базовая Арендная Плата") в размере Рублевого Эквивалента большей из следующих сумм:

а) Сумма А, которая рассчитывается по формуле: Сумма А = Дополнительная Арендная Плата + Специальная Арендная Плата, где Дополнительная Арендная Плата согласно п. 7.2 настоящего Договора за соответствующий период, Специальная Арендная Плата согласно п. 7.3 настоящего Договора за соответствующий период; или

б) «Процентная Арендная Плата», которая составляет: - в период с 24 марта 2022 года по 23 марта 2024 года 25 % (двадцать пять процентов) Оборота Помещения за соответствующий месяц (Далее - «Процент от Оборота»), не включая НДС; - в период с 24 марта 2024 года по 23 января 2027 года - 15 % (пятнадцать процентов) Оборота Помещения за соответствующий месяц, не включая НДС.

Согласно п. 7.2. Договора аренды, начиная с Даты Начала Арендатор оплачивает Арендодателю дополнительную арендную плату в сумме, равной Рублевому Эквиваленту 100,00 (сто долларов) долларов США, не включая НДС, за все Помещение в месяц ("Дополнительная Арендная Плата"). Начиная с 24 марта 2022 года Дополнительная Арендная Плата составляет сумму в размере Рублевого Эквивалента 1 241,67 (одна тысяча двести сорок один доллар шестьдесят семь центов) доллар США, не включая НДС, за все Помещение в месяц.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, начиная с 24 марта 2022 года Арендатор выплачивает Арендодателю специальную арендную плату в размере Рублевого Эквивалента 186,25 (сто восемьдесят шесть долларов двадцать пять центов) долларов США, не включая НДС, в месяц за все Помещение ("Специальная Арендная Плата"). Специальная Арендная Плата включает в себя плату за Иные Услуги Арендодателя как они определены в пункте 3.4 настоящего Договора.

Согласно п. 7.4. Договора аренды, начиная с Даты Начала Арендатор уплачивает Арендодателю переменную арендную плату по настоящему Договору ("Переменная Арендная Плата"), которая рассчитывается как стоимость фактически потребленных в связи с владением и пользованием Помещением за календарный месяц услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, определяемая по тарифам (ценам) организаций, осуществляющих на основании договоров с Арендодателем предоставление этих услуг. Учет количества фактически потребленных в Помещении услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения осуществляется по показаниям установленных в Помещении приборов учета потребления соответствующих услуг. В случае неисправности какого-либо прибора учета потребления Коммунальных услуг в день снятия с него показаний для расчета переменной части арендной платы, расчет размера переменной части арендной платы за соответствующий календарный месяц производится, исходя из расчетной величины количества потребленных в Помещении соответствующих услуг, равной 1/3 от общего количества соответствующих услуг, потребленных фактически в Помещении за 3 (Три) предшествующих календарных месяца. В случае отсутствия приборов учета потребления Коммунальных услуг, потребляемых в Помещении, расчет размера переменной части арендной платы за соответствующий календарный месяц производится в соответствии с порядком, установленным организациями, осуществляющими на основании договоров с Арендодателем предоставление этих услуг, исходя из площади Помещении.

Согласно п. 7.5. Договора аренды, суммы, причитающиеся по настоящему Договору, не включают НДС, а также иные налоги, пошлины, тарифы или государственные сборы (совместно -"Налоги"). Налоги оплачиваются Арендатором в дополнение к суммам, подлежащим оплате по настоящему договору.

Пунктом 7.8. Договора аренды установлено, что все причитающиеся по настоящему Договору платежи вносятся в рублях банковским переводом на банковский счет, Арендодателя. Если платеж по настоящему Договору установлен в долларах США, то он подлежит внесению в Рублевом Эквиваленте. В период с 24 января 2022 года по 23 марта 2023 года, курс доллара США к рублю Российской Федерации, подлежащий применению Сторонами по Договору аренды в целях исполнения обязательств по Договору аренды, не может быть выше 75 рублей за 1 (один) доллар США, следовательно, если курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным банком Российской Федерации на соответствующую дату, окажется выше 75 рублей за 1 (один) доллар США, то для целей исполнения обязательств по Договору аренды применяется курс, равный 75 рублям за 1 (один) доллар США. В период с 24 марта 2023 года по 23 марта 2024 курс доллара США к рублю Российской Федерации, подлежащий применению Сторонами по Договору аренды в целях исполнения обязательств по Договору аренды, не может быть выше 78,75 рублей за 1 (один) доллар США, следовательно, если курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным банком Российской Федерации на соответствующую дату, окажется выше 78,75 рублей за 1 (один) доллар США, то для целей исполнения обязательств по Договору аренды применяется курс, равный 78,75 рублям за 1 (один) доллар США. При этом при определении размера рублевого эквивалента Арендных платежей (стоимости аренды) подлежит применению (с учетом ограничения установленного в предыдущем абзаце) курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленный Центральным банком Российской Федерации:

- на дату получения от Арендатора авансового платежа в счёт уплаты Арендных Платежей (стоимости аренды), если такой платеж получен Арендодателем до истечения оплачиваемого календарного месяца;

- на последнее число оплачиваемого календарного месяца, если платеж в счёт уплаты Арендных Платежей (стоимости аренды) получен Арендодателем после истечения оплачиваемого календарного месяца. При определении долларового эквивалента Оборота (как этот термин определен в пункте 7.1 Договора аренды), в том числе в столбце «Официальный курс ЦБ» в Приложение № 3 «Форма Отчета об Обороте», также применяется ограничение установленное в настоящем пункте.

Согласно п. 2. ст. 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с Позицией ВС РФ, ВАС РФ: Стороны вправе установить в соглашении собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70).

Как уже указывалось судом, сторонами в п. 7.8. Договора аренды (стр. 28 Договора аренды) достигнуто соглашение о порядке пересчета курса иностранной валюты в рубли, который должен быть определен исходя из официального курса доллара США к рублю РФ, установленного на последнее число оплачиваемого календарного месяца, но не выше 75 рублей за 1 (один) доллар США.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты (валюта долга) в рубли (валюта платежа) должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях.

Руководствуясь п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, Стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)". Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, пересчет осуществляется на основании предоставленных сторонами данных о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России.

Как следует из данных, размещенных Центральным банком РФ в общем доступе в сети Интернет по адресу: https://www.cbr.ru/currency_base/daily/. Центральный банк РФ установил следующие официальные курсы иностранных валют к рублю РФ на заданные даты, то есть размер задолженности Ответчика должен рассчитываться следующим образом:

Дата:

Курс ЦБ на дату

Дополнительная АП в $

Дополнительная АН в рублях

Специальная АП $

Специальная АП в рублях

Общая сумма АП в рублях

30.04.2022

71.0237

1490

105825.313

223.5

15873.79695

12 1699.1 1

31.05.2022

63.0975

1490

94015.275

223.5

14102.29125

108117.5663

30.06.2022

51.158

1490

76225.42

223.5

11433,813

87659.233

31.08.2022

60.3677

1490

89947.873

223.5

13492.18095

103440.054

30.09.2022

57.413

1490

85545.37

223,5

12831.8055

98377.1755

31.10.2022

61,5343

1490

91686.107

223.5

13752.91605

105439.0231

29.11.2022

60.752

1440.34

87503.53568

216.05

13125.4696

100629.0053

 

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает, что задолженность ответчика составляет в рублях 725 361,14 руб., которая и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статей 8, 12, 210, 307, 308, 309, 310, 317.1, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС" (ОГРН: 1197746407980, ИНН: 7724480971) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ"  (ОГРН: 1027739529399, ИНН: 7702190316) задолженность по арендной плате в размере 725 361,14 руб., по переменной арендной плате в размере 11 978, 06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 309 руб.

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

 

                                                                    С.С. Хорлина