Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71655/22

05 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта  2023 года 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.

 

 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-71655/22 по заявлению НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Овсянниково-1"  

К Управлению Росреестра по Московской области

3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, 

о  признании незаконным решения, обязании осуществить государственную регистрация права долевой собственности на земельные участки

при участии: стороны не явились, 

 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Овсянниково-1" (далее – Партнерство, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление, заинтересованное лицо) от 06.07.2022 №КУВД-001/2022-1241073 9/106 и обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Партнерства к третьим лицам на доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0020328:1056, 50:09:0020328:1058, 50:09:0020328:1092.

Лица, участвующие в деле, не явились, ответчиком представлен отзыв, третьи лица направили ходатайства о рассмотрении спора в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, партнерство являлось собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0020328:1056, 50:09:0020328:1058, 50:09:0020328:1092, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные земельные участки являются землями общего пользования КП "Есипово Форест".

25  октября 2021 г. между Партнерством и третьими лицами (собственниками земельных участков КП "Есипово Форест") заключен договор № КФ/01  купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки.

В тот же день  - 25.10.2021 г. между Партнерством и иными собственниками земельных участков КП "Есипово Форест" заключены договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки № ЕФ/07 и ЕФ/08.

В связи с отчуждением Партнерством долей в праве собственности на земельные участки, в ЕГРН внесены записи о

- государственной регистрации 30.11.2021 г. права собственности Партнерства на 9156/10000 в праве собственности на земельный участок КН 50:09:0020328:1058;

- государственной регистрации 30.11.2021 г. права собственности Партнерства на 9156/10000 в праве собственности на земельный участок КН 50:09:0020328:1056;

государственной регистрации 30.11.2021 г. права собственности Партнерства на 9156/10000 в праве собственности на земельный участок КН 50:09:0020328:1092.

После государственной регистрации права собственности долевой собственности граждан и Партнерства на основании договоров  купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки от 25.10.2021 г. № ЕФ/07 и  от 25.10.2021 г. № ЕФ/08, Партнерство 15.04.2022 г. обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Партнерства к третьим лицам на доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0020328:1056, 50:09:0020328:1058, 50:09:0020328:1092.

Решением от 06.07.2022 №КУВД-001/2022-1241073 9/106 Управление отказало в государственной регистрации со ссылкой на то, что согласно статье 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

По представленным Заявителем на государственную регистрацию документам усматривается, что договоры купли-продажи долей с физическими лицами подписаны в один день, но представлены на государственную регистрацию права долевой собственности в разные дни,  отсутствует их нотариальное удостоверение.

     В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении  всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, законом предусмотрено исключение из общего правила об обязательности нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а именно:  лицо (лица), отчуждающее свои доли должно обладать 100% долей в праве собственности на недвижимое имущество и отчуждение должно произойти между всеми участниками по одной сделке. 

 В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Пунктом 3 статьи 154 Кодекса определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В связи с этим условия предоставления кредита находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

Согласно п. 1 ст. 240 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

 Как следует из материалов дела, Партнерство произвело отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по нескольким сделкам. При этом на момент принятия оспариваемого решения, заявитель не обладал 100% правом собственности на земельные участки.

Доказательств нотариального удостоверения договора, представленного на государственную регистрацию не имелось.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

  В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заинтересованное лицо обосновано отказало в удовлетворении заявления Партнерства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

 

Судья                                                         А.О. Уваров