АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21659/20

29 сентября 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   18 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен            29 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" с требованием о взыскании задолженности в размере 26037 рублей 99 копеек.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от «22»  июля 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

06.08.2020 от истца в электронном виде через систему «Мой арбитр»  поступило ходатайство об утонении исковых требований, согласно котором просил взыскать с ответчика 27442 рубля  задолженности.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.08.2020 от ответчика в адрес суда в электронном виде через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 18.09.2020 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.09.2020.

22.09.2020 от ответчика в адрес суда поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

Согласно протоколу № 1 от 17.04.2017 общего собрания  собственников  многоквартирного дома по ул. Серафимовича, 27, г. Ростов-на-Дону собственниками было принято решение об избрании в качестве управляющей ООО «Жилищник».

АО «Теплокоммунэнерго» на праве собственности принадлежит нежилое помещение - подвал №1 площадью 87,7 кв.м, в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №61-61/045-61/001/055/2016-5099/3 от 08.12.2016. 

Истцом в адрес ответчика, начиная с июня 2017  года, ежемесячно направлялись извещения  на оплату ЖКУ с квитанциями по оплате предоставляемых ООО «Жилищник» услуг по обслуживанию общего имущества, которые до сентября 2019 не оплачивались. 

В августе 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия,  после которой с ООО «Жилищник» был заключен договор № 994/19 от 09.08.2019, производилась оплата за исключением статьи центрального отопление ввиду отсутствия в указанном нежилом помещении отопительных приборов.

В связи с этим в своде в августе 2019 было снято начисление по статье центральное отопление в размере 21 693 рублей 18 копеек. 

Поскольку ООО «Жилищник» выплатил указанную сумму ресурсоснабжающей организации ООО «Ростовские тепловые сети», истец обратился в ресурсоснабжающую организацию  с просьбой перерасчета. 

26.09.2019 совместно с ООО «Жилищник» и ООО «Ростовские тепловые сети»  был составлен акт осмотра нежилого помещения расположенного по адресу: ул. Серафимовича, 27, г. Ростов-на-Дону, согласно которому  по вышеуказанному помещению  проходят общедомовые коммуникации, распределительная гребенка системы отопления и чугунная батарея в пять секций. 

ООО «Жилищник» восстановило начисление АО «Теплокоммунэнерго» по  статье центральное отопление по спорным нежилым помещениям за 2017-2018 года,   ноябрь 2019  в размере 21693 рублей 18 копеек. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. 329  от 15.04.2020  с требованием  оплатить  образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию  03.06.2020  ответчик сообщил о том, что  по договору № 994/19 от 09.08.2019 оплата производится в полном объеме в соответствии с расчетно-платежными документами, предоставляемыми ООО «Жилищник». 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению (с учетом уточненных исковых требований)  по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 данного Кодекса).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее также Правила №354), определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. 

В силу пункта 42(1) Правил №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил (п.43 Правил N 354).

Истец определяет плату за отопление по нормативу исходя из площади принадлежащих ответчику помещений 87,7 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик утверждает, что расчет должен производиться исходя из площади комнаты №15 9,6 кв.м., так как радиатор отопления находится в данной комнате.

Из представленного в материалы дела акта осмотра помещений ответчика, составленного 26.09.2019 ООО «Ростовские тепловые сети», следует, что в помещениях ответчика (подвальные нежилые) проходят общедомовые коммуникации, распределительная гребенка системы отопления, имеется чугунная батарея 5 секций. Согласно экспликации комнаты в помещении имеют общие проходы.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст с 01.07.2015, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Вместе с тем, в помещениях ответчика имеются общедомовые коммуникации, а также радиаторы в комнате №15. Доказательства согласованного демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, в материалы дела не представлены. Более того, комната №15, в которой были установлены радиаторы отопления не изолированы от других комнат, входящих в состав спорного помещения, связана с другими комнатами дверными проемами и коридором внутри помещения.

Таким образом, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за отопление в сумме 23097 рублей 19 копеек за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года. 

Данный правоприменительный подход поддержан в рамках дела №А24-6711/2018 (Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2020 N 303-ЭС20-8274).

Кроме того, истец требует взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 4344 рубля 81 копейка за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года.

Расчет истца в указанной части проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 27442 рубля.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования. 

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" 27442 рубля  задолженности,  2000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяН.А. Жигало