АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3976/2022

г. Оренбург

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        26 октября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Оренбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320565800057069), пос. Ростоши г. Оренбург, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Оренбург  о взыскании суммы основного долга в размере 173 110руб., суммы пени в  размере 14 672 руб.30коп., всего 187 783 руб.08коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО4– представитель по доверенности от 01.03.2022 сроком на 31.12.2022 (удостоверение, диплом);

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьего лица: явки нет, извещен.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 287 783 руб. 08 коп., составляющих 273 110 руб. 78 коп. сумму задолженности по арендной плате по договору № 19/д-403фз от 11.12.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:7876 за период с 29.12.2020 по 28.02.2022, 14 672 руб. 30 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 10.03.2022.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно просит суд взыскать с ответчика по дополнительному соглашению от 19.04.2021 к договору аренды земельного участка № 19/д-403фз от 11.12.2019 с кадастровым номером 56:44:0109001:7876, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в том числе:

-173 110 руб. 78 коп. – сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 29.12.2020 по 28.02.2022 г.;

- 14 672 руб. 30 коп. - пени за период с 11.01.2021 по 10.03.2022.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19/д-403фз от 11.12.2019 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок), площадью 3300 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0109001:7876, с разрешенным использованием: магазины, деловое управление (коды 4.4, 4.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группы 5, 7 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), с местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001.

В соответствии с пунктом 1.2 договора категория земель - земли населённых пунктов.

В силу пункта 1.4 договора земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается по 10.12.2068.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Арендная плата исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, не проводится.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы указанной в Расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 2.3 договора стороны установили, что условия настоящего договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 11.12.2019г.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней в месяце к количеству дней данного месяца.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленного п. 2.2 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации (пункт 8.2 договора).

В силу пункта 9.1 договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации Договора.

Договор пролонгации не подлежит (пункт 9.4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 30.12.2019.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, на земельном участке ФИО5 было построено нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0109001:8062, с местоположением: 

<

...>.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, зарегистрированного 29.12.2020 № 56:44:0109001:9140-56/217/2020-2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, права и обязанности ФИО3 на помещение № 2 с кадастровым номером 56:44:0109001:9140 по договору аренды № 19/д-403фз от 11.12.2019 переходят к ФИО2 с 29.12.2020 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения раздел 1. «Предмет договора» дополнить пунктами 1.5 «1.5. Арендодатель передает в аренду:

1.5.1 Арендатору -1 часть земельного участка площадью - 1268,7кв.м.

1.5.2 Арендатору - 2 часть земельного участка площадью - 2031,3кв.м.».

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения раздел 1. «Предмет договора» дополнить пунктами 1.6, 1.7 следующего содержания: «1.6. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных Арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 27.05.2021.

Ответчик оплату по дополнительному соглашению от 19.04.2021 к договору аренды не производил.

В связи с этим, истец в адрес ответчика направил претензию от 26.01.2022 № 01-24-01/242 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска обусловлено мотивом восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № 19/д-403фз от 11.12.2019 и дополнительного соглашения от 19.04.2021 к нему, суд с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", в совокупности с представленными в дело доказательствами, признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

Предмет аренды прошел кадастровый учет, договор и дополнительное соглашение к нему  прошли государственную регистрацию, признаков ничтожности не имеют.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

В приложении к договору сторонами согласован расчет арендной платы (в редакции дополнительного соглашения), согласно которому расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», отчетом №256/149 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:7876».

В обоснование заявленного иска Администрация сослалась на наличие у ответчика задолженности по арендной плате  в размере 173 110 руб. 78 коп. за  период с 29.12.2020 по 28.02.2022 г.

В настоящем случае земельный участок передан арендатору по договору  аренды № 19/д-403фз от 11.12.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 19.04.2021 к договору), который одновременно является актом приема передачи, факт пользования земельным участком в указанные в иске периоды ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены. Контррасчета по задолженности и возражений по методике ее расчета ответчиком не заявлено.

Факт наличия указанной задолженности, а также арендного пользования земельным участком ИП ФИО2 в заявленный в иске период, документально не опровергнут.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/д-403фз от 11.12.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 19.04.2021 к договору) за период с 29.12.2020 по 28.02.2022 г. в размере  173 110 руб. 78 коп.

Истцом также заявлено о взыскании по пункту 5.1 договора               № 19/д-403фз от 11.12.2019 пени за просрочку арендной платы за период с 11.01.2021 по 10.03.2022 в размере  14 672 руб. 30 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, установленного п. 2.2 настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом и не оспорено ответчиком, требование Администрации о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пеней, расчет признан арифметически верным. 

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет пени истца не оспорил. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 14 672 руб. 30 коп.

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлено, судом оснований для ее  применения не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается 187 783 руб. 08 коп., в том числе: 173 110 руб. 78 коп. – сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 29.12.2020 по 28.02.2022 г.; 14 672 руб. 30 коп. - пени за период с 11.01.2021 по 10.03.2022 Г.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 187 783 руб. 08 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 634руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с пп. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 6 634руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пос. Ростоши г. Оренбург,  в пользу Администрации города Оренбурга г. Оренбург сумму основного долга в размере 173 110руб., сумму пени в  размере 14 672 руб.30коп., всего 187 783 руб.08коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 6 634руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова